房产证没下来怎么***,房产证没下来怎么***买房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没下来怎么贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证没下来怎么***的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证还没有下来，能办理房屋抵押贷款吗？如何办理？
2. 我买了一套二手房，房主不按时还贷款，房产证迟迟不与办理我该怎么办？
3. 房产证还没下来怎么私下交易？

房产证还没有下来，能办理房屋抵押贷款吗？如何办理？

房产证还没下来是不能办理抵押***，办理房产证抵押***流程如下：　　一、所需材料：　　1、房产证（房屋抵押银行***中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）　　2、权利人及配偶的身份证　　3、权利人及配偶的户口本　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行***的***成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　7、如房产内还有银行***,请提供原***合同及最后一期的银行对帐单　　8、为提高房子抵押***通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)　　二、办理流程：　　1、备齐资料，包括夫妻双方***、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单　　2、银行对借款人的***申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　　4、借贷双方担保人签订住房抵押***合同并进行公证。　　　5、***合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和***通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

我买了一套二手房，房主不按时还***，房产证迟迟不与办理我该怎么办？

如果我没理解错的话，是你的房贷没有办下来。那意味着旧房主除了你的首付款之外是没有收到尾款的

这种情况的话，你可以去翻翻购房合同，看看合同里对于规定时间内不付清尾款是怎么约定的。

房产证办下来了，意味着房子的产权是归你了。但是你房贷没下来，意味着你欠原房主钱，所以哪怕你去法院告他也拿不到房子的，反过来他可以申请***强制执行，查封你名下的这栋房产，支付你与他之间的巨额债务。而且一般情况按照合同，你首付也是没有了。

你现在的问题不是和原房主的问题，而是银行***的问题，你要解决的是按揭***，只要银行***下来，问题就解决了。到时候如果原房主不搬，你就可以去***申请强制执行了。

切记，二手房交易，不是你交了首付，办了产证就可以，按揭一定要办下来的，***办不下来就要一次性给卖方尾款，否则首付都没有了的。

房产证还没下来怎么私下交易？

房产证没下来但想进行买卖，有三种方法可交易：

　　1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

　　这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

　　2、直接更名

　　流程：卖房者需要首先还清银行***；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

　　3、刚交了首付款，还没有办按揭

　　这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

到此，以上就是小编对于房产证没下来怎么***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没下来怎么***的3点解答对大家有用。