没有房产证的房子如何买卖,没有房产证的房子如何买卖才有效

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证的房子如何买卖的问题，于是小编就整理了5个相关介绍没有房产证的房子如何买卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房本的房子怎么交易？
2. 房产证还没下来怎么私下交易？
3. 顶账房没有房产证，只有顶账协议，怎么才能买卖？
4. 有购房合同没有房产证，房子可以卖吗？
5. 没有房产证的商铺如何拉电？

没有房本的房子怎么交易？

这分二种情况。

第一，刚交完首付但还没有办理按揭，这需要办理合同转让就可以了。

第二。正在还房贷，但还没有正式交房，这需要办理更名或双方约定房产证办下来以后再过户。奉劝大家如果没有房产证的房子最好不要买，因为没有房本的房子是属于开发商的。大家谨慎

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。

卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

房产证还没下来怎么私下交易？

房产证没下来但想进行买卖，有三种方法可交易：

　　1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

　　这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

　　2、直接更名

　　流程：卖房者需要首先还清银行***；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

　　3、刚交了首付款，还没有办按揭

　　这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

顶账房没有房产证，只有顶账协议，怎么才能买卖？

没有房产证的房子不能买卖，无法过户。房产过户需要准备的资料如下;

1、申请人身份证明（卖方：***原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

有购房合同没有房产证，房子可以卖吗？

可以卖的，可以先挂房产中介，不用付费用，等有人要买你的房子签了合同可以再去***，办完证收完首付款，签***并且***通过再可以直接去过户，全款买房就不用这一步直接去过户。过户之前你肯定是要***的，无论对方是全款买房或者***买房。

没有房产证的商铺如何拉电？

如您无法提供《房产证》办理电表报装业务，建议您可提供其他的物业产权证明资料。物业产权权属证明包括：
1、《不动产权证》；
2、《国有土地使用证》；
3、《集体土地使用证》；
4、宅基地证；
5、经房管部门备案的《购房合同》；
6、银行《按揭合同》；
7、房管部门的租簿（《租用房屋凭证》）或房产交易***回执；
8、含有明确房屋产权判词且发生法律效力的***法律文书（如判决书、裁定书、调解书等其中一种）；
9、由镇街及以上***部门确认具有物业权属证明权限的有效证明文书或可供电证明文件等。
您可根据自身情况，提供相关物业产权证明资料办理，不同城市存在资料差异，请以工作人员告知为准。

到此，以上就是小编对于没有房产证的房子如何买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证的房子如何买卖的5点解答对大家有用。