小产权房有房产证,小产权房有房产证是怎么回事

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权房有房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小产权房有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 小产权为什么会有不动产证？
2. 小产权房有房产证吗？

小产权为什么会有不动产证？

1、法律不保护小产权房的买卖合同

小产权房在销售过程中，是没有完善的手续的，也就是说不能销售。由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定，所以小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，目前，大都是当地村委会或者是镇***开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明。购买的小产权房得不到相关的认可，依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。购房者也就不要抱有侥幸心理。

2、缺少“五证”

开发商在预售房产时，要都办理五证，只有五证齐全的情况下才能预售房产。五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的，尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

3、小产权房不可以抵押贷款

办理过贷款的朋友都知道，***是需要抵押房主证的，如果业主想要凭借此小产权房进行抵押的话，那就必须提供银行认可房产证明。而由于小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请***和抵押。

小产权也可以有不动产证。
因为「小产权」并不是指土地的所有权，而是指在土地使用权方面按照法律和制度不同的分类，所以在符合法律规定的情况下，小产权地也可以办理不动产证。
此外，不动产证的办理也可以为小产权土地的流转提供保障，提高其流转的市场价格，从而为产权人带来更多的收益。
由于小产权土地的法律地位比较特殊，其流转、交易等方面可能会存在一些问题和风险，因此，办理不动产证是落实小产权土地管理与规范化流转的必要手段之一。
同时，小产权地的开发利用也需要在尊重法律和规章制度的前提下，根据实际情况加以合理利用，促进农村经济发展和农民收入增加。

小产权房有房产证吗？

一般是没有房产证的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡***或村***颁发的证书。

但是，有些人补办相关手续后，可以申请对小产权房办理房屋产权登记，办理产权登记后，可以取得房产证。

 小产权房是没有房产证的。一般小产权房拥有的是村委会或乡***颁发的产权证，而不是国家颁发的房产证，这类房产证是属于无效证件，不具有法律效力，小产权房一般指的是使用集体土地建设，并且是向集体以外的人群销售的住宅，国家明确规定城镇居民不能购买农村宅基地房屋，也不能购买小产权房屋，因为小产权房是不受法律保护的，购买后可能会出现很多问题，出现问题后是没有办法通过法律武器进行***

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

因此，小产权房在实际上是没有产权的，不具备过户的权利。如果遇到***或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿，因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡***所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡***。

到此，以上就是小编对于小产权房有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权房有房产证的2点解答对大家有用。