房产证仅供,房产证仅供租房使用样板图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证仅供的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证仅供的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上写到按份供有不是单独所有，代表什么？
2. 夫妻婚后共同财产购买的房子，房产证只写了一方名字，如果这一方过世了房产怎么过户？
3. 抵押贷款买房，产权证需要押在银行吗？

房产证上写到按份供有不是单独所有，代表什么？

“按份共有” 指的是有两人或多人共同共有本套房产，且共有人之间是按照“份额”划分成几份，约定好每人分别各自占多少份的意思。

代表着①如果这套房子出租或出售，取得的收益也是按照房本上约定的份额来划分，获取相应份额的收益；②签署、办理相关出售、出租事宜时需要所有共有人都要签字同意才可以；③如果是限购的城市，多人共有同一套房产也意味着这几个共有人名下都有“房产”，虽然只是占有一部分，但是都会占用其购房名额，导致再买房或者名下其他房产出售时不能享受“首套”或“唯一”的税费优惠政策或贷款政策。

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夫妻婚后共同财产购买的房子，房产证只写了一方名字，如果这一方过世了房产怎么过户？

该房屋属于夫妻共同财产，其中一般属于在世的一方，另一半属于去世一方，也就是被继承人的遗产，根据《继承法》第十条 规定“遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母”，其继承人经协商后，办理公证手续，凭公证书过户到夫妻健在的一方名下。

婚后房产写一个人的名字，也属于夫妻共同房产，夫妻份额一人一半。另一方去世的话，属于他的那一半产权应该是由去世人的配偶，父母，子女作为第一顺序继承人来共同继承份额。不是说自动归另一方一个人继承的，当然如果没有其他继承人，或者其他继承人都放弃了，是可以归一个人所有的。但是这种法律关系***归***，不能混淆了，毕竟将来房屋出售涉及的遗产继承可能会有20%个人所得税的，税务机关不会让你糊弄过去的。

如果可以协商一致，是全体继承人到公证处，办理继承公证，当然产权本来是一方的，可以不进行变动，但是达成必要公证继承协议是必须的，否则，将来有人反悔。

既然讲明夫妻婚后共同财产购买的房子，当然属于夫妻共有财产，房产证只写一人的名字，这是现在风俗习惯，***如这一方过世了，可以凭户口本身份证去更改房产证的名字，改为另一方。

如果讲房产继承问题，夫妻双方共同财产，那么每人各占50%。***如一方去世了，他那50%的财产，将按继承法第一顺序继承人去继承。第一顺序继承人有：配偶、父母丶子女。

按现在实际情况来说，***如丈夫去世了，剩下妻子，这时应主要保证妻子的居住权，这个时候一般不适合谈继承问题。除非夫妻双方的共同财产，房子非常多，在保障妻子的居住权外，剩如部分方可按法定程序去继承。

夫妻婚后购买的房产都属于夫妻共同财产，一方去世之后，属于逝者的一半房产就成了遗产，由第一顺序法定继承人来继承，也就是逝者的父母、配偶、子女来继承，每个人的继承份额是相同的。

至于如何过户，按照如下程序办理即可:

第一、房产交易中心不要求办理继承权公证。目前法律规定，办理房产继承不强制要求办理继承权公证，所以，房产交易中心会要求所有法定继承人都当场，该由谁来继承房产，就过户给谁，其余法定继承人签字放弃继承即可。

第二、房产交易中心要求必须办理继承权公证。虽然法律规定对于房产继承不强制要求办理继承权公证，但是有些地方房产交易中心为了避免后续矛盾问题，会要求申请人必须去房产所在地公证处办理继承权公证，然后申请人带着公证书去房产交易中心即可过户。

办理继承权公证时公证时，必须所有法定继承人都到公证处，在外地来不了并且放弃继承权的，可以在居住地公证处办理放弃继承权公证，然后把公证书寄回来就可以。

如果房子由在世的一方继承，逝者的父母、子女放弃继承，由配偶一人继承这一半房产，然后带着公证书到房产交易中心即可过户。如果房子想过户到子女名下，同样其余法定继承人放弃继承，由子女一人继承，在世一方将属于自己的一半房产赠与给子女，子女带着两份公证书到房产交易中心即可过户。子女可以给其他继承人一定的经济补偿，至于如何补偿，协商解决，协商不成时，可以去当地人民法院***。

