延庆最新房产政策消息（延庆房价2021最新价格）

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本文目录一览：

• 1、延庆共有产权房质量问题是什么?
• 2、北京市住房补贴政策
• 3、延庆自建房没有房产证可以出售吗?如何出售

延庆共有产权房质量问题是什么?

1、共有产权房增加了土地成本，而且房价实际上是由市场决定。共有产权房的这种价格形成机制，不利于维护商品房市场价格。

2、房屋质量问题和设计不合理：部分购房者反映大兴瀛海的房屋存在装修质量差、漏水、隔音效果差等问题，同时部分房屋设计不合理，如卫生间通风不好、***光不足等，这些问题也会导致购房者退房。

3、共有产权房太坑人了“共有产权房”的产权份额比例共有产权房脱胎于以前自住房的政策性商品住房，从自住房变为“共产房”，是***把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，也算侵占保障性住房获得者的权益。

4、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，***可能无法有效干预。

5、购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。虽然在北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国很多城市，这个限制条件还是存在的。

6、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。

北京市住房补贴政策

1、北京有两种住房补贴，分别是公租房租金补贴和市场租房补贴，标准都是不同的，具体如下：公租房补贴。

2、法律分析：申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活；申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。未享受过***优惠性住房政策。

3、职工和配偶承租的公有住房；按比房改***要高的集资购建住房，应用购建住房面积应减去扣除面积；危改回迁的、按房改价购买或由两个以上家庭承租的；住房补贴政策的计算与发放。

4、行政机关住房补贴标准：科级以下60平米，正、副科级、25年(含25年)以上工龄的科员、办事员70平米，副处级、25年(含25年)以上工龄的正、副科级80平米，正处级90平米，副局级105平米，正局级120平米。

5、住房补贴的标准基本标准住房补贴发放比例，主要根据房价收入比，即以当地的住房价格和职工的收入水平来控制。

延庆自建房没有房产证可以出售吗?如何出售

．延庆自建房没有房产证不要买。现在城市有很多小产权的房子，或者是私人只有居住权的房子，是不能上市交易的。

．延庆自建房没有土地证出售。有没有土地证不影响买卖，只是在办理商代时可能比较困难。集体划拨的土地是可以办理土地证的，拿上新的房产证和产权人身份证到所在区域土地局办理，所需费用40元，20天左右下证。

房屋要交易或出售必须具有两证，即房产证和个人土地使用证，具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。

在延庆，如果通过出让方式取得国有土地，并自建房四层，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以进行出售的。

这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。

法律主观：没有房产证的自建房子无法过户。房产证是对该自建房产拥有所有权的证明，没有房产证的自建房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户[_a***_]。

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