东莞房产最新红头政策2022,东莞房产新政2021

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东莞房产最新红头政策2022的问题，于是小编就整理了1个相关介绍东莞房产最新红头政策2022的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳那么多人在租房，为什么不买套小产权房自己住呢？

深圳那么多人在租房，为什么不买套小产权房自己住呢？

小产权有3个缺点。1.不能贷款。购买小产权必须全款购买，现在一平方一万左右的单价，买个三房基本上100万以上了，拿出100多万现金的家庭买个龙岗或坪山的住宅也是可以的；2.法律风险。国家一直强调小产权的购买没有法律保障，这样一旦涉及***，就会很被动；3.居住环境差。学位，楼间距，隔音，小区环境诸如此类的居住条件都非常差。所以不建议在现在这个阶段再购买小产权房。

买这类房子风险较大，一般投资客会买这类房子因为他们这类人对这种没有产权的房子风险把控会控制的很好。

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在***规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到***安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

看着小产权便宜，其实细算一下，还是不划算的。

1、小产权，没有土地使用证，是深圳***，根据当时情况，同意原住居民自盖自用的，***有明确表示：不允许转让，任何转让都是无效的。

小产权房，你即使买了，***也不承认是你的，你买房的的行为是无效的，等于说你买的就是一个居住权，房子，永远不是你的。

2、不能***，看着便宜，但你需要全款，你既然有能力全款买小产权房，就不如用它去交首付买食品住宅了。也不能抵押***，你想用小产权房抵押贷点款，也是办不到的事。

3、***如遇到***等问题，你的麻烦就大了：你不是产权所有人，你可能无法享受***带来的好处，而且原房东可能还会***你。

4、小产权的形式多样，种类繁多，一般人是弄不明白的：军产房，民房，集资房，村委房，开发商房，宿舍房，安置房……一不小心，直接入坑。

关于这个问题有以下几点:

1.商品房只需付三成，小产权房要付全款，初次投资比商品房高。

2.小产权房的产权是大部分人不愿意购买的根本原因，认为没有得到国家认可。交易风险大。

3.小产权房小孩上学申请学位和租房是同一级别的。

4.担心***没有赔偿，不能落户到房产上。

综述:最后一条其实大家不需要担心，深圳已经有小产权拆赔的案例了。现在正规大型的小区也可以直接到派出所办理了。关于转手的话其实比商品房快，付完款村委或管理处更名即可，当天就完成了。

关键现在深圳小产权也贵，不是一般工薪阶层能买得起的，拿深圳沙井桂芳园来说就2万多一平，最便宜的有规模小区也是一万以上。买个80平米左右的得一百万了。

在深圳，早买的小产权，房价在前几年也跟着翻倍了。小产权房确实比同片区商品房便宜，便宜一半都不止，但便宜只是相对的，跟着商品房暴涨的小产权如今也并不便宜了。

首先，人们对小产权理解太少，妖魔化的误会太深，以至于“不信任”。其实小产权这类历史遗留问题跟商品房一样，成了深圳缺乏土地的有限***，相关政策前已经存在的小产权，可以通过往后政策归类合理存在，目前政策没有一种可能情况是会让历史遗留小产权的购房人群血本无归的。

其次，相比深圳买不起商品房的中低收入人群而言，小产权的价格现在也不便宜。除了部份村委统建小产权有跟农村商业银行合作，可以提供按揭***外，其他小产权交易基本上都是一次性付款。所以不是不买，是想买都不一定能买得起。

最后，个人不但主张购买小产权而不租房，还很看好小产权中的村委统建楼，既有投资价值，又有居住价值，规模大居住环境好，花园商业教育地铁学位等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异，美中不足是需要一次性付款。如果你首要解决居住生活问题，这性价比高还不占用商品房名额，就算作为投资，地段配套好一样可以高价出租，入手门槛更低，套利出手容易，对所谓买不起商品房的人，都是好选择，至少这种购买小产权自住或投资的操作，跑赢了因为在深圳买不起商品房转而到临深买房的人，所以，只要你能买得起，还租什么房！

俗话说得好，与其租房帮房东还房贷，不如自己咬咬牙买房。至于历史遗留的问题，犹如表面是一堆黄土，里面是枯骨还是黄金，只有进去的人才知门道，而现实生活中早就已经上演了一幕幕的地产创富剧本。

切忌向没买房子的人问买房意见，更别去问没买小产权的人，小产权能不能买。

到此，以上就是小编对于东莞房产最新红头政策2022的问题就介绍到这了，希望介绍关于东莞房产最新红头政策2022的1点解答对大家有用。