重庆房产利息降息政策最新,重庆房产利息降息政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆房产利息降息政策最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍重庆房产利息降息政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 首套房贷利率连续两月下降了，在重庆该不该提前还款？
2. 央行降息对个人房贷有什么影响？

首套房贷利率连续两月下降了，在重庆该不该提前还款？

很高兴为你解答这个问题。

我认为5年期以上的没必要还款，至少拿未来的钱给你当下用，仅需要提供目前少量的资金去维系这个关系。

我认为银行都敢都你还的起，主要是你自己不相信自己还的起吗，最关键是银行是看涨的。

下面为大家分享一下这个问题，希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享。

我认为首先要看你还剩多少年的房贷，还有剩余的房贷总金额，在或者一般来说，我认为所有银行按揭都是默认等额本息还款。

就是说你大部分的利息在前五六年大部分都已经还掉了，剩下的利息比较少。

我认为如果说你只是剩个10年不到，重要是想把房产证拿出来，然后再进行抵押贷款，在或者贷更多的钱自己使用的话。

那你可以提前还款，如果说你并不怎么需要那我建议你提前还款。

以上分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享，如果大家有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

最后，祝大家在新的一年有一个美好的开始，美好的生活，每天开开心心的生活，快快乐乐成长，谢谢！

首先要看你还剩多少年的房贷，还有剩余的房贷总金额。一般来说，所有银行按揭都是默认等额本息还款，就是说你大部分的利息在前五六年大部分都已经还掉了，剩下的利息比较少。

如果说你只是剩个10年不到，想把房产证拿出来，然后再进行抵押贷款，贷更多的钱自己使用的话，那你可以提前还款，如果说你并不怎么需要那我建议你提前还款。因为对于银行按揭来说，抵押***的利息要比银行按揭的利息高，你提前还款的钱完全可以用来理财或者投资。

银行按揭的利息对于我们大部分人来说，接触到最少的***利率。所以，不是为了提前还款，把房子出售或者说有其他用处的话，不建议你提前还款。

毕业以来在银行工作8年的人说说，正好最近5年在负责信贷管理。

我们来说说提前还款。是否提前还款有很多影响因素、手工现金金额、***金额、***利率、***期限、投资渠道等，暂时无法进行全面分析。现在主要从提前还款少支付的利息和收益来说。

先来说提前还款少支付利息。根据您***金额、期限、利率和还款方式不同，还款的利息金额是不同的，但一般来说，可以用1/3原则，在等额本金还款法下，您已经还款的期限是***总期限的1/3，那么总的***利息您已经偿还一半了。还得越久，利息还得越多，就越没有必要提前还款。

我们再来说收益。只要您手工现金有投资渠道，投资收益高于您的***利息，那么从经济角度来看您也是没有必要提前还款的。

最终决定是否提前还款，还是要结合您目前的经济状况、生活条件、未来一段时间的资金需求情况甚至个人爱好来决定，没有标准答案。

希望回答对您有用，谢谢！

是否需要提前还款！作为业内人士有个小小的建议：1、首先要看您的经济实力，再次看您按揭合同里怎么跟银行约定的，如果没有约定提前可以还款，您是不可以提前还款的哦！2、如果您的经济实力完全可以提前还款，您也需要精打细算一下，房价增长是否超过了通货膨胀？如果超过了，您可以提前还款！反之，您可以选择其它投资或银行理财！谢谢！

对于提前还款，其实还是要根据个人实际情况来，如果手头上的现金理财收益高于房贷利息，则没必要提前还贷；如手头上现金理财收益低于房贷利息，建议5年内的可以提前还，超过10年的不用急于提前还款！

央行降息对个人房贷有什么影响？

首先我们来看影响房贷利率的因素有哪几个。房贷利率=人行基准利率*上浮比例。上浮比例在签订按揭***合同的时候已经确定，没有特殊情况，在一整个还款期内都按照这个比例执行。那么实际的变化因素只有人行基准利率了。我从网上截取了人行基准利率的变动表格，可以看到，2015年人行基准利率破天荒地下调了5次，长期***（5年期以上）一下子下降了1.25%。

我们再以归还100万元商业***为例（***定上浮比例为0，期限30年），按照目前的***利率4.9%计算，每个月需要归还5307元。如果人行基准利率下降到4.5%，每个月需要偿还的本息也相应降为5067元，比调整利率前减少240元。同理，如果人行基准利率上调，每个月所有归还的本息也会相应增加。

希望对你有所帮助，谢谢。喜欢我的回答请给个关注鸭！

自进入2019年以来已经24个国家和地区纷纷降息，上上周美联储降息25个基点之后，特朗普又喊话美联储再降息100个基点，毫无疑问，今年是全球降息年，从特朗普的表态来看，美联储9月份再次降息的可能性很大，目前，我国央行还在按兵不动，如果9月份美联储再次降息，我相信我国央行也会跟随降息了！

