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根据使用目的的不同、基础设施的差异以及维护管理的难度不同,商铺的物业收取标准往往会比小区的物业标准要高的多。
其中,办公楼的物业费收取标准分为五个等级,分别是一级的优质优价,二级的15元每平方米,***的10元每平方米,四级的6元每平方米和五级的4元每平方米。而商铺也分为五个等级,一级商铺的收费标准同办公楼一致,都是根据优质优价的原则,而二级开始则分别为18元每平米、11元每平米、5元每平米和2.5元每平米。
物业管理费收取标准如下:
一级收费标准:1.00元/月平方米(已包含税、费)
商铺租都租不出去,那么卖肯定是卖不出去,商铺的风光的年代已经过了,10年前,还是很好优质资产,投资者靠一个商铺就能活得很好。那个时间线上销售占比很少。2009年,天猫双十一才5000万元,对你没看错。也就可能还没有大型连锁超市一天的半天的营业额多。2020年双十一销售额11天4982亿元。
第一,电商的崛起,最近10年,以阿里巴巴 、京东、 拼多多、美团等平台电商快速的崛起,虚拟店铺的大量增加。以前没有电商的时候,我们买什么东西,大多数消费者都是附近实体店购买日常用品。特别是商圈周围的商铺那基本上是供不应求。虚拟店铺增多,可能在居民楼里、在乡下、在工厂、没有实体店,只有虚拟店,却可以卖向全球。
第二、在这些年,随着手机技术的突飞猛进,手机性能提升。手机屏幕越来越大,分辨率也越来越高,手机无线端网购的兴起,相当于每个人都可以随时随地都可以购物。以前的竞争对手就周围10公里,现在一下变成了全国,在加上电商去掉了不少中间环节,以及电商从业者内部竞争,大打价格站,不但分走了人流,还拉低了货物的单价,利润更薄。
第三、最近几年本地服务电商也在崛起。外卖平台的推出的服务越来越好,更是改变了原有商业形态。现在连买个菜都只需要在家里了,等着外卖人员送到家里。足不出户,门都不出了,就能买自己想买的。特别是一二线城市,下了班,直接回家,人也累,睡一会起来叫一个外卖。有叫外卖买花的。
第四、新商业街的崛起,商铺大量增加。现在像万达广场,时代天街。新的商业街的崛起,改变了很多以前老商铺无法统一运营的情况,重新造就了很多商铺,商铺搭配更合理。以前老街道的商铺,脏乱差,而且要想收购重新建,成本非常昂贵。知道现在还有很多老的街道商铺还保留了上个90年代的面貌,没有怎么改变。现在大型地产公司可以更好统一运营商业地产项目,购物环境好,购物氛围浓厚。一下可以多出出几百家的商铺,可想而知。现在年轻人逛老街区更少。往往商业中心出现转移的情况。以前老街到的没落,商业价值大减。
曾经有位日本战神级人物来中国大陆,他考察后发现,中国满大街饭店超市银行药店,还有很多洗浴休闲***场所,几乎很少见到图书馆或文化程度较高的设施。这位日本人结论是这样的中国没有什么可怕的。
我之所以说这样,是想说开发商把门店都用来出售挣钱做生意,从来没有开拓思路,想想能不能发挥更大社会作用。比如图书阅览室,健身康复场所,妇幼保健院,室内运动等等,这都需要大量室内场地。可遗憾的事,我们宁肯出售闲置,也不充分利用起来。
看着在户外背风处打牌下棋的老人,看着在寒风中跳广场舞的大妈,看着手捧手机玩游戏的孩子们,看着只能散步的病患人员,我心里想,要是有块干净舒适的室内场地,他们何苦遭罪呢。
今天我看了英国一部老电影《一帮外行》,讲述的一位过气大腕在一个乡村小剧团的排练的故事。演员非常专业,台词非常精彩,这是我看过的为数不多的上佳进口影片。我想说的是,我们城市小剧场基本都被淘汰了,舞台剧地方戏要么被遗忘要么被流放,我见过的民间艺人,比如秧歌,唢呐,皮影,话剧都是在露天演出,他们为了生计而不得不出卖自己的灵魂,因为他们也知道,高雅的民间艺术离我们越来越远了。
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