房改房房产证,房改房房产证图片样本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房改房房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房改房房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房改房有房产证吗？
2. 单位的房改房是国士吗？
3. 房改的老房产证怎么换新房产证？

房改房有房产证吗？

有

房改房的含义

房改房，是指于在1994年由***院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡的政策，现如今又可以叫做已购的公有住房。已购的公有住房，是指城镇的职工根据国家和县级以上地方人民***的有关城镇住房制度改革政策的规定，按照***或者标准价购买的已建的公有住房。是按照***进行购买的，并且按照标准价购买的，职工拥有部分房屋的所有权，一般是在5年后归职工个人所有的。

房改房是国家对职工的工资中没有包含住房消费的资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求的关系决定，而是由***根据实现的住房简单的再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或***出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套的公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

房改房的房产证

会改变号码，但是仍然是房改房的证号以ST开头的，附记栏里会附加诸如：本房屋权属的价值核定为***、本房屋权属价值核定为标准价、本房屋权属价值核定为优惠价等等字样。而商品房、私房的证号是以S开头的，附记栏里什么都没有写，这就是产权证的区别。

而实际的区别是房屋权属价值和定为***的房改房可以直接上市交易的，但是要补交土地的出让金，补交计算的方法是：卖价×1%或评估价×1%

房屋权属的价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接的上市，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权)需要先补为***，计算的公式：(当年的***)×(建筑的面积)×6%，然后产权性质变更为***，上市出售时依旧需要交纳土地的出让金。

由此可见，房改房还是会拥有房产证的，但是，并非所有的房改房都有房产证，所以在购买的时候一定要仔细的审查相关的证件。

单位的房改房是国士吗？

单位的房改房通常是指在住房制度改革过程中，单位将其原有的公有住房按照一定的政策规定，出售给本单位职工的住房。这些住房的产权在出售之前属于国家所有，出售后，产权归职工所有。

因此，单位的房改房在出售之前属于国有资产，而出售后，其产权归职工所有，不再属于国有资产。

房改的老房产证怎么换新房产证？

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一、旧房产证换新房产证流程：1、 申请；2、 询问并受理；3、 初审；4、 审批；5、 缮证；6、 收费；7、 记载于登记簿；8、 发证。二、受理条件：1、《私有房屋权属登记申请书》。2、《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》。3、房屋平面图。4、 申请人身份证复印件(核原件)、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人***复印件(核原件)；单位换(验)证的需委托书原件(法人代表签字并加盖单位公章)，法人代表***、营业执照或组织机构代码证及受托人***复印件(核原件)，无法人资格的单位需提交上级法人授权书。5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明。

到此，以上就是小编对于房改房房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房改房房产证的3点解答对大家有用。