第一：所需材料

房产证明，在世方的***复印件，去世一方的死亡证明，夫妻结婚证明，去世方的父母如果在世则直接准备***复印件，如果不在世需要出具死亡证明，夫妻生育子女证明，子女***复印件，准备齐全后，需要在世方书写***状，直接到当地人民***立案，由***调解后下达判决书或者调解协议。

第二：是否有遗嘱

产权人生前有没有遗嘱，如果有就直接拿着遗嘱公证书办理。如果没有遗嘱，需要按法定继承办理过户。

第三：继承人

办理过户之前先要对遗产继承问题做出处理，在继承遗产没有***的情况下，可以通过公证或诉讼调解的方式，用公证书或者法律文书去办理房屋过户。如果继承人较多，需要出具亲属关系的公证书，圈定继承人范围；再提供继承人放弃继承的公证书，确定一个继承人。继承人拿着这些公证书就可以去申请过户了。

第四：子女继承

由子女直接继承，但是只能继承去世方的一半房产，另一半必须要走买卖或者其他程序，不仅需要上述材料，还得办理另一半的买卖或者赠予手续，需要到房产或公证部门以及税务部门办理

第五：配偶继承

配偶继承百分之五十，剩下的百分之五十由产权人父母和子女继承。带上***，户口本，结婚证，去世证明，去当地公证处继承，之后拿着公证书办理过户。

抵押贷款买房，产权证需要押在银行吗？

一般按揭的房子，如果房产证已经办理好了，会有两种情况。

如果按揭的房屋房产证已经办理，而且这个购房贷款没有还请银行，房产证办理后银行会作为抵押留存，这个情况会直到购房者还清房贷后才将房产证归还，但是购房者也可以提前还款，还款结清之后提前拿到房产证。

还有另外一个情况，就是也有银行不会留存房产证原件来作为按揭抵押，有的银行会自己去房管局办理房产抵押登记，办理好之后然后将房产原件发给购房者，但是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。

这个适合房产证会在自己手里，但是他项权利证明在银行。如果[_a***_]还清了***的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易办理注销抵押，这个时候就是一半完完整整的房产证了。

谢谢邀请：只要购房者通过按揭***方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭***的房产证有不同的处理方式。但是银行是金融机构之一。银行里的钱，是公众存款。为了借款安全，也会把抵押物房产证押在银行。

***如购房者购买了一套二百万人民币的房子。自己只有一百万的现款支付，那还差一百万怎么办？向亲戚朋友借？借太多又不可能。购房者就只有通过银行，按照银行***年限支付利息的方式进行。

而购房者向银行借款的一百万，就是公众款了。抵押物就是房产证。在银行借款之前，银行会对抵押房产进行评估。对***人的各种资料进行审核，目的就是了解***人是否有偿还***的能力。银行为了保障这一百万公众款，房产证一定是要抵押在银行。

房产证抵押在银行，如果在供楼的过程中，房贷***人发生供不起楼，银行经过一段时间的催款也无济于事。这时银行就会***取拍卖的方式，对房产出售。以达到完全收回***的目的。避免损失。只有房产权利人供完全部房贷，房产证才会归属自己。

因此，按揭***买的房子，房产证一定是抵押在银行的。（分享观点）！

不是押在银行，而是你的不动产产权证被注上了“他项权利”，转让的权利受限制。房屋抵押***时，所有人要和银行签订“***抵押合同”，按合同约定，需要办理抵押登记。在不动产登记中心办理抵押登记时，房屋所有权因为有抵押受限，被标注有他项权利，不得出卖。

我的回答是：按揭买的房子，房产证不会抵押在银行。

我们来看一个案例。

小王和小许是夫妻关系。2015年，夫妻俩看中了某小区的一套建筑面积为118平方米的住房，房价款为160万元。

在查看了开发商取得了预售许可证后，2015年6月，夫妻俩交了首付60万元，余下房款通过银行按揭***。次月，与银行签订了***合同和抵押合同。

2016年9月，小区通过整体竣工验收。

开发商收齐了夫妻的相关资料后，于年底办理好了不动产权证，并同时在不动产登记机构办理了抵押登记。

办理完抵押登记，开发商及时通知银行到不动产登记机构领取不动产登记证明，并告知业主领取不动产权证书。

从这里可以看出来，银行拿的是不动产权登记证明，房产证没有押在银行。

购房者与银行签订了***合同、抵押合同后，共同向不动产登记机构申请的登记，就是抵押权登记。根据《物权法》第十四条的规定，抵押权记载在登记簿上，它就发生了法律效力。

到此，以上就是小编对于房产证仅供的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证仅供的3点解答对大家有用。