大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产证没下来怎么贷款的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产证没下来怎么***的解答,让我们一起看看吧。
房产证还没下来是不能办理抵押***,办理房产证抵押***流程如下: 一、所需材料: 1、房产证(房屋抵押银行***中房产证、土地证是必须要给银行抵押的) 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行***的***成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。) 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7、如房产内还有银行***,请提供原***合同及最后一期的银行对帐单 8、为提高房子抵押***通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 二、办理流程: 1、备齐资料,包括夫妻双方***、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的***申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押***合同并进行公证。 5、***合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和***通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
如果我没理解错的话,是你的房贷没有办下来。那意味着旧房主除了你的首付款之外是没有收到尾款的
这种情况的话,你可以去翻翻购房合同,看看合同里对于规定时间内不付清尾款是怎么约定的。
房产证办下来了,意味着房子的产权是归你了。但是你房贷没下来,意味着你欠原房主钱,所以哪怕你去法院告他也拿不到房子的,反过来他可以申请***强制执行,查封你名下的这栋房产,支付你与他之间的巨额债务。而且一般情况按照合同,你首付也是没有了。
你现在的问题不是和原房主的问题,而是银行***的问题,你要解决的是按揭***,只要银行***下来,问题就解决了。到时候如果原房主不搬,你就可以去***申请强制执行了。
切记,二手房交易,不是你交了首付,办了产证就可以,按揭一定要办下来的,***办不下来就要一次性给卖方尾款,否则首付都没有了的。
房产证没下来但想进行买卖,有三种方法可交易:
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。
2、直接更名
流程:卖房者需要首先还清银行***;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款,还没有办按揭
这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
到此,以上就是小编对于房产证没下来怎么***的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产证没下来怎么***的3点解答对大家有用。
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