商品房房产证办理时间,商品房产证什么时候能拿到

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房房产证办理时间的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商品房房产证办理时间的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证早办好还是晚办理好？

房产证早办好还是晚办理好？

房产证还是早办好。

因为如果哪天你房子要想卖的话，有一个契税 也就是一般所说的大税，它是以房证的出证日期开始算，下证满两年就没有大税，不满两年是有大税的。

现在大税是按房子评估价或成交价的5.3%收（哪个价格高取哪个值）。另外还有一个 个人所得税，也是按下证日期开始算，满五年就没个税，不满5年就有个税，一般是建筑面积90平米以下收1%，90平米以上收1.5%。

如果当你要卖房子的时候，买方会看你的房子有没有税，会考虑他的成本的。这两项税也决定着你的房子是能多卖点还是少卖点，没有大税自然能多卖点啊。另外，如果等你想卖房子时要是还没***，发票三联单也没法交易的，会很麻烦。所以，房产证能尽早办就尽早办吧。

我的建议是尽量早办理，我是做房产的，不管是居住还是投资，早点办理都有好处的。

第一二手房交易必须要有房产证，提前办理可以早点出售

第二房产证没满两年（其实是岸契税***上的日期）交易过程需要额外交5.3%的营业增值税。这会影响你的房价。

房产证当然要早点办理好，因为不管上学还是抵押，都要房产证的，还有你打算以后卖此房的话，国家规定房产证要满两年，才不用交5.5的增值税，很多人没有***，就耽误卖房子，人家客户还要为你交更多的税！

房产证还是尽早办理为好。

如果是新房的话，签完合同办理过网签以后，有的人会觉得手续已经办完，不着急了。其实这是一种错误的想法，应尽早到房管局缴纳契税及物业维修基金。因为现在的二手房增值税缴纳政策是以契税缴纳日期为准，契税满两年以后免收5%的增值税，所以交的越早越好。而且，拖的时间太久的话，契税是有滞纳金的。

如果是二手房的话，有的人会购买一些房产证还未办理下来的二手房，在这种情况下，如果原业主的房产证办理以后，还是尽早的办理为好。有的人已经装修住上了房子，与原业主也很熟悉了，觉得什么时候有空什么时候去办就行，甚至为了省一部分的税费，协商两年或是五年以后在一起去过户房产。殊不知夜长梦多，在这两年中，由于房产的产权人还是原业主，他有权利以此房产抵押或是担保借款，甚至原业主有债务***的话也可能此房产就会查封保全，一旦出现了这样的***，就算通过法律情况拿回房款或是首付款，但是装修费用由于时间较长无法拿回装修款的情况很多，或是房价上涨，原来的购房款无法再购买同等面积的房屋，结果是得不偿失。

还有一种情况是现在很多人在平台上购买法院拍卖的法拍房，交过房款以后顺利拿到***的裁定书和房子钥匙，却迟迟未去房管局办理过户手续，或是抱着投资的心态找到下一手买家以后再去过户房产，若是这种情况，由于增值税的计算时间是以交契税时间为准，而不是以裁定书下发日期为准，也会产生5%的增值税，也就失去了投资的价值。

所以说，买了房子还是尽早办理房产证，以免节外生枝。房产过户缴税的政策并不是一成不变的，国家会经常的调整，***赶不上变化，不要想的太多，按照现有政策尽早办理产权证才是最安全的方式。

我看了评论的观点，和他们的观点一直，产证早办理早受益，晚办理契税时间和急用房产证抵押等等都会有影响。二手房满五唯一看契税或房产证时间，以哪个早为准界定。如果你急用钱，没产证做不了抵押，迁不了户口等。

到此，以上就是小编对于商品房房产证办理时间的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房房产证办理时间的1点解答对大家有用。