胶州房产松绑政策时间最新,胶州房产松绑政策时间最新消息

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1. 现在青岛的房子还有上涨的空间吗？

现在青岛的房子还有上涨的空间吗？

有时候作为局内人反倒不如局外人明白。看看当前的形式，房价就像坐了火箭一样蹭蹭向上。有些人看跌，觉着已经透支了，涨得差不离了，没有多少空间向上了。

那就先看看预期。大青岛的规划可并不是仅仅停留在臆想中，它实实在在的存在着，并且加速布局中。红岛新区的设立。胶南与黄岛的合并，并且划区。四方与李沧的合并。即墨的撤市划区。胶州撤市划区也不是很远的事了。这些都是在为了壮大我泱泱大青岛的规模。向着北方一线城市的标准迈进。

我看不用很久的将来我们生活的青岛将会跻身到我国一线城市的行列。而青岛发展的重心如果西移，一点带面的愿景也自然顺理成章。 十年甚至用不了十年你所生活的郊区转眼就会变成市中心。不论你信还是不信，这就是发展的力量。比如曾经小渔村的深圳！那么现在的房价你还认为高吗？

还是谈预期。争夺人才的世纪大战最近在天津轰轰烈烈的上演了。人才此时突然像闪闪发光的金子一夜被发现了。当人才蜂拥而来的时候对房子的需求也是有增无减。抢夺人才的大幕才刚刚拉开。那些为房子持续增加而焦虑而忧心忡忡的你，真的是想多了。

青岛的人才引进战略也才刚刚开始。人口红利的消失已经是一个城市甚或一个国家上升发展的不小的阻力。但这怎么能阻挡大青岛雄心勃勃的发展呢？最近的一系列户籍改革便是明证。 只要有人，房子就永远不是什么事。只要有房人才也才会源源不断的四面八方而来。看看最近几年十几所大学已经落户和将要落户的壮举便可知一二。 我们人口城市化的宏观伟略才刚刚开始。与西方城市的集中度规模化相比差距依然不小。这就决定了一个城市一个国家对房子的刚性需求和依赖不会导致房价***的主因。因为我们不一样！

谈到房价就不会不谈到买房子的钱。除却刚性需求。还有一部分不是刚需的游资炒房行为。这一部分游资规模相当庞大和可观。这是社会闲散资金流动的必然性。只要有利可图，就会滚滚向前，碾压一切牛鬼蛇神，证明一切之不可能为可能。只要预期在就没有不可能。这已经成为资本市场不败的神话。无论一级市场还是现实之中。就因为，我们不一样！

谈到这儿该收尾了。其实房价的上涨跟一个城市的发展和预期息息相关的。是成正比的。没有前景，房价自然是萎靡不振。

现在的房价要结合中国乃至世界经济环境来判断。再多的利好，再大的，也要认得清形势，看得清行情，现在的经济环境已经明摆着，涨起来没完对中国实体经济和股市一点好处都没有。保持现状，用时间去消化泡沫才是最健康的走势，大涨大跌都无益。

没有永无止尽的上涨，也没有永无止尽的下跌。青岛房价去年可以说是领涨全国，涨幅已经足够大，利好也足够多，但该兑现的已经兑现，该透支的也已经透支。所以未来不可能再有点什么利好降临都用房价来回应。整个中国房地产行业最黄金的时期已经过去了。未来只会有洼地行情，不会有整体大幅上行的行情了。

至于城市自身定位对房价的影响，可以参考其他新一线城市。一方面是经济和人口，另一方面是地理位置，南京、杭州江浙的省会，长三角中心城市，均价3万多，苏州、无锡、宁波2万，中西部郑州、武汉、成都、重庆均价都还在一万多，东北沈阳均价才刚到一万，有了这些参考就明白了，青岛城市地位不及杭州南京，位置也没人家好，所以房价比这俩城市低不少，苏州、无锡、宁波虽然地处长三角，但是城区人口没有青岛多，区域核心地位不及青岛，所以均价比青岛略低。成都武汉城市地位都在青岛之上，但是地理位置相对偏倚，所以均价也比青岛低。

由此可见，青岛目前房价定位从相对角度来说是比较适中的，如果青岛要涨的话，那么其他新一线也会涨，尤其地位更高、位置更好、经济更强的南京杭州，但是这俩城市核心城区单价已经到达4字头，结合当地的收入水平，已经不可能再涨，否则收支比会超过北上广深，以此分析，南京杭州会追随北上深的脚步，成为下一批房价横盘城市。南京杭州横盘，青岛如果再涨，主城四区均价也将逼近4字头，岂不是在地位、经济、收入、位置、人口密度都不及前者的情况下，房价却与之同级？甚至远超中西部龙头成都武汉？这种情况下泡沫化率可想而知？风险系数可想而知？可能性可想而知？

