日照房产九条政策最新,日照房产九条政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日照房产九条政策最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍日照房产九条政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 封自住阳台是违建吗？为什么？
2. 物业管理条例在民法典哪条？
3. 2年轻人住7楼，爬楼轻松，加装电梯却要其1.2分摊费用合理吗？

封自住阳台是违建吗？为什么？

封自住阳台是违建，为什么？

其理由：

1，城市建筑包括自住住宅是经过当地规划部门规划的，是经过堪察设计院出图纸的，施工建设单位按照国家民用建筑物施工标准施工的。自封阳台属于违建。

2，阳台是满足住户晾衣，养花草鱼需要的，而某些人改变阳台用途。把室内厨房私自拆除，增加室内活动空间，自封阳台改成厨房。

3，自封阳台改成厨房，超过原阳台承重量，阳台易倒塌。改为厨房，私接电线，水管，天然气，暖气，容易出现安全隐患。

4，自封阳台与其他住戸正常阳台不协调，影响观瞻。

违章建筑，城市管理部门应依据《城市管理法》有关规定，责令限期拆除，恢复现状。

现在真是啥都算违建物，就拿我这家装修一事来说，当初为了露台，我家特意买在顶层，当时本来打算不封的，琢磨在上面种点花花草草，但是自从有了孩子之后，怕他攀爬发生意外，打算把露台封起来，心想建成阳光房也不错。可动工没多久，邻居举报，物业找上门，非要师傅给拆掉。

经过一番了解，我才知道，原来私自改变露台结构或外观都属于违章建筑。违法的事，咱惹不起！不让我封露台可咋办呢？我都和装修师傅们签约了，这工钱又怎么算？

愁死我了，突然有个机智的师傅和我提议，说可以装一个折叠阳光房，它不用的时候，可以收起来，不算违建。

严格来说是属于违法行为！但是买房时都承诺可以封！开发商不封是为了减少容积率！减少28项平米收费压缩成本核算、实为打政策察边！中国现存房子有多少符合规划要求的！几乎没有都存在各种问题！这是实际情况所以房产税才会延迟！房子在降价涉四个亿人！二代房奴！

属于违章建筑，1.按照建筑面积计算规范，由原来不计入面积的露台改为计入建筑面积的阳光房，显然涉及到地上面积增加，那么也就涉及到容积率的增加。2.涉及改变外立面形式，规划方案中效果图经批准后具有外立面形式色彩材质等属性，增加阳光房就与批准的效果图不一致了，与批准的方案不符。3.其他可能导致高度退线***光通风消防等原因产生的问题。所以将露台改为阳光房属于违章建筑。

我的回答是肯定的，封阳台当然是属于违建了，下面我就从防火要求和规划要求来分析为什么封闭阳台属于违建：

1、从安全的角度出发，阳台封闭后其不满足《建筑摄设计防火规范》GB 50016-2014（2018版）第6.2.5条的规定，即建筑外墙的上、下开口之间应设置有高度不低于1.2米的实体墙，当建筑设置有自动喷水灭火系统时，其高度可以减小，但不得低于0.8米；二者是在开口之间设置防火挑檐，其长度不小于开口的长度、宽度不应小于1.0米；或者是当建筑设置实体墙确有困难时，可以设置耐火完整性不低于1小时（高层建筑）或0.5小时（多层建筑）的防火玻璃墙，但这个外窗的耐火极限不应低于防火玻璃墙的耐火极限。

本来阳台不封闭，可以作为防火挑檐来处理，其长度大于开口长度，宽度大于1米，其上下开口的间距没有限制，满足规范要求，当阳台封闭起来以后，封闭的阳台就应视作房间，其上下之间的间距远远小于规范规定的不小于1.2米，不满足规范要求。而规范的这条规定还是强制性条文，必须要严格执行。所以封闭阳台应该属于违建！

2、住宅建筑在审批时是要控制容积率的，而敞开式阳台在计算建筑面积时，只计算阳台面积的一半，如果阳台封闭起来，就应该算全面积，其容积率可能就超过了***审批的容积率了；

3、住宅在规划审批时，其外立面造型同时也就固定下来，当我们把阳台用玻璃窗进行封闭以后，其就改变了建筑的外立面造型，就不满足当初***已经审批的建筑立面效果，有效城市的美观，违反城市规划，所以应该属于违建。

物业管理条例在民法典哪条？

《物业管理条例》是***院于19***年颁布的一部行政法规，规范了物业管理的基本法律制度和管理要求。而《民法典》是2020年实行的新民法典，是我国现行的最高民事法律。两者属于不同的法律文件，在《民法典》中没有直接规定《物业管理条例》的内容。

但是，根据《民法典》，业主在物业管理中享有财产权、使用权和管理权等权利，而物业服务企业则必须履行服务合同，提供规范的物业服务。因此，《物业管理条例》的相关规定与《民法典》的相关规定具有一定的关联性和适用性。

同时，根据我国法律体系的规定，行政法规与民法典的关系是行政法规居次于民法典，就是说行政法规不得与民法典相冲突，如有冲突以民法典为准。因此，在物业管理领域中，如果《物业管理条例》与《民法典》之间存在差异或矛盾，应以《民法典》为准。

中华人民共和国民法典--关于物业

，关于物权，法典里详尽解释了物业与户卜。在小区里的财产责任的划分，和一些公用设置的划分，和一些费用的划分都有详尽的解黎，仔细认真学习就可以了解了更多的物权法了。

第二编 物权

第六章 业主的建筑物区分所有权

第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2年轻人住7楼，爬楼轻松，加装电梯却要其1.2分摊费用合理吗？

不管你多年青，哪怕年轻到还穿纸尿裤。

讲住七楼爬楼轻松的都脑有毛病。

坐公交车几个站都要争位置，一天到晚哔哔老人让座的事，还要死撑讲七楼爬楼梯轻松。

广州市***给出的指引是三楼为基数1每上一层就加0.1基数。

加装电梯的你要觉得用不上的你完全可以选择不参与的。以后不使用就没你什么事了。

从表面来上看似乎很合理，但从实际使用来看这种分摊欠妥，因为这种分摊是***设电梯一直停在一楼的起始状态下来运行的，而实际使用中，电梯有可能停在七楼或者其他楼层，在一楼使用人按电梯到其他楼层时，一样要全楼层运行，功耗使用是和居住在7楼的业主是一样的，所以，我认为，电梯使用费每楼层均摊是最合理的。

分滩是合理的，住在高层用电也多损耗率也大。附何公平原则。上下都用的多。只要住在里百。就不可能用不到电梯。年青人可以走楼梯。即环保:又段练身体。但电梯设备是配套工程。不可能为每一个人量身订做。要少数服丛多数。不想花电费可卖一楼。顺理才能成章法！

当然合理了。从人性化角度讲，你现在年轻，你也有老的那一天。你有父母将来也会有儿女。没有电梯时你必须天天爬楼没有选择。有电梯了你就双向选择。从经济学角度讲，将来你不在这儿住了。有电梯。卖房价格也会不一样的。

到此，以上就是小编对于日照房产九条政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于日照房产九条政策最新的3点解答对大家有用。