房产证逾期办理违约金,房产证逾期办理违约金诉讼时效

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证逾期办理违约金的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证逾期办理违约金的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商逾期交房赔偿新标准来了？
2. 100万的房子延期交房违约金标准？
3. 取得房产证后是否还可以起诉开发商逾期办理房产证？
4. 1%的违约金是怎么计算的？

开发商逾期交房赔偿新标准来了？

根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。

100万的房子延期交房违约金标准？

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，

违约金，

已付房款利息。

一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。

关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行***利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

取得房产证后是否还可以***开发商逾期办理房产证？

只要购房合同中约定了办理房产证的期限，当然可以行使权利。具体分析如下，供参考：

办理房产证的用途。房产证是不动产的产权证明，证明该房产的归属，如果没有相反的证据，公众或者相关的机关应当推定该房产属于登记的人。但房产证的用途并不仅仅是证明作用，如，房屋买卖、抵押等需要通过房产证办理，就此意义而言，逾期办理房产证可能对权利人造成损害。

（图片来源网络，侵删）

有损害得赔偿，是法律责任的主要判断标志。但是，赔偿的事实与赔偿的数额一般需要请求方举证，开发商逾期交付房产证给权利人造成的损害，可能需要权利人举证。如，因业务需要办理抵押贷款，因没有房产证没有办成抵押***，通过民间融资获得借款的利息损失等。

购房合同约定了房产证的交付日期，开发商一般有强大的法律服务团队，一般情形下，不会约定迟延交付房产证的违约责任，可能约定交付房屋的违约责任。由此看来，违约责任可能难以要求开发商承担，但逾期交付的损害赔偿责任在法律层面可主张。

特别需要注意的是，权利人如果事实上没有抵押、出售的行为，千万不要虚构该事实，请求开发商赔偿，捏造民事事实进行虚***诉讼本身可能是犯罪行为。一般情形下，业主购买房屋是居住，现实生活中，房屋交接与验收是很麻烦的事情，业主不需要因房屋的轻微瑕疵斤斤计较。

主张开发商的逾期***责任与是否已拿到不动产权证之间无任何因果关系。

只要开发商逾期***，当然可以主张其违约责任。但应注意以下两点:

首先，要看你和开发商签订的《商品房买卖/预售合同》中关于逾期***违约责任的具体约定。

其次，主张违约责任是否超过诉讼时效？超过诉讼时效，权利人丧失胜诉权，义务人自愿履行除外。诉讼时效为三年，自逾期***次日起起算。

当然，退一万步讲，即使《商品房买卖/预售合同》没有关于逾期***违约责任的约定，根据最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，开发商也应当承担违约责任。

综上，无论是根据合同约定还是法定，只要开发商有逾期***的行为，题主都可以向***提***讼，要求开发商承担逾期***的违约责任。ps:记得要早点行使自己的权利，不要过了诉讼时效喔！

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可以***开发商逾期***的责任。根据《商品房买卖合同》约定，楼盘竣工业主入伙后半年内（有些城市9个月内，有些城市3个月内即90天内，你查看你合同的约定）要给业主办理出房产证，逾期办理房产证，每逾期一天按房款总额万分之一（有些城市万分之五）承担赔偿责任。

***如由于逾期***让你家庭不能及时迁移户口，不能让你适龄孩子就近入学，还可以要求开发商适当赔偿损失。

***如喜欢我的观点，请参看《老何看点》，谢谢！

1%的违约金是怎么计算的？

1、有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。

2、有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民***或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。

3、合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

4、由于约定违约金的比例法律无明文规定，约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额。这里既包括不履行或不完全履行合同的违约金，也包括延期履行合同的各种违约金。

到此，以上就是小编对于房产证逾期办理违约金的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证逾期办理违约金的4点解答对大家有用。