无房产证的的购房协议,无房产证的购房协议书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无房产证的的购房协议的问题，于是小编就整理了4个相关介绍无房产证的的购房协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子不过户只签协议有什么后患？
2. 开发商没有拿到预售证，只能签购房协议购买，这样的房敢买吗？
3. 没有房产证，但是有购房协议和开发商给的住房证，拆迁有影响吗？有什么影响？
4. 现在镇上大部分房子没有房产证，到底该不该买，买了对以后会有影响吗？

买房子不过户只签协议有什么后患？

协议怎么签都不能起到证明房屋所有权属于你家的作用，只能证明双方有一个买卖关系。

因为按规定房屋所有权的认定以产权登记为准，这是唯一标准。所以，要想得到房屋产权，就必须过户。

否则，将来一旦你们关系发生什么变化，或者你亲戚家遇到什么其他债务***，都可能会对你家产生不利影响。

买房子必须过户，只签协议对买方是有风险的。

买房子必须走正规程序。

    买房子是人生中的一件大事。花了钱房子是你的，你就要按正规程序，和卖方一同去房产交易中心办理过户更名手续。拿到写着你的名字的房产证，你就沒有风险了。

如果你买的房子不更名，只签了买卖协议书，其中一点就是这套房子不能再次交易。

另外，如果过几年你想更名了，卖方却找不到了，或者去了外地，或者病故，这种可能都是有可能的。

所以，买到手的房子，必须马上办理过户更名。

开发商没有拿到预售证，只能签购房协议购买，这样的房敢买吗？

就买了这样一套房，十年过去了手续还不齐全，建筑商和开发商的***一直解决不了。只有一纸收据和认购书，没有购房合同，不能贷款，不能办理手续，但是房子完全建成了，只有交了全款的才可以入住。

不要买。

你买了，最后出问题了，***都不背锅，而且最怕开发商跑路，如果是大开发商个别操作，你倒是能够通过诉讼小赚一笔，但是个中风险太大，很有可能得不偿失。

首先预售的时候，需要五证齐全，这个是在***的监管下合法进行的，而购买合同是会在房管局***中备案的，一房一备案，不存在一房多卖的情况，不然一套房卖个10多个人，然后跑路你整么办。

其次，开发商没有正规的手续，最后你拿到房子也办不了产权的，那么房子的附属价值都不完整，吃亏很大的，再说你这种情况也不能进行正常的房贷。

总之，房子买卖需要自己考虑清楚，而且这个往往是涉及很大金额，是一个家庭绝大部分的积蓄，需要慎重，不要为了便宜点，而上了当。

没有房产证，但是有购房协议和开发商给的住房证，拆迁有影响吗？有什么影响？

首先要知道为什么没有购房合同，房产证为什么没有办下来，确定是谁的原因，目前，关于房产证办不下来主要有以下几个原因。1:开发商相关证件不齐。2:房产质量不合格，竣工验收未通过。3:房子在银行或者其他机构有抵押。4:开发商的楼盘属于违章建筑，未获得有关部门的许可。5:税费未上缴，购房者购房时大多税费都是由开发商此代缴，若开发商末上缴也是办不了产权的。

如果买房的时候开发商就明确说明没有房产证，也就是小产权房，目前考虑的是怎么争取自己最大的利益，我国现在有好多小产权房，***补偿肯定不如有房产证的房子多，但目前来看不会没有。***如是开发商的原因办不了房产证，那就找开发商协商退房，补偿损失。实在不行就走法律途径。

买房的时候一定要看开发商的各种证件是否齐全，毕竟买房是大事，尽量不要买小产权，否则以后处理起来很麻烦。

要去查询为什么没有房产证是因为没有审批还是什么原因，具体可到当地房管局查询

因为如果只是协议没有购房合同和备案登记表是属于违章建筑的，因为买了这么多年还不能签订购销合同这个就是一个问题，如果属于违章建筑可以***开发商，并要求赔偿损失

您好我叫董宝胜，我从事房地产8年，这个问题由我向您回答，希望您能***纳：

首先，没有太大影响的，具体是什么情况我们需要逐条分析；

其次，你有没有开发商给的收据，原始资料还有哪些，这些资料是不是足够证明是你买的房子；

最后，只要有收据，资料齐全，后期就不会有太大的影响；

现在镇上大部分房子没有房产证，到底该不该买，买了对以后会有影响吗？

建议不要买，严格上来讲小产权是没有保障的，是不受法律保护的，遇上***是无法得到赔偿的，而且小孩上学还受学区房限制，户口不能迁移，就无法就近入学。我们这边也有这样的小产权，某种原因，开发商无法办理房产证，一拖再拖，到今差不多十年了，当初好多交了百分之五十首付，甚至有全款的业主，他们一等再等开发商都没有正式交房，然后自己装修入住，现在连个物业都没有，小偷经常光顾小区，卫生也轮流打扫。所以小产权房产不要买。

现在，乡镇上大部分的房子价格不高，但是没有《房产证》，让买房人举棋不定，到底该不该买？下面，就让我们具体分析一下：

现在，乡镇许多房子因为牵扯到土地所有等等各方面的原因，在办理中只要手续不全，就无法办到《房产证》。现在，主要看你买了这个房子以后将来如何打算？如果说，你买了这个房子以后，你将来不想住了，你打算卖房的话，肯定会有影响。比如，我有一套二手房，有《房产证》，没有《房屋土地所有证》。在卖房的过程中，很多买房人对于我的住房《两证》不齐，下不了决心买。他们掏出一大笔钱去买房的时候，考虑谨慎周全，要求必须一房《两证》齐全，心里才落定，他们宁愿花大力气和多出钱买《两证》齐全的房子。我在有《房产证》，但没有《房屋土地所有证》的情况下，卖房的过程很曲折，不好卖。所以，这种一证没有的住房，将来打算卖出去的话，还是很受影响！

如果你只打算一辈子养老居住，不打算将来卖房的话，乡镇开发的房子，因为没有《房产证》价格大多比较便宜，优惠幅度大。一套房子，你出几十万元就能拥有宽敞舒适的住房，是很合算的！而你在市场上买一套《两证》齐全的房子，只是用来居住的话，要多出甚至一倍的钱。如果现在，你犹豫不买，把钱用来租房住，长远计算肯定远远会超过这个钱，租房费每年也在增加，费用越来越高。而且，你的租房款一天没交齐，下个月，房主就急着催你退房，你不得不为住房犯愁。而你在镇上交了几十万虽买了无证房，你一辈子居住，不卖的话，没有人把你从这个房子里赶出去。

所以你在考虑买镇上无证住房举棋不定的时候，想想你的用途和将来的打算，心中就有数了！

到此，以上就是小编对于无房产证的的购房协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于无房产证的的购房协议的4点解答对大家有用。