房产证没下来的二手房,房产证没下来的二手房能买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没下来的二手房的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产证没下来的二手房的解答，让我们一起看看吧。

1. 未下证的二手房可以买吗。怎么保障？
2. 二手房（无过户）房产证丢失该怎么办？
3. 买二手房，但是没有出房产证，可以提取公积金吗？
4. 我买了一套二手房，房主不按时还贷款，房产证迟迟不与办理我该怎么办？
5. 二手房两年了房产证还没有下来怎么办？
6. 买了还没下房产证的房子，没过户，房主过世，怎么办？

未下证的二手房可以买吗。怎么保障？

感谢邀请！

未下证的二手房是无***常交易的，不要轻信个别中介所谓的其他条件，一切条件都是行不通的。

***介绍更详细，欢迎观看！

非常感谢提问者的关注以及观看***的朋友们！

未下证的二手房可以买吗？原则上来说不建议购买。不过这个也看情况，要清楚房东的房产证什么时候下下来，比如说一个月可以下下来六个月才能下下来是两码事。以上说的是商品房，如果你看上的是安置房，那下证就更是遥遥无期了，以后扯皮的可能性极大，所以说如果是安置房就不要去碰了。

如果是一个月下下来可以签个合同，交一两万定金，锁定房源，当房产证下来之后签订正式合同，然后按照流程走贷款，过户。如果是半年后才能下房产证的话就不建议购买了，因为半年时间很容易出现一些不必要的麻烦。比如说半年后下房产证，房产市场突然发生不可预料的变化，对于购房者来说就是一种损失。

为何说从原则上说未下证的二手房不建议购买呢？

一是因为没有下房产证，房东有一房二卖的可能性。没有房产证就不能网签，不能网签，房东如果一房二卖的话也阻止不了。

二是因为没有下房产证的房子肯定不满两年，这就意味着要多缴纳增值税5.3个点。算起来不划算。

购买二手房，尽量购买产权满两年的住宅，这样一般就只有个税和契税了。

二手房（无过户）房产证丢失该怎么办？

无论是在谁名下时丢的，先去房产主管部门调出档案，然后根据房产证号去办理登报遗失声明。拿着遗失声明去补办就好了，当然了，各地方可能不太一样，最好是先去当地房屋主管部门问一下补办流程。按部就班的做就好了。不过越快越好哦。

买二手房，但是没有出房产证，可以提取公积金吗？

您好，购买二手房，申请提取公积金是需要房产证原件的，所以是需要出房产证才能申请哦。

分别按照下列提交有关材料:

1 ***按揭合同(原件 1 份)

2 身份证(原件 1 份)

3 《住房公积金提取申请表》(原件 1 份)

4 住房公积金对账簿(原件 1 份)

5 四大行银行卡(原件 1 份)

6 购房发票(原件 1 份)

7 房产证(原件 1 份)

准备好以上材料，到公积金中心窗口办理，当天审批，审批后三个工作日左右就可以划帐啦。

购买二手房提取住房公积金，需以下资料：

1、一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件，用A4纸复印一份)。

2、一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税***(携带原件，用A4纸复印一份)。

3、买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件，用A4纸复印一份)。

4、申请人提取申请书。

5、申请人***(携带原件，用A4纸复印一份)。

6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。

配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿携带原件，用A4纸复印一份)。

我买了一套二手房，房主不按时还***，房产证迟迟不与办理我该怎么办？

如果我没理解错的话，是你的房贷没有办下来。那意味着旧房主除了你的首付款之外是没有收到尾款的

这种情况的话，你可以去翻翻购房合同，看看合同里对于规定时间内不付清尾款是怎么约定的。

房产证办下来了，意味着房子的产权是归你了。但是你房贷没下来，意味着你欠原房主钱，所以哪怕你去法院告他也拿不到房子的，反过来他可以申请***强制执行，查封你名下的这栋房产，支付你与他之间的巨额债务。而且一般情况按照合同，你首付也是没有了。

你现在的问题不是和原房主的问题，而是银行***的问题，你要解决的是按揭***，只要银行***下来，问题就解决了。到时候如果原房主不搬，你就可以去***申请强制执行了。

