广州房产置换免税政策最新（广州房产置换免税政策最新文件）

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本文目录一览：

• 1、广州房产证未满5年过户新政策
• 2、房屋互换需要交契税吗
• 3、广州房地产最新政策

广州房产证未满5年过户新政策

根据最新规定，二手房过户由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，也就意味着房产证未满5年，但已满两年的情况下是可以不用缴纳营业税的。但仍需要缴纳契税、个人所得税、交易税、评估税等。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房屋互换需要交契税吗

互换价钱相同的，免征契税。土地使用权证与房屋产权中间互相交换、依照前款缴税。

交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换、按照前款征税。

房屋互换需要交契税。房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。

居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税；居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

法律主观：房屋 契税 是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是 商品房 还是存量房的买卖都要缴纳的。

广州房地产最新政策

广州房产新政策：个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税。

限购广州户口居民限购2套。广州户口单身(含离异)人士限购1套。非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套。增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)。境外机构和个人购房按照现行政策。

年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行（即330新政）。限贷 （一）首付 广州市无房无贷(过)者：首付最低3成。广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成。

年广州二套房契税新规：广州市开始实行本市内购买的首套房按新政缴纳契税，符合首套条件的购房人，所购房屋达144平方米及以上者，将享受由原3%税率降为5%税率的契税优惠。

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