房产证面积比实际面积小,房产证面积比实际面积小怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证面积比实际面积小的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证面积比实际面积小的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上的面积比实际面积少2平方怎么办？
2. 房产证的面积比实际小一点，买这样的房子有什么风险吗？
3. 继承房产证面积与实际不符怎么办？

房产证上的面积比实际面积少2平方怎么办？

如果房产证上的面积比实际面积少2平方，可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。我国《物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正 .

房产证面积比实际面积小的处理是:未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方选择继续履行的,可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》，第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.按照商品房买卖合同约定的处理。

2.看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.

3.实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。

4.误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。

5.如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。

房产证的面积比实际小一点，买这样的房子有什么风险吗？

　　如果购买时说明了赠送是没有风险的，如果没有赠送，可以依照以下方式处理。 　　

1、按照商品房买卖合同约定的处理。 　　

2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款. 　　

3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。 　　

4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。 　　

5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。 　　

6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

继承房产证面积与实际不符怎么办？

房产证面积与实际面积不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

到此，以上就是小编对于房产证面积比实际面积小的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证面积比实际面积小的3点解答对大家有用。