番禺***公寓出售信息,番禺***公寓出售信息最新

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1. 要拆了，是拿600万买一套商品房，还是分几套品位差的安置房？家人意见不一，焦虑？
2. 万科将在今年开办10万间长租公寓，租房的春天来了吗？

要拆了，是拿600万买一套商品房，还是分几套品位差的安置房？家人意见不一，焦虑？

看你城市房价，旧房有600万拆迁款换成安置房估计有7套以上了。我自己就是***户选的安置房，***那一年周围房价都在2万左右，4百万也就买2套。今年安置房房价都接近2万了。另外钱是会贬值的

安置房的质量好不好不好说，因为商品房也不见得就好了，但安置房的位置基本上是不好的，这个是事实，如果你觉得安置房的位置影响了你的生活，还是要货币安置比较好，自己可以选择住在哪里，这个不是钱可以衡量的

焦虑的原因是不知道怎么做资产配置，各有各的理。其实大可不必焦虑，个人建议买一套商品房控制在总价值300万以内，剩余的300万用来投资理财，可谓一举两得。在国内因为房产和小孩教育相挂钩，非常有必要买一套房的。如果全部资产为房产，无论从资产配置的角度还是目前全国房价处于高位的角度都不算最佳配置。

商品房建议买入地依次珠三角城市群，长三角城市群，成渝城市群中人口流入的城市。目前全球经济处于萧条期，德国，日本国债负利率，美国两个月降息两次。中国全面降准，货币进入宽松期。

根据国内外宏观经济情况建议如下配置300万资产：

1. 100万全国性股份制银行上市公司开出的电子银行承兑汇票为底层资产的基金，预期年化收益率8%， 一年收益：8万

2. 100万抵押物充足优质信托，预计年化收益：8.5%，一年收益：8.5万

3. 50万上证50ETF, 预计年化收益：10%，一年收益5万

4. 50万黄金ETF, 预计年化收益：10%，一年收益5万

整个投资组合预计实现收益：26.5万，预期年化收益8.8%

不用焦虑。建议拿几套品位差的安置房，同时租借600万价位的商品房过渡，等安置房可以上市后，再置换成你们看中的商品房，保证比现在购买600万的商品房划算（本情况限上海区域内）。

下面我来说说理由。

动迁安置价是当时***核定的安置房产的***，与市场二手房存在天然的差价，这个差价还不小，每平方米差价在2000元以上，等期房变成现房交付时，一般安置动迁房区域的商品房价格往往也会有5-10％的涨幅，差价就更多了。

例如四年前上海虹口区某地块旧城改造，刘先生一家的旧房按照公示的动***标准，得出一个补偿总价是230万，因子女成婚等原因，如要房，可以要两套二房70平方米，一套一房50平方米。

当时有三个动迁安置房的基地可以选择，一个在青浦新城，动迁安置价为7500元／平方米；一个在浦东三林，动迁安置价10000元／平方米；一个在宝山顾村，动迁安置价8400元／平方米。

如果刘先生选择230万现金，他虽然可以在虹口区原址附近买房，但是实际上只能买两房的老破小。

而他如果选择全部选择拿浦东三林地区的安置房，则拿到两套70平方米，一套50平方米的总面积共210平方米的三套房，还余20万现金补偿款。

虽然动迁安置后，要等待一年交房，不过这等待的一年内，动迁方会给你相当于租赁210平方米的房子的租金，大约6500元/月（按两房2500，一房1500元计），以6500每月的租金，在当时已足以租到虹口区三房的房子。

安置动迁房要在取得房屋产权证后3年才能上市交易。但是在等待上市之前，安置动迁房一样可以先租赁出去，三套安置房租金应该也可以覆盖虹口区租三房的租金。

***设刘先生四年前买的230万市值的老破小，现在估计市值最多500万左右。

***如我有600万，我会在佛山顺德先买套碧桂园的住宅，就算200万；然后到广州番禺买公寓，在番禺***买套产权公寓，就算85万左右；在番禺会江地铁站附近买3套使用权公寓投资，就算150万；然后在白云龙归地铁站买3套使用权公寓投资，就算90万；然后在市桥桥南这边买套商铺投资，就算25万；还剩下50万来维持生活。

自己买套住宅来住，公寓可以投资出租，每月收几千租金，商铺也可以收租金和分红。

万科将在今年开办10万间长租公寓，租房的春天来了吗？

这个是民生的事情，可以大力推广，大力支持。希望所有的房企，在暴利之后，也做一些实实在在的事情。正所谓取之于民用之于民，真正的为社会贡献一些有价值的东西。所以这个事情的初衷应该是值得称赞的。希望在执行的过程当中不要背离初衷。真真正正的为民，为老百姓做一些有价值的，有贡献的，有意义的事情。

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