买的房子办不了房产证_买的房子办不了房产证,公证有用吗

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本文目录一览：

• 1、房屋产权证办不下来是什么原因
• 2、买商品房办不了房产证怎么办
• 3、办不了房产证的房子怎么办

房屋产权证办不下来是什么原因

1、房产证办不下来的原因： 五证不全。必须具备的“五证”是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。

3、购房者：对于购房者来说无法办理房产证的原因主要有两点，一是没有缴纳相关税费，二是没有出具房屋登记的相关证件。

4、房屋税交了房产证没办下来可能是由于以下原因：手续不齐全：在办理房产证时，需要提交一系列的资料和文件，包括购房合同、购房发票、房屋登记表、完税证明等。如果这些资料不齐全或存在错误，可能会导致房产证无法办理。

买商品房办不了房产证怎么办

找开发商协商：一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的。在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

找开发商协商如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。

如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤，业主可以***要求过户。如果开发商存在比较严重的问题，***不予审批，就通过行政诉讼迫使***进行审批。

所购买的商品房，如果无法办理房产证，要尽早找开发商进行协商，特别是已经超过购房合同当中约定的办理时间，除了要求开发商按照相关的协议按日支付违约金之外，购房者也可以依法要求退房，并且要求开发商再支付一定的违约金。

办不了房产证的房子怎么办

法律主观：买房子办不了房产证购房者可以请求人民法院或者仲裁机构对房屋买卖合同予以撤销、要求退房，由售房者返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

业主可以通过法律途径要求过户。(2)如果房企存在比较的严重问题，业主想要过户办理房产证会比较难，应考虑退房。

如因为开发商不履行协助义务，无法办理房产证，则可以要求开发商按照合同约定履行协助***的义务。

房子办不了证可以要求赔偿并解除合同。由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，买方有权请求人民***或者仲裁机构变更或者撤销合同，要求开发商返还购房款支付利息、主张所购买的房屋因无法***造成经济价值减损。

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