大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于重庆房产利息降息政策最新的问题,于是小编就整理了2个相关介绍重庆房产利息降息政策最新的解答,让我们一起看看吧。
很高兴为你解答这个问题。
我认为5年期以上的没必要还款,至少拿未来的钱给你当下用,仅需要提供目前少量的资金去维系这个关系。
我认为银行都敢都你还的起,主要是你自己不相信自己还的起吗,最关键是银行是看涨的。
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我认为首先要看你还剩多少年的房贷,还有剩余的房贷总金额,在或者一般来说,我认为所有银行按揭都是默认等额本息还款。
就是说你大部分的利息在前五六年大部分都已经还掉了,剩下的利息比较少。
我认为如果说你只是剩个10年不到,重要是想把房产证拿出来,然后再进行抵押贷款,在或者贷更多的钱自己使用的话。
那你可以提前还款,如果说你并不怎么需要那我建议你提前还款。
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最后,祝大家在新的一年有一个美好的开始,美好的生活,每天开开心心的生活,快快乐乐成长,谢谢!
首先要看你还剩多少年的房贷,还有剩余的房贷总金额。一般来说,所有银行按揭都是默认等额本息还款,就是说你大部分的利息在前五六年大部分都已经还掉了,剩下的利息比较少。
如果说你只是剩个10年不到,想把房产证拿出来,然后再进行抵押贷款,贷更多的钱自己使用的话,那你可以提前还款,如果说你并不怎么需要那我建议你提前还款。因为对于银行按揭来说,抵押***的利息要比银行按揭的利息高,你提前还款的钱完全可以用来理财或者投资。
银行按揭的利息对于我们大部分人来说,接触到最少的***利率。所以,不是为了提前还款,把房子出售或者说有其他用处的话,不建议你提前还款。
毕业以来在银行工作8年的人说说,正好最近5年在负责信贷管理。
我们来说说提前还款。是否提前还款有很多影响因素、手工现金金额、***金额、***利率、***期限、投资渠道等,暂时无法进行全面分析。现在主要从提前还款少支付的利息和收益来说。
先来说提前还款少支付利息。根据您***金额、期限、利率和还款方式不同,还款的利息金额是不同的,但一般来说,可以用1/3原则,在等额本金还款法下,您已经还款的期限是***总期限的1/3,那么总的***利息您已经偿还一半了。还得越久,利息还得越多,就越没有必要提前还款。
我们再来说收益。只要您手工现金有投资渠道,投资收益高于您的***利息,那么从经济角度来看您也是没有必要提前还款的。
最终决定是否提前还款,还是要结合您目前的经济状况、生活条件、未来一段时间的资金需求情况甚至个人爱好来决定,没有标准答案。
希望回答对您有用,谢谢!
是否需要提前还款!作为业内人士有个小小的建议:1、首先要看您的经济实力,再次看您按揭合同里怎么跟银行约定的,如果没有约定提前可以还款,您是不可以提前还款的哦!2、如果您的经济实力完全可以提前还款,您也需要精打细算一下,房价增长是否超过了通货膨胀?如果超过了,您可以提前还款!反之,您可以选择其它投资或银行理财!谢谢!
对于提前还款,其实还是要根据个人实际情况来,如果手头上的现金理财收益高于房贷利息,则没必要提前还贷;如手头上现金理财收益低于房贷利息,建议5年内的可以提前还,超过10年的不用急于提前还款!
首先我们来看影响房贷利率的因素有哪几个。房贷利率=人行基准利率*上浮比例。上浮比例在签订按揭***合同的时候已经确定,没有特殊情况,在一整个还款期内都按照这个比例执行。那么实际的变化因素只有人行基准利率了。我从网上截取了人行基准利率的变动表格,可以看到,2015年人行基准利率破天荒地下调了5次,长期***(5年期以上)一下子下降了1.25%。
我们再以归还100万元商业***为例(***定上浮比例为0,期限30年),按照目前的***利率4.9%计算,每个月需要归还5307元。如果人行基准利率下降到4.5%,每个月需要偿还的本息也相应降为5067元,比调整利率前减少240元。同理,如果人行基准利率上调,每个月所有归还的本息也会相应增加。
希望对你有所帮助,谢谢。喜欢我的回答请给个关注鸭!
自进入2019年以来已经24个国家和地区纷纷降息,上上周美联储降息25个基点之后,特朗普又喊话美联储再降息100个基点,毫无疑问,今年是全球降息年,从特朗普的表态来看,美联储9月份再次降息的可能性很大,目前,我国央行还在按兵不动,如果9月份美联储再次降息,我相信我国央行也会跟随降息了!
