昆明巫家坝土地出售信息,昆明巫家坝土地出售信息最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明巫家坝土地出售信息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明巫家坝土地出售信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 8月14日昆明双塔片区266亩地网拍, 你怎么看？
2. 昆明呈贡的房子还在上涨吗？
3. 你认为昆明目前哪个片区涨得最快？

8月14日昆明双塔片区266亩地网拍, 你怎么看？

据报道，8月14日，昆明市西山区双塔片区相关地块完成交易，但片区房价不一定大涨。

首先，片区地段优势明显。

双塔片区坐拥“二环”、“双塔”和“万达广场”三大地段概念，虽然其地段优势显而易见，但也有大量“闲置”土地待嫁。

其次，热门地段土地交易相对不是很热。

这次交易中，相关地块均是唯一竞买人以底价成交，地块起始单价均为约1632万元／亩。

这一价格与2018年4月成交的、离二环更远的巫家坝片区土地单价相比，真不算高，——巫家坝片区地块起始单价为中海地产1520-1890万元/亩、绿地置业1368-2160万元/亩。

最后，双塔片区未来房价未必大涨。

雅居乐和复地两家公司此次拿地的起始楼面价分别约4079~7649元/㎡和约4896~6120元/㎡。

按照一般情况，实际房价可能是起始楼面价的2-3倍，而届时实际房价可能更高，也可能更低，也可能有钱赚即可，房价更低。

因此，此次交易增加了人们对双塔片区城市形象改善的期待，但对其未来房价要静观其变。

昆明呈贡的房子还在上涨吗？

本人是呈贡房价起飞的亲历者，就来说两句。

07年买的2380/平，买了一百八十多平的，现在估计过万了吧，中间曾经很长时间不怎么涨，准备抛出，忍住了。16年开始往上不停涨，从四五千一直拉到现在一万几。中间各种传闻：有说北京人过来包圆的，有说教育***都过去了涨不停的。我认为主要还是那三条必备条件：人、机会、***。

人越来越多了，特别高校、***人员慢慢定下来后，随着高铁、地铁方便，商圈基本成型。很多好的学校，例如师大附小、云大附中什么的都过去了，很多在城里读不到书的家庭都往那边跑了。

下一步还会在往上涨吗？这个问题不好说，首先，涨是肯定要涨的，印那么多钱不涨是不现实的，而且相对于涨那么多的主城还算是价格洼地。

昆明呈贡的房子，目前仍在上涨，预计整个2018年，都是上涨态势。

推动房价持续上涨主要有两个方面的因素：一是刚性需求，二是建设周期。

刚性需求

近两年来呈贡新城的配套设施不断完善。地铁投入运营，公路网不断连接，多所医院学校相继建成使用，几家商超开业经营。原本无人光顾的“鬼城”，一下子成了生活便利成熟的新城区。

之前楼市低迷时持观望态度的购房者，看到了呈贡新区的便利和价值，相继涌入购房，目前已是一房难求。

呈贡新区的学校医院配套数量，甚至超过整个五华区。能承载服务的人口数量，远超呈贡新区现居人口数量。便捷的医疗教育环境，未来几年仍会吸引众多的人前来购房定居，刚需旺盛。

建设周期

建楼不像种菜，两三个月便可完成一个周期循环。从拿到地到建成交房，需要两到三年的时间。

呈贡新区2017年楼盘成交面积120.86万平米，而供应面积只有35.35万平米。新建楼盘少，需求量远高于供给量，使2017年房价翻了一倍多。

2018年，呈贡新区能开盘销售的楼盘只有八九个，有几个楼盘还只开商铺和写字楼，住宅都要到明年才能建成开盘。受建设周期的制约，2018年呈贡新区和供应的面积也是极其有限，预计到2019年，供应面积才会有大的增长，房价才有可能进入平稳期。

楼价的变化，当然也离不开政策因素。目前所出台的政策，对楼价的上涨，不会有多大的制约，2018年呈贡的房价保持上涨的概率依然是很大的。

呈贡的房子未来还有可能上涨，因为主城区的房价一直居高不下，这必然会***一部分人继续在主城区以外购房；当然呈贡现重点发展的教育产业，环境优美很少污染，而且市***就在呈贡，周边的配套设施越来越齐全了，有***的地方就是市政中心，房价上涨会一直持续

