住房证和房产证的区别,住房证和房产证的区别在哪里

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房证和房产证的区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住房证和房产证的区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证跟不动产证有区别吗？
2. 房子预面积和房产证记载的面积差别很大，真实吗？
3. 买房子有房产证的与没有房产证的相比，有哪些利与弊？
4. 共有权证跟房产证有什么区别？

房产证跟不动产证有区别吗？

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。

房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格***取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

农地圈问答团队：董金平

1、名称不同

不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民***。

不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民***依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土***局不动产登记专用章”。

1、概念不同：

（1）房产证即《房权证》，主要是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，能够对房屋享有全部的处置权。还有一些人认为只要有房产证就可以了，其实大家必须要做到的是“两证齐全”，也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。

目前，在全国已经正式铺开了不动产统一登记，所以现在过户后办理的都是不动产权证书，也就是说将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合成一本证书。

（2）不动产证全称不动产权属证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。

我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

2、监制机关不同：

房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，***院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土***部。

3、权证编号不同：

房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号

扩展资料

你好，很高兴回答你的问题。

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房产证和不动产权证是两种不同的“本子”，我认为不动产权证更像是房产证的升级版本，毕竟在以前使用房产证卖房的时候，往往还需要和土地使用权证才能完成交易，而新的不动产权证则不需要。

第一：什么是房产证，什么是不动产权证。

1.房产证。

官方一点的话就是购房者通过交易取得房屋的合法权的证明，并且对房屋具有占有、使用、出售等权利。

其实简单来说就是只要房产证上面写的是你的名字，那么这套房子就是属于你的，别人不能非法占有。

房产证由国家的房地产主管机关颁发，不过在后期的交易的时候，房产证必须要和土地使用权共同使用才行，也就是过去在进行二手房交易的时候往往都需要在很多部门之间来回跑才行。

2.不动产权证。

相比较之下，不动产权证的功能更全面，并且是建立在物权法基础之上的，主要是对不能移动的物体或者是移动后会发生本质改变无锡的所有权证件，针对的不仅仅是房子，还包括土地、森林等。

房产证与不动产证属于两种不同的物权权属登记证明。两者的内涵不同，适用范围不同。只有在某些特定情况下，两者才具有等效性。

房产证与不动产证有何不同？

01

房产证是房屋所有权证明，是为了表明房屋产权关系的证书。由于我国实行的是土地国有和集体所有制，取得房屋所有权的自然人或者单位只拥有土地的使用权。因此，实行不动产统一登记之前，房屋与土地使用权分属房屋管理部门和土地管理部门各自办理物权登记。于是就有了房屋所有权证（房产证）和土地使用权证。在房产交易时，也需要分别办理房屋所有权和土地使用权的转移登记手续。准确地说，房产证只是证明房屋的所有权归属，而不能证明房屋所占用的的土地使用权的归属。

02

不动产权证则是涵盖了所有不动产物权的归属的登记证明，具体包括以下各项不动产事项的登记：

（1）集体土地所有权； （2）房屋等建筑物、构筑物所有权； （3）森林、林木所有权； （4）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （5）建设用地使用权； （6）宅基地使用权； （7）海域使用权； （8）地役权； （9）抵押权； （10）法律规定需要登记的其他不动产权利。

由此可见，不动产权证是适用范围更广的物权登记证书，是将所有不动产登记事项整合统一为一个证书登记形式。

什么情况下，房产证与不动产证具有等效性？

《不动产统一登记暂行条例》于2015年3月1日起正式实施。由于登记的复杂性，不动产统一登记预留了两年的过渡期。同时明确原有的合法取得的房屋产权证书继续有效，不强制换领不动产证。当再次转让房产时，统一发放不动产证。

由于历史的原因，在实行不动产统一登记之前，有相当数量的合法房屋只有房产证，没有土地使用证。而实行不动产统一之后，不再补办土地使用证。这样一来就有大量的存量房只有房产证，而没有土地证，也就是常说的单证的房子。考虑到历史和现实因素，目前的二手房交易办理政策已经比较宽松，对于土地使用权证在办理过户时不再苛求。只要能够在登记机关电脑系统内可以查询到土地来源，土地权属无争议，即可单凭房产证直接进行交易过户。从这个意义上讲，二手房的房产证与不动产证具有等效性，不会影响房产正常交易过户。