综上所述，青岛房价的上涨空间在短期几年之内已经非常非常有限，只有个别的价格低洼地带还有上涨可能。而某些被硬炒起来的区域，甚至会有下跌风险。当然这一切是基于短期几年内的预判。十几二十年后什么情况，还要根据未来经济大环境的变化来进一步分析楼市的走势。看看现在几家大地产商的拿地效率、新建商品住宅面积、大资金投资方向，应该也能察觉到楼市整体氛围当中的微妙变化。

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上涨空间巨大!2018，注定是青岛的狂欢年!

因为这一年即将在青岛这座城上演无数精彩的大片，每一场大片过后，都将是青岛的一次飞跃，房价的一次飞跃。

大片一：青岛市划入新一线城市，即墨市变成即墨区。城市等级的提升，无疑证明了青岛这几年经济的飞速发展。国家背书，意义非凡!

大片二：2018上合组织会议在青岛举办，随后世界旅游城市联合会香山峰会也在青岛举办。办好一个会，提升一座城，何况一年之内办两个。参照刚刚承办过国家级会议的杭州，房价涨幅翻番。

大片三：多条地铁线全面开通，2号线，11号线，13号线纷纷准备开始投入运营。要致富，先造路，现在路已经造好了，接下来就剩下致富啦!房价必然也跟着水涨船高!

大片四：人口流入呈上升趋势，人才吸引也是紧抓不放。房价上升的一个基本因素就是需求，面对如此多的外来人口的到来，人口红利必将引爆整个青岛楼市。

大片五：多处楼盘还未开盘，就已经销售一空，例如中建世纪大道还有原胶南越秀等等项目。面对大环境下如此脆弱的楼市，青岛人民还能如此果敢地买买买。必是相信自己居住的城市还会涨的。

这是2018年的五部大片，接下来还有一带一路的桥头堡，重拾日韩区位优势，新旧动能之间的转换，青日连铁路和济青高铁对沿线人口的虹吸效应等等。。。。。。

未来的青岛，真的可能是一座寻常人高攀不起的城!

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上涨空间有倒是有，但现在在青岛市区买房相当于2015年在股市5000点左右冲进去买股票，风险得自己控制好！世界上还没有只涨不跌的东西，哪怕是黄金！没跌只是时间未到而已！记住：中国人这德行，涨的时候起哄一起抢，真跌的时候，本来小跌没太有事，结果也会有人抛售形成暴跌（因为有很多***很低的），并不是危言耸听，时间会给你答案！

看一个地方的房价还会不会上涨，主要是看这个地方经济发展潜力怎么样，对外来人口的吸引力怎样。青岛作为山东省的龙头城市，房价肯定是要上涨的。

1、青岛房价不算低了。目前青岛市南、崂山，房价奔向3万元而去，有些位置已经是4万以上；市北、李沧是2万元时代，黄岛主城区也是2万元时代，即便是即墨、胶州也陆续奔向一万元时代。也可以说，青岛房价目前是整个山东最贵的城市。把济南已经远远甩在身后了。这样的价格，对于青岛普通市民的收入来讲，已经是很难承受了。

2、青岛房价自2107年以来增速减缓。青岛房价自2014年以后，价格涨得较快，到2017年，实际上是已经翻番，这引起社会的高度关注，也促使青岛市出台了据说是史上最严厉的限购政策。这一政策的效果逐渐显现出来。由于限购，导致了成交量减少，房价快速上升的趋势有所减缓，但是整体还是一个上升的趋势。

3、青岛作为山东最具发展潜力的城市，房价上涨将是长期的。翻看山东历年的经济年鉴，就会发现，在最近的几十年来，青岛一直是山东的一城独秀。而再看山东的城市情况，山东确实缺少一个像样的大城市，青岛城区人口不过400多万，根本还是称不上一个大城市，山东应该也必须发展一两个超大城市，利用超大城市的优势，汇聚人流、资金流，实现大城市城市带动下的城市***展，这样才有可能促使经济快速发展。

青岛虽然一方面在实现限购，同时，有对于外来人口的落户却***取了更为宽松的政策，对于本科或本科以上的人才，基本没有任何限制就可以落户了。落户容易就意味着人口的增加，人口的增加就意味着房产的需求也增加。很显然，这样的政策，更是促进房产发展的动力。所以，长期来看，青岛房价无疑还是要上涨的。

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