如果央行下调基准利率,那***买房当然会降低不少利息成本,每个月可以少还一些房贷,不过,这里需要注意的是,央行降息之后,房贷利率并不是马上就下调,房贷利率的调整办法有以下三种:
1、央行降息的次月1号调整:
***设今天8月14日央行降息,则房贷利率在下个月的1号开始下调。
2、央行降息的次年1月1日调整:
如果央行上调或下调基准利率,则部分银行的房贷利率是在第二年的1月1日调整利率。
3、在签订合同时间的次年调整:
***设你跟银行签订的***合同是8月8日,现在央行降息,那么你的***利率可能要在第二年的8月份进行调整了。
目前银行房贷利率调整的方式主要就以上三种,你的房贷利率如何调整,主要看你在跟银行签订合同的时候是选择的那种调整方式,每个银行的调整方式不太一样。
很多人想知道央行降息对个人房贷有啥影响?如果央行真的是降息。而不是降准。当然对房地产***有明显的影响。下面具体讲解是怎么影响房贷的?
首先我要强调一点的是。当经济周期处于下行的时候,央行对货币政策宽松的调控有降息和降准两种。但是很多人把这两种操作混为一谈。其实这完全是两个概念。
降准的全称是降低银行存款准备金率。也就是说银行每吸收一笔存款可以少向央行支付存款准备金。这样银行可用的资金就变得更多。央行变相的向市场注入了流动性。
央行只是降准的话。对房贷是不一定有影响的。也就是说央行只是降准。新办理房贷并不一定会减少。
但是降息就不一样了。央行宣布降息。自然会影响到银行的存款利息和***利率。那么同样也会影响到房地产的***。也就是说央行宣布降息以后。新办理房地产***的人可以用更低的利率进行***。以前办理过房贷的也可以每个月少向银行支付***利息。
总的来说,降息比降准的力度要大。影响要更深远。一般在经济下行的时候。央行会对这两种调控政策交替使用。甚至同时使用都是有可能的。而且这两种政策一般都出现在经济的下行周期。尤其是像今年的***肺炎疫情。对经济影响较大。所以银行***取了宽松的货币政策。也就是降低银行利率。
支持的点赞。
8月1号,美国宣布10年以来的首次降息,降息25个基点。然而在美国降息后,更多人则把目光投向了中国央行。央行跟进降息与否,不仅关乎到人民币、境内外资金流和外储等重大问题,还关系到老百姓投资理财和买房等切身实际的问题。就房贷来说,降息的话对其有何影响呢?央行真的会降息吗?
基于现阶段稳增长和稳预期的背景,央行未来降息的概率还是比较大的,但降息的方式可能仅限于下调逆回购和MLF等市场利率。***如这类利率降低的话,对于房贷利率的影响不是很大。而我们所谓的降息,指的是下调基准利率(银行存***利率),当基准利率下调时,***利率也会随之降低,企业获得资金的成本降低,房贷利率作为***利率的一种,自然也会随着基准利率一起降低。
但为何央行迟迟没有动用降息这一手段呢?最主要的还是怕降息给市场带来了宽松预期,资产泡沫会死灰复燃,那样的话去杠杆的努力就打了水漂了。降息对个人房贷有什么影响?
最直接的影响那就是降低了买房成本,对未购房的人来说,比如央行五年期以上的***利率是4.9%,小白如果想在银行办理房贷,但利率上浮20%,即5.88%的话,以100万,30年期,等额本息为例,每个月月供就是5918.57元。如果此时央行降息0.25%,基准利率变为4.65%,房贷上浮比例不会改变,但是参考基准利率的房贷实际利率会下调。对于已购房的人来说,如果基准利率走低,按照现有政策“合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准”,即基准利率上调后下一年1月1日,你才能享受***利率下调带来的红利。
减少了利息支出,降低了月供压力
买房子的时候利率是在基准利率的基础之上进行上浮和下浮的(本文只讲商业***,不涉及公积金***),在希望你少买房子的时候,利率就会上浮,比如最近这一两年的调控;在希望你多买房子的时候,利率就会下浮/打折,比如2015年左右的时候。
买了房子以后,你的利息就是不变的,除非是基准利率的变化,那么从下年开始你的房贷利率也随之变化,下面举四个栗子,分别是深圳/北京/上海/厦门、三亚/广州/杭州/南京、成都/武汉/东莞/海口、长沙/重庆/西安/合肥/大连/昆明,***设利率下浮0.5%,***期限为30年,还款方式为等额本息。
房贷总额400万,***30年,那么:
基准利率不变的情况下:月供21229元,总***利息364万;
下浮0.5%的情况下:月供20030元,总***利息320万;
有什么变化?月供减少1220元,总***利息减少44万!
房贷总额220万,***30年,那么:
基准利率不变的情况下:月供11,675元,总***利息200万;
下浮0.5%的情况下:月供11,016元,总***利息177万;
到此,以上就是小编对于重庆房产利息降息政策最新的问题就介绍到这了,希望介绍关于重庆房产利息降息政策最新的2点解答对大家有用。
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