房产证日期,房产证日期从什么时候算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证日期的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证日期的解答，让我们一起看看吧。

1. 贷款买的房子，房产证上的日期是开始贷款的时间，还是还完贷款后的时间？
2. 为什么新房都需要好几年才能有房产证？
3. 房本能看出建成年代吗？

贷款买的房子，房产证上的日期是开始***的时间，还是还完***后的时间？

房产证上的日期是买房过户时的日期。与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。

开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案，很少提多久办理房产证的，但大多数一两年内都能办下来！房产证多久办下来与你是否***没有太大的关系，通常都是楼盘售完后，开发商办理整体确权手续，然后再办理分户手续，在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金，分户手续办完后可得房产证，***买房的还须办理他项权证，他项权权证押在银行，房产证给到你的手里（个别地方会留在房管局）！

房产证上的日期绝对是取得此物业产权（二手房过户）的日期，如果是买的一手房还会载明是从某某开发商购买（签预售合同）的时间。

与你***与否，多久关还清的不会有任何关系。

房产证上的日期是买房过户时的日期。

与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案，很少提多久办理房产证的，但大多数一两年内都能办下来！ 房产证多久办下来与你是否***没有太大的关系，通常都是楼盘售完后，开发商办理整体确权手续，然后再办理分户手续，在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金，分户手续办完后可得房产证，***买房的还须办理他项权证，他项权权证押在银行，房产证给到你的手里（个别地方会留在房管局）！ 房产证上的日期绝对是取得此物业产权（二手房过户）的日期，如果是买的一手房还会载明是从某某开发商购买（签预售合同）的时间。与你***与否，多久关还清的不会有任何关系。

为什么新房都需要好几年才能有房产证？

新房需要好几年才能有房产证是正常的。因为房子修好后，才能进行房产证的办理程序，当然这个程序中有许多事情要做，一是验收工作，二是房管局备案，三是银行货款事宜，四是缴纳税金等等工作，所有前期准备好了，才能办理房产证，这个周期长，一般都要二年以上。

如果开发商手续齐全，并且是办理了初始登记之后交房，那么购房者在入住之后就可以进行房产转移登记，取得房产证。

而开发商如果存在配套费还未结清，或者某项资料的缺失等原因无法办理初始登记证，那么办理房产证的时间也就会更久一些。

开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证；开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记办不成，则购房人办理房产证时间就久！

房本能看出建成年代吗？

不动产权证房龄一般是看不准的，房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限，购房者，可以在房管所查询房龄。房产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是后下房证的时间，后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

怎么辨别真实房龄?

1、到房产管理部门查询底档。

无论是单位建的房子还是商品房，都会在当地相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、看房产证。

房产证的办理时间大致能推断出房龄。首次卖房的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间往前推一两年的时间，如果是公房则时间更长，最少前推两三年时间。

而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代。有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，也可以做房龄参考。

3、观察房屋内外结构。

看房的时候需要注意厨房、卫生间，因为厨卫的装修牵扯到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。

4、多方打听收集信息。

到此，以上就是小编对于房产证日期的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证日期的3点解答对大家有用。