切记，二手房交易，不是你交了首付，办了产证就可以，按揭一定要办下来的，***办不下来就要一次性给卖方尾款，否则首付都没有了的。

二手房两年了房产证还没有下来怎么办？

只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。

您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和***。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。

买了还没下房产证的房子，没过户，房主过世，怎么办？

这种情况，首先保留好当时买房的合同、收条、付款凭证！再跟房主的配偶或者子女沟通，适当花点小钱让他们配合做继承公证，让其中的一个人继承，拿着继承公[_a***_]去办理新的房产证再过户给你！如果房主的配偶或者子女都不不配合，那就只有***了！

1.***如你们之间的合同是和去世的房主以及配偶一起签订的，现在就可以将其配偶以及其他法定继承人一并诉上法庭，要求对方履行合同，协助将产权证办到你的名下。这个方法本律师已经在实践中使用过，比较成功；2.***如你们之间的合同仅仅是和去世的那个人签订，且没有经过公证或者是律师见证，就比较麻烦。你即便***对方的法定继承人，被告方若否则签字人是其去世的亲属，就需要对笔迹进行司法鉴定，结果就难以预料，甚至无法鉴定。原因就是检材是否能找到，找不到就不能鉴定，***就会驳回你的***。可见，引入第三方对这类履行期限较长的合同进行见证与公证，是何等的重要！3.还有一个办法就是，你出钱请律师，为他们家打一场继承官司。比如配偶作原告，其他继承人作被告，去***作一个民事调解书，将房子的产权落在其中一个继承人名下。然后，再由这个人对你继续履行合同，先办产权到他/她名下，他/她再过户给你。在实施这个办法之前，建议你们之间先签署一个协议，约定一下双方的权利与义务，以免反悔导致你鸡飞蛋打；4.本案的教训就是买卖房产这类较大的家庭投资与消费行为，最好委托律师帮助自己。否则，遇到这类情况，你可能花的律师费更多。

买了房，证还没办，人去世。这种情况非常普遍。

要想办到你的名下，有两个办法：一个是先办理继承后转移，另一个是去******。

先说第一种办法继承：经你咨询回答先办理到和你签合同的原房主名下。因为原房主去世，已经丧失了申请主体资格，不能先办理到原房主名下了，必须先办继承，然后其继承人再继续履行合同义务，配合你办理转移登记。

第二种办法，去******，诉求缘由可以是继承人继续履行合同义务，也可以是确认房屋的权利归属，最后根据***的裁决结果办到你的名下。

首先

房屋虽然登记的是原房主名字，原房主死亡，新房主还没有完成变更登记，但是根据《物权法》第二十九条的规定，因继承取得房屋所有权，自继承开始时发生法律效力。也就是说从原房主死亡那一刻，新房主就成为房屋法律上的所有权人；

其次

从过户登记上来讲，以答主在实践中碰到的案例为例，原房主过世，需要先办理继承，给继承人先出新房本，然后再给买受人办理过户手续。这是北京市某区房屋登记中心的程序，全国是否通行适用没有具体查询。按照《继承法》第三十三条第一款的规定，继承人概括继承，既要继承权利，又要继承债务，继承人有义务配合买受人办理过户的义务；

最后

房主配偶虽然年纪大了身体不好，但是可以委托他人配合作为买受人的题主办理过户手续。

如果对方不予配合，可以提***讼，请求对方履行主合同义务和从合同义务，交付房屋、办理房屋所有权变更登记。

应该找去世的产权人的所有继承人（配偶、父母、子女）共同办理买卖过户手续，如他们协商成功，共同办理公证手续，委托其中一人出面办理买卖过户手续。

卖房人去世后，继承人将继承卖房人的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。

如果无法协商，可向******所有继承人，要求办理过户手续。只要房屋买卖合同是真实的，可以到人民******房主的继承人，要求继续履行合同办理过户手续；也可以走确权诉讼，要求确认房屋归自己所有。

扩展资料：

《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，是否办理房屋过户手续，影响的是房屋所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为买卖双方之间还未办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。

最高人民***关于贯彻执行《民法通若干问题的意见》第85条规定，财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够继续履行的，应当继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。

到此，以上就是小编对于房产证没下来的二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没下来的二手房的6点解答对大家有用。