大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产证的办理时间限制的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产证的办理时间限制的解答,让我们一起看看吧。
买房子办理房产证早办和晚办在大体上没有多大的区别,但是早办比晚办好处要多一些,因为买了房子早晚都必须要办理房产证,早点办理房产证不影响其它的事情,比如房产登记,又和是买卖,和是赠与等等问题都必须要房产证,如果是晚办出现这样的问题还要再去办理房产证就比较慢也麻烦,所以买了房子就应该办理房产证。
答:房产证晚办与早办区别:
装修方面,拿证时间的迟早决定了装修的时限,也决定了居住的时间;
售卖方面,若能早些拿到房产证,则自己有售卖与转让的权利,但如果拿到房产证的时间越迟,此事需向后推迟;
收益方面,如果早拿房产证早出手,则缴纳的税费较多,而迟拿房产证,满足满二唯一的条件,还能节省税率。
房产证早拿和迟拿只是拿到手的时间不同而已,其他无差异。但是房产证的办理时间早点会比较好,首先房产证证明您的房产合法有效,上面有您房子的详细信息,包括土地房屋面积的所有信息,再有就是涉及到买卖的话,没有房产证是不允许上市交易的,必须拿到合法的不动产权证才能上市交易。所以尽早办理房产证更好。
恒大房产证一般产权证的时间是365个工作日,或者是720天,具体看购房合同上的约定时间,如果开发商没有在购房合同上约定的时间办理产权证,那么就可以让开发商赔偿,可以追究开发商的违约责任
恒大房子房产证具体什么时候到手还时不一定的。不过一般来说,交房后的90天内,开发商需要办理好房子的初始登记,取得《商品房权属证明书》,这个是《商品房销售合同》中规定的,90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。
如果交房后90天后,如果开发商拿不出《权属证明书》,可以按照《商品房销售合同》中的条款***开发商要求赔偿。
从期房交房到购房人拿到房产证之间,需多长时间,取决于开发商什么时候先办出初始登记,这是前提。外人不知情,妄加判断“一般几个月”都是瞎蒙的。有的开发商很硬气,开发手续齐备,办出了初始登记后才交房,则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记,取得个人房产证;有的开发商存在先天不足,例如资金紧缺无力付清维修基金,或者竣工后土地款要补、配套费还未清,或某项配套建设未完成,或者某项资料缺失,等等的原因,导致初始登记好久办不成,则什么时候才能为购房人办理房产证,还真的是遥遥无期。上海就曾出现过某楼盘交房几年了都办不出证的事呢!
你们那里一年到两年才能***,如果是一个楼盘这样规定,有很大可能是这个楼盘项目欠交相关税费,如果是这种情况,你可以去当地***审批中心咨询,如果存在开发商手续不全销售房屋的,也可以连同小区业主向***房管、不动产中心等主管部门投诉,争取***部门支持。
你也可以到当地***网站查询相关文件,官方网站都有文件可查。
所以,买商品房前,一定搽亮眼睛看清楚开发商证件是否齐全,土地证、土地规划证、建设工程规划许可证、施工证、商品房销售许可证缺一不可。
开发商融资需要
开发商一般会选择用土地和在建工程进行抵押融资,一般情况下,开发商会把融资用足,交付后9-11个月才进行贷款本金还款(结转利润的一个财务年),所以正常情况下需要一年再进行房屋产权证办理。
开发商管理混乱,不具备***条件
开发商在前端开发过程中,***用了“偷面积”“二次改造”等有利于销售的途径,利用规划、设计、房屋测绘规则进行偷使用面积,在实际操作过程中,二次改造导致无法“确认产权”,最终久拖未决,一***烂账。导致老百姓长时间无法办理房产证。
有时候购房者不着急入住也不着急出售,就将房屋闲置起来,这样的情况下又不愿意承担公共维修的责任,也不愿意缴纳高额契税办理房产证。
到此,以上就是小编对于房产证的办理时间限制的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产证的办理时间限制的3点解答对大家有用。
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