办理房产证 限购,办理房产证 限购吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理房产证 限购的问题，于是小编就整理了2个相关介绍办理房产证 限购的解答，让我们一起看看吧。

1. 问题房办证时限购吗？
2. 关于限购、如何才能有购房资格呢？

问题房***时限购吗？

根据目前的政策，一些城市对于购买房产的人实行了限购政策，即限制购房人的购房数量和购房资格。

这意味着在一定的时间内，购房人只能购买一定数量的房产，并且需要满足一定的条件才能办理房产证。因此，问题房***时限购是存在的，需要遵守相关的限购政策。具体的限购政策可能因地区而异，建议咨询当地的房地产管理部门或相关机构以获取最新的政策信息。

关于限购、如何才能有购房资格呢？

一、以借款之名行买卖之实

1、操作要点

· 购买人与出售者签订《借款合同》，购买人以房屋实际价值等额的金钱出借给出售者。

· 购买人与出售者签订《担保合同》或《买卖合同》，约定以拟购房屋作为抵押，当出售者无力还款时，将房屋所有权转让给购买人。

· 出售者不予还款，双方诉诸于法院，通过***判决书形式至房管局过户。

2、风险点

· 标的房屋涨价，出售方反悔后进行还款，出售方进行全额还款后，购买人无法实现《担保合同》和《买卖合同》的过户约定。应对方案：将借款利率约定为符合法律规定的最高限额，提高违约成本。

· ***不予认可上述以房屋担保方式，可能承担败诉的风险。《最高院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民***应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民***裁定驳回***。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

一房二卖。签订《借款合同》、《担保合同》或者《买卖合同》后因暂时无法进行房产过户登记，可能会产生出售者将房屋出售给第三人令购买人竹篮打水一场空，甚至无法收回购房款。应对方案：办理抵押登记。

3、评价

目前公开的途径只有购买法拍房，但风险太大。而非公开的方法在某些弱二线已经有渠道，一是挂靠一次性补交公积金。二是找关系做往届生的人才引进。供参考，渠道可以多跟中介打听

1.目前深圳通过司法拍成取得的方便需要购房名额才能购买。深圳家庭限购2套。深圳单身人士含离异人士限购1套。非深圳家庭人士或单身人士，需要5年的社保，不能间断，限购1套。2.商务公寓不限购不限贷，不需要购房名额，有资金就可以购买。

一、以借款之名行买卖之实

1、操作要点

· 购买人与出售者签订《借款合同》，购买人以房屋实际价值等额的金钱出借给出售者。

· 购买人与出售者签订《担保合同》或《买卖合同》，约定以拟购房屋作为抵押，当出售者无力还款时，将房屋所有权转让给购买人。

· 出售者不予还款，双方诉诸于***，通过***判决书形式至房管局过户。

2、风险点

· 标的房屋涨价，出售方反悔后进行还款，出售方进行全额还款后，购买人无法实现《担保合同》和《买卖合同》的过户约定。应对方案：将借款利率约定为符合法律规定的最高限额，提高违约成本。

· ***不予认可上述以房屋担保方式，可能承担败诉的风险。《最高院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民***应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民***裁定驳回***。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

一房二卖。签订《借款合同》、《担保合同》或者《买卖合同》后因暂时无法进行房产过户登记，可能会产生出售者将房屋出售给第三人令购买人竹篮打水一场空，甚至无法收回购房款。应对方案：办理抵押登记。

3、评价

到此，以上就是小编对于办理房产证 限购的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理房产证 限购的2点解答对大家有用。