那么，如果央行降息对***买房的朋友会有什么影响呢？

如果央行下调基准利率，那***买房当然会降低不少利息成本，每个月可以少还一些房贷，不过，这里需要注意的是，央行降息之后，房贷利率并不是马上就下调，房贷利率的调整办法有以下三种：

1、央行降息的次月1号调整：

***设今天8月14日央行降息，则房贷利率在下个月的1号开始下调。

2、央行降息的次年1月1日调整：

如果央行上调或下调基准利率，则部分银行的房贷利率是在第二年的1月1日调整利率。

3、在签订合同时间的次年调整：

***设你跟银行签订的***合同是8月8日，现在央行降息，那么你的***利率可能要在第二年的8月份进行调整了。

目前银行房贷利率调整的方式主要就以上三种，你的房贷利率如何调整，主要看你在跟银行签订合同的时候是选择的那种调整方式，每个银行的调整方式不太一样。

很多人想知道央行降息对个人房贷有啥影响？如果央行真的是降息。而不是降准。当然对房地产***有明显的影响。下面具体讲解是怎么影响房贷的？

首先我要强调一点的是。当经济周期处于下行的时候，央行对货币政策宽松的调控有降息和降准两种。但是很多人把这两种操作混为一谈。其实这完全是两个概念。

降准的全称是降低银行存款准备金率。也就是说银行每吸收一笔存款可以少向央行支付存款准备金。这样银行可用的资金就变得更多。央行变相的向市场注入了流动性。

央行只是降准的话。对房贷是不一定有影响的。也就是说央行只是降准。新办理房贷并不一定会减少。

但是降息就不一样了。央行宣布降息。自然会影响到银行的存款利息和***利率。那么同样也会影响到房地产的***。也就是说央行宣布降息以后。新办理房地产***的人可以用更低的利率进行***。以前办理过房贷的也可以每个月少向银行支付***利息。

总的来说，降息比降准的力度要大。影响要更深远。一般在经济下行的时候。央行会对这两种调控政策交替使用。甚至同时使用都是有可能的。而且这两种政策一般都出现在经济的下行周期。尤其是像今年的***肺炎疫情。对经济影响较大。所以银行***取了宽松的货币政策。也就是降低银行利率。

支持的点赞。

8月1号，美国宣布10年以来的首次降息，降息25个基点。然而在美国降息后，更多人则把目光投向了中国央行。央行跟进降息与否，不仅关乎到人民币、境内外资金流和外储等重大问题，还关系到老百姓投资理财和买房等切身实际的问题。就房贷来说，降息的话对其有何影响呢？央行真的会降息吗？

基于现阶段稳增长和稳预期的背景，央行未来降息的概率还是比较大的，但降息的方式可能仅限于下调逆回购和MLF等市场利率。***如这类利率降低的话，对于房贷利率的影响不是很大。而我们所谓的降息，指的是下调基准利率（银行存***利率），当基准利率下调时，***利率也会随之降低，企业获得资金的成本降低，房贷利率作为***利率的一种，自然也会随着基准利率一起降低。

但为何央行迟迟没有动用降息这一手段呢？最主要的还是怕降息给市场带来了宽松预期，资产泡沫会死灰复燃，那样的话去杠杆的努力就打了水漂了。降息对个人房贷有什么影响？

最直接的影响那就是降低了买房成本，对未购房的人来说，比如央行五年期以上的***利率是4.9%，小白如果想在银行办理房贷，但利率上浮20%，即5.88%的话，以100万，30年期，等额本息为例，每个月月供就是5918.57元。如果此时央行降息0.25%，基准利率变为4.65%，房贷上浮比例不会改变，但是参考基准利率的房贷实际利率会下调。对于已购房的人来说，如果基准利率走低，按照现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”，即基准利率上调后下一年1月1日，你才能享受***利率下调带来的红利。

减少了利息支出，降低了月供压力

买房子的时候利率是在基准利率的基础之上进行上浮和下浮的（本文只讲商业***，不涉及公积金***），在希望你少买房子的时候，利率就会上浮，比如最近这一两年的调控；在希望你多买房子的时候，利率就会下浮/打折，比如2015年左右的时候。

买了房子以后，你的利息就是不变的，除非是基准利率的变化，那么从下年开始你的房贷利率也随之变化，下面举四个栗子，分别是深圳/北京/上海/厦门、三亚/广州/杭州/南京、成都/武汉/东莞/海口、长沙/重庆/西安/合肥/大连/昆明，***设利率下浮0.5%，***期限为30年，还款方式为等额本息。

房贷总额400万，***30年，那么：

基准利率不变的情况下：月供21229元，总***利息364万；

下浮0.5%的情况下：月供20030元，总***利息320万；

有什么变化？月供减少1220元，总***利息减少44万！

房贷总额220万，***30年，那么：

基准利率不变的情况下：月供11,675元，总***利息200万；

下浮0.5%的情况下：月供11,016元，总***利息177万；

到此，以上就是小编对于重庆房产利息降息政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆房产利息降息政策最新的2点解答对大家有用。