昆明商铺房产政策最新规定,昆明商铺房产政策最新规定文件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明商铺房产政策最新规定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍昆明商铺房产政策最新规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 昆明市商铺物业费收费标准？
2. 商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局，商铺还有“未来”吗？

昆明市商铺物业费收费标准？

根据使用目的的不同、基础设施的差异以及维护管理的难度不同，商铺的物业收取标准往往会比小区的物业标准要高的多。

其中，办公楼的物业费收取标准分为五个等级，分别是一级的优质优价，二级的15元每平方米，***的10元每平方米，四级的6元每平方米和五级的4元每平方米。而商铺也分为五个等级，一级商铺的收费标准同办公楼一致，都是根据优质优价的原则，而二级开始则分别为18元每平米、11元每平米、5元每平米和2.5元每平米。

物业管理费收取标准如下：

一级收费标准：1.00元/月平方米(已包含税、费)

商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局，商铺还有“未来”吗？

商铺租都租不出去，那么卖肯定是卖不出去，商铺的风光的年代已经过了，10年前，还是很好优质资产，投资者靠一个商铺就能活得很好。那个时间线上销售占比很少。2009年，天猫双十一才5000万元，对你没看错。也就可能还没有大型连锁超市一天的半天的营业额多。2020年双十一销售额11天4982亿元。

第一，电商的崛起，最近10年，以阿里巴巴 、京东、 拼多多、美团等平台电商快速的崛起，虚拟店铺的大量增加。以前没有电商的时候，我们买什么东西，大多数消费者都是附近实体店购买日常用品。特别是商圈周围的商铺那基本上是供不应求。虚拟店铺增多，可能在居民楼里、在乡下、在工厂、没有实体店，只有虚拟店，却可以卖向全球。

第二、在这些年，随着手机技术的突飞猛进，手机性能提升。手机屏幕越来越大，分辨率也越来越高，手机无线端网购的兴起，相当于每个人都可以随时随地都可以购物。以前的竞争对手就周围10公里，现在一下变成了全国，在加上电商去掉了不少中间环节，以及电商从业者内部竞争，大打价格站，不但分走了人流，还拉低了货物的单价，利润更薄。

第三、最近几年本地服务电商也在崛起。外卖平台的推出的服务越来越好，更是改变了原有商业形态。现在连买个菜都只需要在家里了，等着外卖人员送到家里。足不出户，门都不出了，就能买自己想买的。特别是一二线城市，下了班，直接回家，人也累，睡一会起来叫一个外卖。有叫外卖买花的。

第四、新商业街的崛起，商铺大量增加。现在像万达广场，时代天街。新的商业街的崛起，改变了很多以前老商铺无法统一运营的情况，重新造就了很多商铺，商铺搭配更合理。以前老街道的商铺，脏乱差，而且要想收购重新建，成本非常昂贵。知道现在还有很多老的街道商铺还保留了上个90年代的面貌，没有怎么改变。现在大型地产公司可以更好统一运营商业地产项目，购物环境好，购物氛围浓厚。一下可以多出出几百家的商铺，可想而知。现在年轻人逛老街区更少。往往商业中心出现转移的情况。以前老街到的没落，商业价值大减。

曾经有位日本战神级人物来中国大陆，他考察后发现，中国满大街饭店超市银行药店，还有很多洗浴休闲***场所，几乎很少见到图书馆或文化程度较高的设施。这位日本人结论是这样的中国没有什么可怕的。

我之所以说这样，是想说开发商把门店都用来出售挣钱做生意，从来没有开拓思路，想想能不能发挥更大社会作用。比如图书阅览室，健身康复场所，妇幼保健院，室内运动等等，这都需要大量室内场地。可遗憾的事，我们宁肯出售闲置，也不充分利用起来。

看着在户外背风处打牌下棋的老人，看着在寒风中跳广场舞的大妈，看着手捧手机玩游戏的孩子们，看着只能散步的病患人员，我心里想，要是有块干净舒适的室内场地，他们何苦遭罪呢。

今天我看了英国一部老电影《一帮外行》，讲述的一位过气大腕在一个乡村小剧团的排练的故事。演员非常专业，台词非常精彩，这是我看过的为数不多的上佳进口影片。我想说的是，我们城市小剧场基本都被淘汰了，舞台剧地方戏要么被遗忘要么被流放，我见过的民间艺人，比如秧歌，唢呐，皮影，话剧都是在露天演出，他们为了生计而不得不出卖自己的灵魂，因为他们也知道，高雅的民间艺术离我们越来越远了。

到此，以上就是小编对于昆明商铺房产政策最新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明商铺房产政策最新规定的2点解答对大家有用。