房产证与土地证合并,房产证与土地证合并了吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证与土地证合并的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证与土地证合并的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证与土地证合二为一？
2. 土地证房产证合一需哪些手续？
3. 两个不动产证合并怎么办？

房产证与土地证合二为一？

有一部分人会认为房产证和土地证功能是一样的，其实两者之间的区别还是很大的，土地证只能代表土地的使用权，房产证能代表房屋的所有权，那么土地证和房产证合二为一了吗？

有部分城市实施房产证与土地证合并颁发一张证，即不动产权证。产权人可以选择将自己的房产证换成不动产权证，但是不换的话，原来的房产证仍有效，不强制要求换证。

1、房产证是指购房者其通过交易，取得了该房屋的合法权，购房者是可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利。

2、土地证和房产证之间是有明显的区别的，房产证可证明房屋的所属权。只有土地使用证没有房产证的房子是不能进行交易的。土地使用证只能证明该土地的审批使用年限，而不能证明该土地上的房屋所属权。

3、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。

答房产证与土地证是两种不同概念的证书。在我国土地是属国有土地和集体所有土地两种。房产证是居民居住的房子己径购买，由居民居住，既有房产证书的是有房屋使用权和房屋所有权。土地是国有的可以使用，但没有所有权。对于土地证应是国家对集体所有的土地的划分，是以土地证为依据，进行生产使用的。

房产证和土地证合就是“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,这就是所谓的房产证和土地证合一。房产证和土地证合一有新名字,叫不动产登记证,它是城乡房屋产权证明，很多产权都已经归纳为不动产，产权到期，可以自动续期，每平收费16.5元。

土地证房产证合一需哪些手续？

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证(即：不动产登记证)。

需要房主本人带着身份证和房产证去不动产交易中心，也就是房管局办理不动产登记手续也就是落宗，也就是你所说的房产证土地证合一。希望以上内容对你有所帮助。

两个不动产证合并怎么办？

如果两个房产证的所有人都是自己，是可以合并为一个房产证的，但是房子还是两套。这中间必须经过房产证的过户手续，具体流程如下：

　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

我国实行一房一证的政策，实践中，开发商会将两个小户型改造成一个大户型，但是有两个产权证，倘若这种情况允许办理成一个产权证，将逃避了房屋限购的政策，可能导致一人购买两套以上的房屋，但是为了规避限购政策而办理成一个产权证，所以，不允许将两套房屋办理成一个房产证。

到此，以上就是小编对于房产证与土地证合并的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证与土地证合并的3点解答对大家有用。