针对于昆明市呈贡区的房子价格问题，我觉得自己感受最是直观，为什么我会这么说呢？

在2015年，我人生的第一份工作，就是做房产中介的销售人员。7月份那会的呈贡，真的是鬼城，没什么人，没什么私家车出入，更没几辆公交，地铁倒是通了，但是人也很少，路也还没现在这么好，好多地方还是土路或者不通行的。我们卖的楼盘主要是现在的众和康园小区，那时候听说2015年5月之前2900元/平方都没人要，我卖那会已经是3900元/平方-4200元/平方（周边楼盘：春融街这里的实力心城的房子，4600元/平方起，七彩云南第一城6900元/平方起，蓝光天骄2900元/平方起），但是也没什么人买，大家都觉得太偏太远人太少，而且还是现房。以后差不多每个月涨200到400元这样，到后来的二期开盘，92平米差不多在36万到41万之间，首付最低20%起，再后面我就辞职了。后来听说卖到5700元/平米到6000多一个平方。再到2019年，我听以前的同事说，二手的都要8500元/平方到10000元/平方这样。

人越多发展越快，随着最近几年的发展，呈贡这边确实是变化很大，人越来越多，房价也越来越高，我还没听到呈贡哪个楼盘有降价的，但随着政策的调整，买房的人数还是会有所下降，听以前同事说现在客户很难找，所以我认为今年可能涨幅不大，但是降价有点不可能。

你认为昆明目前哪个片区涨得最快？

提到昆明2020年涨得最快的片区，巫家坝和草海无疑最具竞争力。

大概在去年，购房交友群里提到巫家坝，高频词一定是“投资”，而在最近提到巫家坝是投资高地，却遭群友群嘲。

的确，巫家坝在前几年一直是投资高地，未来CBD商务中心、号称亚洲最大的中央公园、各央企都逐鹿于此。但在近几年路过巫家坝，还是一片荒芜，有时连导航都会失了方向，很难想象各种高楼大厦就在这一片拔地而起。

反观草海，那个在10年前还不被看好的片区，如今先于巫家坝呈现展示面，西岸有齐全的商业、住宅、酒店、游乐园等综合业态，生活休闲便利；东岸则以低密高端住宅为主，居住舒适度高，且在今年下半年几个项目交房在即……

以此看来，草海在近年正以2.0倍速式迈进，并随之体现在价格上。

昆明自2017年以来房价从五六千一平，开始发力向一万以上进军，从目前看来项目多数集中在巫家坝，滇池会展中心片区，经开区，三环以外，价格在一万二三左右，特别是巫家坝片区向两万以上看齐了

市中心项目比较少，基本上都在1.8－2万的样子，看目前发展趋势，市中心可能会超过2.5万一平🤔

目前昆明市场分化严重，某些片区被过份炒作，早已没有一环、二环、三环的价值理念，滇池边别墅和洋房可以比一环还要贵（当然一环项目极少，个别项目是别墅级价格定位，甚至更高），显示出昆明房价的支撑在于环境和景观，并不在于城市配套，即需要昆明省会级城市配套解决就学、就医问题对应人员的资金实力，完全比不上大部分外来的、以享受昆明气候和景观优势为主要预期人员的资金实力。简单讲就是外地贪图昆明美景的富人，比本地需要城市核心配套（学校和医院）的中产阶级要富有很多，所以造成滇池边远比核心区贵。

比较奇葩是巫家坝，真不知道巫家坝是图什么，几个豪华大平层还很热销，不知道是否是开发商营造的***象，且不说遥遥无期的公园，就近期入住后交通便利问题都无法解决，甚至不如北边的瀑布公园。

说回价值投资，被炒起来的滇池价格已经很高，跟风的话很容易被套，富人享受环境出高价是可以理解的，物以稀为贵，又临水又是低密度，不贵才怪了，适合视金钱为粪土的土豪，不适合中产阶层，毕竟住滇池边上班不方便。昆明价值投资的引领应该在于商务区的配套住宅区，一环已基本不可能有土地，零星出现没有代表性，更多具有市场参考价值的是二环和三环内外，二环内外普通适合中产有价值投资机会的项目单价目前在2万附近（大概率已超过2万），三环主流在1.5万左右。二环可以很好结合城市配套价值以及部分改善需求的释放，今后价值投资的主力应该是二环内外，三环则是城市的后起之秀，若干年后必定部分会往二环移动，所以能够得出结论：二环是昆明的主流价值投资领域，随着昆明城市定位的提高和一带一路交通节点重要性的提升，昆明将会由旅游城市向旅游、商贸、物流、会展城市转型，人才、人口流入也会增大，昆明目前主要商务中心区还在二环内外，二环内外才是房屋买卖（变现）的主要区域。巫家坝和呈贡商务区要形成气候，二十、三十年是免不了的，近十年的价值投资还得选目前较为成熟的二环内外。

到此，以上就是小编对于昆明巫家坝土地出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明巫家坝土地出售信息的3点解答对大家有用。