南宁房产托底政策最新,南宁房产托底政策最新消息

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1. 未来房价会怎么样？

未来房价会怎么样？

以后的房价不能一概而论了。每个城市的基本情况不同，房价的支撑要靠成交量，成交量的根本是“人”，目前全国几百个城市当中，其中只有几十个是长期呈人口净流入趋势的。而去年普涨的根本原因并不相同。

我们首先分析一下中小城市上涨的原因，很多中小城市的城市化率不高，农业人口占比高，市区规模小，县城规模也小，最近几年农村里的年轻人越来越多走向城镇，甚至是在市区或县城安家落户，有些人有这样的想法，但因为家底不富裕，而且吃不准涨跌形式，于是持币观望，正当此时，全国主要城市房价齐声上涨，中小城市的刚需们坐不住了，迅速涌入市区购房，于是很多地方出现瞬时成交量高峰，开发商和个人售房者一看现在购房者迅速多了起来，当然知道会推升价格，于是捂房惜售的越来越多，原本不大的市区，突然出现这么多购房者，就造成了狼多肉少的局面，有些人一看市区房价涨太快，已经买不起或者不敢买了，又迅速转向县城，县城规模比市区还小很多，成交量一加速，自然也是应声上涨。究其原因，是城镇规模小、房源少，而涌入城镇购房者迅速增长造成的阶段性价格推升。但是长期来看，中小城市只是市区规模小，不是整体面积小，所以未来可供开发扩建的土地还很多，并不存在建设用地紧缺的情况。大城市是寸土寸金，***有限的情况下人口越来越多，而中小城市越建越大，人口密度却没有提升，城市经理实力也一般的，必然缺少房价支撑的动力。如果热点城市上涨，这些地方可能大概率会横盘或者微涨，如果热点城市横盘或者微跌，那么这些地方跌幅可能相对会更大一些。

再说说大城市，尤其是二线及以上城市，这些城市要么是省会，要么是经济强市，省会自然是各省人口流入量最大的城市之一，哪怕像太原这样经济较弱的省会，也是有着一百多万外来人口的，而且在持续流入，所以即便这样的城市经济和收入都一般，也会是区域热点，价格支撑力度就会比较强，这类城市比中小城市抗跌，但还不是最抗跌的。最抗跌的是新一线里边的热点城市，即便有短期微跌，长期也是向上的，因为这些城市代表着最强新生力量，人才吸引力仅次于一线城市，而且经济实力和综合实力都是最强的，主城区内是真正的寸土寸金，房子卖一套少一套，有些城市主城甚至已经没地方建新盘，但凡出现，都要去抢购或者摇号，这样的情况下会有人主动降价抛房吗？所以这些城市的涨跌规律会更安全健康，只要城市基本面持续向好，就不必看重短期小幅变化，长期来说至少抗跌能力还是很强的。

我二年前有篇文章说三三制即三为之一涨，三为之一平，三为之一跌。无论几线城市，北京上海一家住二三十平的多的很他们不想改善这样的城市一旦放开全国各地有多少有钱人都想去拥有套住房，这样城市现在只有少数人可买的起，可这个少数确是很大的体量，但是那些四五线人口流出的城市，不在核心区的就别指望房子能带来财富的增加了，那些老破小如葱也没人要，因为谁都想住好房子那干帅不在核心区的老房子，年青人不愿住，年老人没法住，当然及少数的四五线如贵洲六盘水，四川绵阳，如果国家出备战考虑，迁移或新建工厂，而使人口流入，那房价也会有较大涨幅，但多数三线以下会平稳，少数会下跌，而不受货币贬值影响。

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