房产证预告登记_房产证预告登记什么意思

今天给各位分享房产证预告登记的知识，其中也会对房产证预告登记什么意思进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、做了预告登记没办房产证算是房产吗
• 2、预告登记影响拿房产证吗
• 3、预告登记证书怎么办理
• 4、房子预告登记可在哪里查询

做了预告登记没办房产证算是房产吗

1、不是，预告登记不等于名下有房产。不动产依法登记后，发生效力，此时名下就有房产了。预告登记是指买房的时候，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

2、房产证没有下来是算名下有房产的，从购房合同完成网签开始就算是有房子了，也就是说即便是还没有房产证，但如果还准备买房的话各个方面都会被按照二套房执行，是限购一套房的话，那么就不能再买房了。

3、房子已经在房管局进行了备案房产证没有办下来应该是房产是属于自己的只是半个房产证的问题。

4、可以。我国物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

5、根据《中华人民共和国物权法》第三十一条　依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此房子虽然在房管局备案，但在法律上没有房产证仍然不算自己有房产。

6、预告登记，是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了防止债务人擅自处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

预告登记影响拿房产证吗

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

法律分析：可以。查封预告登记不影响房产证的办理。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产***办理买卖过户登记。

不合理，应该在签订房屋买卖合同后就办理 。需要注意，预告登记和商品房预售登记备案 不同，两者有着本质的区别。房屋预告登记制度是一项重要的物权制度。

预告登记30个工作日拿房产证预告登记会在收到开发商请求后，会在15个办事日内为业主处理手续，30日内可以办理房产证。现在大都是由开发商代替业主处理房产证，其实需要初始注册完结，业主自己也能够来处理。

由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。

预告登记会在收到 开发商 请求后，会在15个办事日内为 业主 处理手续。现在大都是由开发商代替业主处理房产证，其实需要初始注册完结，业主自己也能够来处理。

预告登记证书怎么办理

1、预告登记证办理流程：签订房屋买卖协议；携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请；不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。

2、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

3、预告登记是开发商办吗根据国家法律规定，预告登记可以由开发商办理，也可以自行登记。在进行预告登记之前，购房者首先要与开发商达成房屋交易的意向，确定开发商拥有《商品房预售许可证》。

4、(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

房子预告登记可在哪里查询

1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、去房管局查询的话，需要携带个人***件及房产证，到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。

3、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、 产权证 号（目前只有部分地区提供 房屋产权 信息查询）。

4、房产预告登记信息到房产所在地住房和城乡建设局查询即可。

5、复印件一份；单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。在查询后进行缴费盖章即可办好。

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