山东房产破产最新政策_山东房产新规

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本文目录一览：

• 1、房产公司破产怎么清算
• 2、济南房地产政策最新
• 3、房地产公司破产

房产公司破产怎么清算

法律分析：房地产破产的清偿顺序是：首先清偿破产费用和共益债务；然后支付职工工资、社保费用和法定的补偿金；再偿还欠缴的社保费用和税费；最后偿还普通的破产债权。

根据《中华人民共和国破产法》的规定，房地产公司的 破产清算 程序如下： 破产清算程序的启动 破产程序因当事人申请而开始， 债权人 和 债务人 都可以提出破产申请。提出申请时，必须列明破产事由。

房地产公司清算流程如下：成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成。清算组接管破产公司。

开发商破产后如何处理 发商破产后由破产管理人接管，负责调查、管理、处分债务人财产，同时人民***依法对申请破产的企业进行清算拍卖。

房地产破产清偿顺序具体如下：签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被***人的支付房屋请求权；建设工程价款优先权；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。

成立清算组；通知债权人申报债权；召开债权人会议；确认破产财；确认破产债权；拨付破产费用：破产财产清偿顺序；破产清算的结束 。

济南房地产政策最新

1、购房政策：新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

2、济南二套房首付新政策：比例提高到百分之六十。两套及以上的禁购。对于外地户籍的居民，如果在济南买房需要满足将近两年里，累积缴税或者是社保满了一年的条件，对于无贷无房者一般只能购买一套住房。

3、济南二套房贷款新政策 二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”。 济南住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金***的首套房认定标准，与商业***统一。

4、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或***安置获得的住房除外。具体的认定可以到当地房管部门咨询了解，以当地房管部门答复为准。

房地产公司破产

1、法律主观：房地产公司申请破产的流程：申请的提出。房地产公司向人民***申请破产；申请的受理。如果房地产公司不具备法定的主体资格，人民***依法裁定不予受理；和解与整顿。

2、首先，房地产破产会导致许多投资者和开发商损失巨大的资金。这些损失可能会影响到整个金融系统，引发更大的经济动荡。

3、方案一：由有资质的第三方物业公司接管。如果房地产公司倒闭，业主已经得到房产所有权，那么业主可以委托有资质的第三方物业公司接管物业管理服务。这种方案能够保障楼宇和小区业主的利益，提高物业水平和服务质量。

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