城市房产拿地政策最新,城市房产拿地政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于城市房产拿地政策最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍城市房产拿地政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 抢入房地产！江浙民营老板们斥资数百亿拿地，底气何在？
2. 横盘时代，房企该怎样拿地？
3. 请问政府土地出让时是不是已经规定了这块地是否会有安置房？
4. 开发商拿地时需要配套建设学校等设施吗？

抢入房地产！江浙民营老板们斥资数百亿拿地，底气何在？

斥百亿巨资拿地抢入房地产，他们的底气何在呢？他们的底气来源于自己身边有闲钱不用贷款，他们的底气是趁着房地产遇冷底迷时好抄底，他们的底气是趁着政策要出台先布局赌一把，他们的底气是过去尝着投入房地产的甜头，想在次碰碰运气总可以，他们的底气是看好投入房地产一定能赚到大钱。

我持保守谨慎的态度，我的观点喜忧参半不乐观，我看近期想投入房地产赚钱没那么轻松容易，我看在经济不景气回升起稳的情况下，现在投入是白投难脱手，我看在当前国内外形势不可确定的环境下投资，还是要小心谨慎一点为好。

这是以前，还是现在？如果是以前，人炒楼，人争楼，情有可原，如果是现在，就有点脑子进水了。不管是什么宏观调控还是保房价，都不能再激起人们买房子的热情。人都知中国经济都是因为房价过高引起了企业不振，压力加大，如今还妄想在房地产这块赚大钱，就是痴人说梦。

我不知是谁提出的房地产软着陆，软着陆需要多少年？只要房价降不下来，房地产的冰封期就不会结束，房价挺的时间越长，百姓和官府之间就不会减小相互的抵触情绪。

房价软着陆只能增大经济崩塌的危险，不会起到救经济的作用，如果我们一加一，一减一都不会算了，就成了世界上的笑话。

春江水暖鸭先知。

股市往往会在熊市的哀鸿遍野中慢慢触底反弹，不少“先知先觉”的资本便提前进入，最后赚个盆满钵满。

当前的房地产市场似乎也逐渐进入了底部，虽然许多专业人士都在分析中国房地产市场的库存还远未出清，人口的负增长趋势将会导致（未来）需求减弱，房产税的实施，等等。

但是，一方面，房地产市场同股市一样都有一个周期性，波谷之后会走出新的行情。二方面，房地产市场对住房品质的需求是不断提升的，改善性住房应该是今后的新“刚需”，同时，不动产在任何时代都是最为保质的，尤其是稀缺的土地***。三方面，房地产市场的发展也受区域和区位的影响，大城市虹吸中小城市特别是偏远县城，江浙、沿海发达地区和中心城市虹吸其它地区，也就是说发展是不平衡的。四方面，当下不乏“***”的声音，各地也有***政策出台，特别是高盛近期的预测中国房地产市场将出现“L”形趋势，这些都对房地产市场形成了良好预期的正影响。

所以，网传***企百亿拿地的消息应该有一定的可信性，也是民企老板们的底气所在。

近期，不少江浙地区的民营企业老板纷纷加入到了房地产领域的争夺中。他们通过斥资数十亿、数百亿甚至更高的价格拿下土地，想通过开发房地产项目来获取更高的回报。究竟是什么原因促使这些老板抢入房地产？他们又有何底气来冒险？

一、大环境趋利导致民营老板抢购地产

在当前的经济形势下，全球负利率、宽松货币政策、经济结构调整等一系列原因导致中国的资本市场“温床”，投资门槛极低，投资资本大量涌入。而随着股市走低、快速下跌，各地不动产市场却持续上涨，

各类房产项目的价格也持续攀升。因此，江浙地区的民营老板们看准了这一趋势，纷纷涌入房地产市场，希望通过这一领域获取更高的回报。

二、民营老板在地产领域的优势

在房地产领域中，民营企业有着一定的优势。首先，他们的财务实力强，能够通过大量的资本投入来获取更多的土地***。其次，民营企业的决策反应速度快，能够更快地把握市场机会。最后，对于***政策的应对能力也较强，能够更好地利用政策优惠。

三、民营老板面临的挑战

尽管民营企业在地产领域中存在一定优势，但同时也面临着多重挑战。首先，土地***的供应受到***的控

制，民营企业的土地储备能力和融资能力得到了一定的限制。其次，房地产市场的政策法规非常复杂，民营老板需要投入更多的时间和精力来应对常态和调控等变化带来的挑战。最后，民营老板需要面对来自国有企业和其他实力较强的竞争者的竞争压力。

