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1. 宜昌的房价会跌吗？

宜昌的房价会跌吗？

谢谢邀请，房价受很多因素影响，所以是最不好预测的。去年，一二线城市上涨空间被限制住以后，全国大多数三线城市有一波让人看不懂的涨幅，宜昌也位列其中，这其中以城市建设中心东移战略，峡州大道、BRT及火车东站的伍家效应所带来的上涨最为明显。个人认为受国家经济增长放缓及宜昌城市转型升级影响，宜昌2018不会再出现去年那样的涨幅，但下跌空间也有限。

由上图可知除点军由于房屋开发增长快于相关配套建设，房价有所回落，其他均小幅上涨。据我所知：去年即2017年上半年宜昌土地成交面积约合178.7万方，成交金额约合15.8亿元，与去年相比，成交面积同比上涨35%，成交金额顺势同比上涨70%，可见地价日益攀升。7月7日，在宜昌市的土拍中，29号地位于伍家岗区旭棉东路与江临路交汇处，成交价为62300万元，楼面价达到惊人的5669元/平方米，创下了宜昌楼面地价新高！周边项目纷纷借势涨价，所以开发商没有降价的空间。其次，今年开盘开售的新楼盘很多都是大型房企，楼盘质量及规划配套都好于先前的一些房企，资金有保障。如保利、北大***等。最后一个因素今年宜昌的棚户区改造力度较大也会导致一部分刚需出现，所以个人认为今年宜昌楼价会保持现有房价稳中有升的格局。当然这是基于今年不出台三线城市限购政策的前提。如果宜昌没有大的房价波动，长阳和津阳口房价也不会有太多上涨空间。

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先说说宜昌的城市情况

宜昌市位于湖北省西南部，地处长江上游与中游的结合部，鄂西山区向江汉平原的过渡地带，上控巴蜀，下引荆襄地理位置优越，地理位置突出。

宜昌也是举世瞩目的旅游城市和文明城市，境内有多处国家5A级旅游景区，数量居全国城市第四。

宜昌是湖北省唯一国家环境保护模范城市 ，同时享有全国文明城市、国家园林城市 、国家卫生城市、国家森林城市 、中国钢琴之城等美誉。环境优美，人杰地灵。

再说宜昌的发展可谓是惊人的，从原本的小县城到现在的百万城区面积，增长力惊人。宜昌是湖北副中心城市，又是湖北自由贸易区之一，即将开建的宜昌北站也将成为宜昌腾飞的翅膀。

再来说宜昌的房价

宜昌伍家岗区的均价是八千七

宜昌西陵区的均价为八千三

不是会不会跌的问题，已经跌了，碧桂园员工8.5折房，二手房价格比一手贵，这都是现实。前天小溪塔保利地产夷陵区一中学区房开盘，只开一栋，32层，一层4户。一天没卖完，和以前日光盘，排队抢号对比看，购买力已经没以前旺盛了。至于地铁轻轨什么的，说了多少年了？到现在宜昌北站都还没音信，除了继续各种***，还能怎么办？住房货币化补贴也没有了，那里还来人接盘。2019年开始下行，寒冬才刚开始。

在说句题外话，宜昌现售的房子期房很多，很多都是两年后也就是2020年交房。网上二手房自己可以去同一个小区售楼部问问看售价。如果二手低于售楼部售价，不是房主在出货是在干嘛？房产不像股票当天可以出货，一般都有两年左右延后。现在高位接手的，哎！

我认为宜昌的房价稳中有升。一是房价是跟城市发展程度和配套成正比的，宜昌这些年不论是工业还是服务业的经济总量都有很大的发展，而且随着***招商引资，越来越多的东部企业会选择来租金劳动力更便宜的宜昌发展。同时宜昌的城市配套设施越来越完善。二是房产购买量跟人口成正比，工业发达，大量企业迁入势必会带动农村人口向城市迁移，大量外地劳动者来宜昌发展，很大一部分人就会在宜昌置业。第三，全国各地房价都是稳中有升趋势。

PS本人17年在夷陵区拿套房，单价6300，然后就出现了宜昌房价要调控的新闻，当时肠子都悔青了，但是这段时间房价依然呈现稳中有升趋势。随着万达的开工，我认为此地块还有上升空间

在上海工作有房的宜昌人，余钱想在老家置房，看迟了点，宜昌已经开始涨了，我是18年初开始在宜昌看房子，从最开始的碧桂园公园壹号8000左右一直看到凤凰城的一万五，从开始开盘日光月光，到现在天天打电话看房，也看了中建的110平二手房160万降到现在的130万还没有卖出去，唯一的坚持就是上海17年初，4楼对门的房子卖了420万，而19年一月同房型15楼带装修270万....两年150万就没有了。（不信的可以看房天下二手房数据，大多小区都是一年跌20%左右）再加上二手房贷款利率1.3倍，毛估了一下贷100万，三十年连本带息还270万。现在敢买的都是英雄。

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