杭州司法拍卖房产最新政策_杭州 司法拍卖

本篇文章给大家谈谈杭州司法拍卖房产最新政策，以及杭州 司法拍卖对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产拍卖流程以及规则最新
• 2、杭州法拍房政策
• 3、法拍房如何能放心拍、舒心住?
• 4、法拍中刑事的涉刑资产为什么才挂价1元?

房产拍卖流程以及规则最新

法律分析：房屋拍卖的流程：（一）拍卖前，查封房屋；（二）拍卖前，评估房屋；（三）第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖前公告）；（四）第二次拍卖；（五）第三次拍卖；（六）变卖；（七）所有权转移。

评估价格 评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，***应当及时向执行双方当事人送达评估报告。

拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受：房产的人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。

根据具体情况看一般是在六个月左右完成。***执行房产拍卖程序有以下内容：查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。

网络司法拍卖的流程（以淘宝网阿里拍卖为例）：账号注册 参与拍卖者需要有淘宝和支付宝账号，且须实名认证，使用该账号参与拍卖（企业竞拍人一样）。

杭州法拍房政策

1、通常外地户口如果想要在杭州竞拍法拍房，那么是需要在杭州限购区域内缴纳社保或者是缴纳个税才行的，另外还需要在杭州本地有一份稳定的工作，购买法拍房还需要明确法拍房可能会遇到的一些风险，比如说没有办***常入住等等。

2、临安区不限购。法拍房开始限购，3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，购买法拍房须符合本市住房限购政策。

3、贝壳研究院首席市场分析师许小乐进一步指出，当前部分城市住房限购政策主要针对的普通商品房，法拍房不受限购政策约束，这就导致部分城市暂无购房资格的投资者通过法拍房进入市场，甚至推高法拍房价格，不利于市场平稳。

法拍房如何能放心拍、舒心住?

1、原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。

2、比如‘倒按揭’的方法：先借钱全款拍下法拍房，***交完房后，去银行将房子抵押申请企业贷款或者经营***。这种把房子抵押给银行的利率，比正常按揭还低。

3、根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍，参与竞拍一定要做好资金的规划，此时你要关注的竞拍房屋，要求全款还是可以***，必须按规定时间进行操作，否则将对自己造成一定的损失，其次，参与竞拍的时候，千万不能盲目出价。

4、而现在关于法拍房，上面那些风险，每一个都有可能发生，但据我深入了解，目前的法拍市场，法拍机构都能提供相关的尽职调查服务，在开拍前，通过律师团队做出详尽的调查报告，所有隐患一览无余，从而规避掉这些风险，然后选择满意的房子再去参拍。

法拍中刑事的涉刑资产为什么才挂价1元?

1、可能是由于涉及刑事案件，担心不吉利，所以买家少。当然，如果别人没人买，相关方面还可以找人把东西以最低成本买下来，一举两得。

2、法律分析：2020年5月22日已经将该通知发至银保监分局与地方法人银行保险机构。

3、房子之所以1元起拍，是因为这套别墅属于“涉刑资产”。据***公开的刑事判决书所示，该别墅房主因涉嫌犯非法吸收公众存款罪，在2018年被依法逮捕。

4、而负责这套房子拍卖事宜的工作人员说，根据执行裁定书，这套桃花源别墅的主人魏某某，是因为犯罪被判决没收全部个人财产，这套房子也因此作为刑拍房，根据规定以象征性的1元起拍。

5、但是起拍的价格却仅仅只有一元，当然了，别墅的拍卖保证金要136万元。而这栋别墅其实是一涉刑资产，这套别墅原来的主任涉嫌非法集资，已经违法犯罪了。所以这套别墅才被挂出来拍卖。

6、这是一套涉刑的房屋拍卖，房屋主人非法吸收公共存款这一套房子属于联排别墅，属于4层别墅，在市场的评估价格是600多万元，现在挂在网上的拍卖价格是1元起。

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