四、民营老板成功的关键

近期，江浙地区的民营老板们斥资数百亿抢入房地产市场的现象引发了广泛关注。这些老板们为何敢在这个时候大手笔投入房地产市场呢？

一方面，房地产市场在江浙地区一直较为活跃，市场基础较好，且有着较高的投资回报率。这些老板们在此前已经积累了大量的财富和经验，现在看到房地产市场的投资机会，自然会加以把握。

另一方面，这些老板们可能也看到了国家对房地产市场的政策支持。近年来，***一直在推进房地产市场的稳定发展，出台了一系列政策措施，例如支持居民购房、降低首付款比例、调整房地产税收政策等。这些政策为房地产市场提供了较好的发展环境，也为投资者提供了较大的信心。

此外，这些老板们可能也看到了房地产市场的未来发展趋势。随着城市化进程的不断推进，人口增长和住房需求的不断增加，房地产市场有着长期的投资潜力。同时，随着科技的不断进步和数字化转型的加速，房地产市场也将迎来更多的创新和机遇。

***营老板们斥资数百亿拿地底气在于对房地产市场的看好，以及对政策支持和未来发展趋势的认可。然而，投资者在投资时也需要谨慎考虑风险，掌握好投资时机和额度，避免过度投资和冒险行为。

横盘时代，房企该怎样拿地？

通过新闻、报纸等获得地皮开发信息

现在可以说政策消息最能影响商业投资***了，比如房地产，如果政策出台限购政策前有人透露的风声就可以立马出售避免暴跌造成的损失，类似的还有股票；所以要在新闻中捕捉蛛丝马迹。

投递标书竞价

每一块土地的开放都会引来多个大集团地产开发商的竞争，那么这个就要做好市场调研来确定自己的出价具体是多了，投入进去的资金要多久能回收，然后计算利润点是多少。

做出商业规划

因为***批准的土地使用性质不同，对应的使用期限就不同。商业用地、农业用地和住宅就要做出自己的规划，怎么来运作，把方案提交给***来审批。如果方案不符合***的城市规划拿到地也是没有办法使用的。

银行***

请问***土地出让时是不是已经规定了这块地是否会有安置房？

针对请问***土地出让时，是不是已经规定了这块地，是否有安置房？这个问题，我的观点如下：

第一，原则上是这样子的，***在批地的时候就明确土地规划是否有安置房。

第二，围绕这个问题，我简要的说一下房地产的前期拿地开发流程，题主就明白了。从现在来说，大多数地方拿地政策是这样的。如果想拿地，房地产开发商必须要向***自规局提交地块的《项目概念规划设计方案》，自规局要审核这项目规划方案是不是符合所在《城市土地总体利用规划》，各项设计的经济指标是不是符合***给出“用地设计条件”。当然《项目概念规划设计方案》里就会体现出有没有纳入安置房设计内容，只要符合条件和要求以后，***才允许你拿地。

第三，有些地块***在出让土地的时候，就跟房地产开发商达成一定量“安置房建设协议”。或者有些在建有问题的项目，被***收了，***拿来做安置房。

开发商拿地时需要配套建设学校等设施吗？

很高兴由老梁大话房产来给您解答这个问题，老梁大话房产专注房产领域各类热点问题，疑难问题的解答。其实开发商拿地时是否需要配套建设学校等设施，不对不同的项目会有不同的要求。有些地块是需要配套等学校等设施的，有些地块是不需要的，下面老梁大话房产就给大家分情况解答一下。

1.如果拿地要开发的地块周边已经配套建设有中小学，且中小学的规模能够满足新开发地块入住居民小孩入学条件，这种情况是无需配套建设学校的。
2.如果新建地块周边没有中小学，或者现有中小学的规模无法满足新建地块入住居民小孩入学的，这种情况是需要建设中小学的。

以上2点回答了新建地块是否需要建设学校等设施，但是新建学校等设施由谁来建设同样是比较重要的问题。

一般情况下，学校是***在进行城市总体规划和详细规划中必须合理考虑的问题，简单的说就是，哪里需要建设小学，哪里需要建设中学在规划中是已经确定好的。但是由于资金问题，有很多地方***取的谁开发谁建设学校来作为配套，所以才有了开发商建学校这个事。

总结起来，开发商拿到时是否需要建设学校还要开具体的地块。至于其他的配套设施，一般都是开发商为了提高地产项目的品质而建设的一些设施，比如超市、绿化、活动场所等等。

到此，以上就是小编对于城市房产拿地政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于城市房产拿地政策最新的4点解答对大家有用。