房产证只有一个人名字,房产证只有一个人名字卖房需要另一个到吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证只有一个人名字的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证只有一个人名字的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么情况下房产证是一个人的名字？
2. 为什么购房合同上有共有人名字房产证上只有一人共有情况单独所有？
3. 不动产权证只写一个人名字，房子就不归双方么？
4. 夫妻共同买的房子，房产证上只有一人的名字，共有情况可以填写“单独所有”吗？

什么情况下房产证是一个人的名字？

房产证是个人或单位拥有房屋的一个证明，是贷款丶买卖、赠予、取公积金等的关键物证，其标明有产权属性，使用年限，权利人等几个要素。

如果该房屋属于一人单独所有，房产证就写一个人的名字，如果房屋属于两人共有，房产证就写两个人名字。

为什么购房合同上有共有人名字房产证上只有一人共有情况单独所有？

对于房屋来说，最为重要的就是房屋产权，包含了单独所有和共同所有，其中单独所有指房屋产权属于登记产权人独有。

根据相关规定，房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。独有就能一个人对房子做决定，包括此房抵押，买卖等。

如果是婚前就下了产权单独所有，那就是一个人的财产；如果婚后下了产权单独所有那也要算双方财产。与夫妻另一方无关，到时候要处理该套房屋时候，也只需要产权人个人出面就可以了。

如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。共同所有就是这个房子要大家一起才能处理。

房屋产权的重要性

1、房屋的产权是证明房屋所属对象的有力证明，没有房产证的房屋只能是拥有使用权利，并没有房屋的产权。

2、房屋发生一房二卖的情况时，任意一方取得了房屋的产权就是拥有房屋的主人，其他没有得到产权的行为都是无效的。

3、开发商将房屋一房二卖没有被购买方发现，原因在于开发商拥有房屋的产权，可以随意交易房产，并且只要合同不违反相关规定，就是有效的合同。所以很多人都是在签订合同之后进行过户的时候才发现不对。

4、拆迁的房屋没有房产证的使用人如果户主是别人，使用的一方是不能获得赔偿款的。使用人自建的房屋是违章的房屋，就处于被动情况，是否获得赔偿款都是由***评定。

5、继承的房产不进行过户手续就是没有人认领的房产，***有权利做出相应的处置。赠与的房产一旦过户到受赠人名下，就不再是赠与人的固定资产，日后发生任何问题都与赠与方没有关系。

不动产权证只写一个人名字，房子就不归双方么？

购房合同是一个人的名字,房产证可以写两个人的名字的。具体情况如下：

一、婚后房产证上加名字：

　　夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

二、婚前房产证上加名字：

　　房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

　　办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方***，购房***，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

夫妻共同买的房子，房产证上只有一人的名字，共有情况可以填写“单独所有”吗？

这是二个问题了。

1、婚后一起买的房，不动产查询到共有情况为男方单独所有，是否仍为夫妻共同财产？

只要是婚内共同出资买的房屋，无论是作一方单独所有，甚至是双方按份共有，在夫妻双方没有其他特别书面约定的前提下，均为夫妻共同财产的。不动产登记并不具有夫妻财产约定的效力。

2、房产证上有男女双方共同的名字，男方是否可以在未得到女方同意的情况下，对房屋进行出卖或转让？

只要有双方名字，不动产登记中心肯定要双方到场签字确定才行的，或者另一方有公证授权，否则都是无法处分的。至于男方如有女方的***，再找一面貌相近的人去冒签的，那是另一个法律问题了。

到此，以上就是小编对于房产证只有一个人名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证只有一个人名字的4点解答对大家有用。