没办房产证的房子可以卖吗,没办房产证的房子可以卖吗可以从银行***吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没办房产证的房子可以卖吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍没办房产证的房子可以卖吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 只有土地证没有房产证的房屋能交易买卖吗？为什么？

只有土地证没有房产证的房屋能交易买卖吗？为什么？

只有土地证没有房产证的房子，说明房子本身没有办理房屋登记手续，也可能连报建手续都没有，因此，违建的可能性极大，这样的房子还是不买为好，当然这种房子也无法进行正常交易。

或许有人觉得买块地也不错，问题是这种买地交易行为本身可能就不合法。现行法律对土地使用权的交易有严格的规定，在城市，除了购买房屋时国有土地使用权随之转移外，不允许私自转让土地使用权，即使是房地产开发企业打算转让已购买的出让地块，也只能通过转让公司股权的形式来实现。而在农村，宅基地按规定也只能在本集体经济组织成员之间流转，其它交易行为均不受法律保护。

与此相反，另外有一种房子，只有房产证而没有土地证，这种房子一般可以购买。这种情况属于历史遗留问题，在实行不动产统一登记之前，不动产物权实行双证管理，分别由房管部门和国土部门各自登记。当时的做法基本上是先办理房屋产权证，再办理土地使用证，由于多种因素的制约，有一些房屋只有产权证，而没有土地证，这类房屋只要在交易中心可以查询到土地使用情况记录，就可以仅凭房产证办理正常的交易和过户手续，直接领取不动产权证。

不能，买房子必须要有房产证，没有房产证的房子的产权是谁的？谁也说不清的，还有，土地是不可以买卖的，土地买卖也是违法的，所以土地证不能买卖，没有产权证的房子也不能买卖，如果双方在背后把土地，房产都做了交易，买卖成了，到后来双方都会要有麻烦的！

先说买方，你买了土地之后，如果上边来核查土地的情况，你拿出来土地证与你的身份证一核对，不是一个人的，那你的麻烦就来了，你就是违法买卖土地了，有关部门可能要收回土地证，收回土地，还得让你交罚款，你说你怎么办吧？还有土地上的房屋，因为你这个房屋没有产权证，那当然也是违法建筑了，按照有关文件精神，违法建筑要给你拆了，再罚你款，你又怎么办？

还有哇，***你这个地方要征地，那么土地证不是你的名字，征收方也不会同你签协议的，还是要找土地证的主人签协议的，这个协议上，就有土地证主人的银行***，征地补偿款是要打到人家***的，土地证的主人收到征地补偿款，难道人家还能给你吗？房屋由于没有产权证，也不会给补偿款的，既使能给点补偿款，也是会打到土地证主人***的，到了那时，买地买房的你就会竹蓝子打水一场空的！

再说卖方，别以为你把地卖了，拿到了钱你就啥事也没有了，买方因为违法买地被罚，也一定会追到卖土地的人，拿来土地证一看是你的名字，你有土地证，土地也不是你的，你只有使用权，没有卖地权，最低处罚就是没收所有的卖地所得，而且还要另外罚你款的，还要把土地收回的，虽然不至于坐牢，罚你是没商量的，你把你的土地卖了，村里这回就得把土地收回来了，你最后也是两手空空吗？

所以，土地是不能买，也不能卖的，可别犯傻，可别违法，犯傻了还可以，违法了就该负法律责任的！

感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！

只有土地证但没有房产证的房屋是否可以上市交易， 这个要根据你的房屋性质来进行分析：

1.如果是农村宅基地上的房屋，此种房屋在未进行确权前，一般只有宅基地使用权证书或者农村建房用地审批表，有些地区则可能是将”两证合一“的状态此种类型的房屋一般允许进行转让，但因宅基地使用权具有人身依附性及专属性，宅基地上的住宅或者其他房屋转让对象仅限于本村组集体经济组织内的村民，不能转让给集体经济组织外的村民，其签订的转让合同也会因违法法律强制性规定而归于无效。而且此种类型的住宅房屋因未进行确权，所以一般在本集体经济组织内部转让后，都不会去办理过户登记手续。

2.如果是国有土地上的房屋，有《国有土地使用权证》，但没有《房屋产权证书》的，有很大可能是该块国有土地的使用期限已到期或者未缴纳土地出让金或者因为未按规定期限进行建设被收回国有土地使用权证，而在该块土地上建设的房屋一直处于无证状态，或者因为其他不可抗力因素导致未取得房屋产权证书。对于此种情形，要进行上市交易的话，会导致无法办理过户手续。所以，针对此种情况，是不能上市交易的。

以上意见仅供参考，希望以上解答可以帮得到你，如有其他疑问，欢迎在评论下方评论或者私信，关注我，让你更懂三农法律常识！

到此，以上就是小编对于没办房产证的房子可以卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于没办房产证的房子可以卖吗的1点解答对大家有用。