二手房屋（二手房屋过户需要哪些手续资料）

今天给各位分享二手房屋的知识，其中也会对二手房屋过户需要哪些手续资料进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房子有贷款可以卖吗
• 2、二手房卖方应交哪些费用
• 3、买二手房注意事项和手续

二手房子有***可以卖吗

1、有***的二手房不能卖，目前国内***买房的情况下，***银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2、只要有房产证就可以买卖。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

3、***买的二手房多久可以卖***买的二手房随时都可以卖，只要产权证上的名字变更为购房者的名字。但是需要缴纳一定的税费，而且通常不满两年在二手房出售时需要缴纳的税费也会相对的高一些。

4、二手房有***是可以卖的，卖家需要提前结清所有房贷，从银行取得房产证，这样才可以办理过户手续。卖家也可以用买家支付的首付款结清房贷，这种做法也是比较常见的。

5、房子有***可以卖吗？房子有***可以卖。我们房屋的***一般都是抵押贷款，在房屋抵押***押在银行的，我们无权买卖房屋。只有将***还清，和银行解除抵押之后，后，才可以卖房。

二手房卖方应交哪些费用

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)包含买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照5%缴纳；以下情况按照3%缴纳。

2、个人所得税 房产证如若满五年，并且是以家庭为单位的名下唯一一套房产的话，免征个人所得税。如果所出售房屋不是以家庭为单位的唯一房产或房产证未满5年，那么就要按照1%缴纳个人所得税。

3、登记费用一般是80元，但如果有带车库的房产证则需多加550元。评估费 房子如需***，则要交纳评估费，按房屋成交价的0.5%来收取。

买二手房注意事项和手续

买方要调查房屋的所有权。审核房产产权的完整性、真实性和可靠性，要留意产权证书上的所有者的名字和售房人的名字、有无抵押物、共有人等。签订一份二手房交易协议。找一家评估机构进行评估。

买卖双方达成交易意向 要根据自己的实际情况选房，然后实地考察，双方再开始协商、谈价，达成初步的交易意向。买方向银行进行***申请 若需要***的朋友，则要向银行咨询相关业务，然后提出申请。

法律分析：买二手房注意事项是：核实产权是否清晰；核实清楚房屋基本状况；明确交易程序；违约责任要明确。

买二手房手续：签合同付款：在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

买二手房注意事项有哪些？核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人***核实，确认无误。

法律主观：买二手房注意事项是：核实产权是否清晰；核实清楚房屋基本状况；明确交易程序；违约责任要明确。

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