房子预面积和房产证记载的面积差别很大，真实吗？

作为房产多年从业者来给你解答一下。

房差在实际房产销售中是存在的，而且国家也有相关规定。规定的是面积差在正负3%为合理，也就是说如果开发商实际测绘面积大于或者小于预售面积的3%，是合法范围。

在实测面积大于或者小于3%以内，多退少补，这个是符合国家相关规定的。

如果实测面积超过正负3%，说明开发商的工作不到位（有失误），那么买房人有权要求退房。如果买房人不退房，小于实测面积，开发商要退还多收的房款；如果大于实测面积，超过3%的部分买房人有权不补，但是3%的房差还是要补的。

从你的情况看，开发商是在忽悠你全补，其实你可以只补3%的价款，剩下的不补。

另外，最终实测面积是房管局进行的，一般大可放心。实在觉得不对，可以找房管局申诉。

房子预测面积和房产证记载的面积差别很大，真实吗？

开发商取得土地后，会对项目按照土地出让时确定的规划指标，编制总体规划，报经***部门审批后，进行施工图设计，施工图经相关部门审图通过后，建设单位组织总包单位照图施工。

开发商达到预售条件前，会找具有测绘资质的测绘单位，根据施工图进行面积预测。

开发商达到预售条件办理了预售许可证后，就会按照测绘单位出具的预测面积进行销售，并签订商品房买卖合同。

按照题意商品房买卖合同约定的面积是109.42[_a***_]，房产证记载面积是117.92平方米，差异8.5平方米，比例达到7.77%，确实有点大。存在的原因可能有：

为了确保开发的房子达到最佳效果，开发商会在在施工过程中，对发现的不足，对原有设计进行优化。

对需要优化部分经设计单位进行设计图纸修改、审图单位审核后，开发商就会按照新的图纸组织施工单位进行施工。

由于现阶段房地产的开发建设，都是比较传统的方式，因此施工精度也会导致面积发生差异。

1、联系开发商，落实产生差异的主要原因，是否属于正常原因；也可咨询专业公司。

2、分析商品房买卖合同，对面积差异价款是如何约定的。

房屋存在面积差异是很正常的事情！

因为现在开发商销售的都是期房，都是按照图纸上的设计进行建筑的，但在实际过程中肯定会存在各种原因导致面积出现差异，所以很多时候购房者会发现自己买的房子，最后面积跟销售时候的面积有差异，而且往往要多交不少钱。

不过对于这种情况，也有政策进行了相关规定：一旦房产误差面积超过3%，那么超过的部分就由开发商自己承担。

按照这个情况来看的话，109.42的房子，结果达到了117.92平米，面积误差都达到了7.7%了，严重的超过了相关规定，所以购房者自己只要负责3.28平米的成本就行了。剩下的其实都应该由开发商自己承担。

至于房子的真实面积怎么算出来，这可能只有开发商自己知道了，因为现在房子的公摊面积实在是太多了，而且计算的方式也很复杂，根本就不是购房者自己能掌握的。

买房子有房产证的与没有房产证的相比，有哪些利与弊？

1、有房产证的情况。在法律上房产证上登记的人就是房屋的所有人，所有人享有房产的各种利益（比如出租、拆迁等），别人不能非法侵占。

2、没有房产证的情况。虽然实际上是你的，但是这种实际情况不能对抗善意的第三方买家。即***如房产证上登记的人把房屋转卖给第三方，那么实际所有人面临丧失房产的可能。另外一般***补偿也是分配给登记的人。

建议：1、将房产变更登记为实际所有权人。2、不能变更登记的，登记人与实际所有权人应该签订书面协议。

1.房产证在法律上其产权被***承认，有物权法上的效力，证明这个房子是你的而不是其他人的，这叫对世权。也就是说，除你之外，其他人都不是这个房子的产权人！2.有产权证的房子，如果***对产权交易没有限制，就意味着可以随时随地买卖，并随着交易变更产权人。个别房产也许***对其交易进行限制，但应该记载在产证上，或者在产调信息表上有记载。没有房产证的房子，则不可能有这个的信息记载，再说，别人也无法查询。因为不动产登记中心的登记薄根本对此房没有登记。3.因此，买房一定要买有房产证且可以进行随便交易的房子，这一点在法律上特别重要。因为你一旦获得产权证（不动产证），就意味着在法律上承认房子是你的，而不是其他任何人的。此房可以完成法律上的任何程序如抵押、继承、买卖、租赁等，即便遇到动迁，也有法律保护。4.无房产证的房子，其实就是一张纸（买卖合同）的效力，仅仅是对卖房人产生合同法上的效力，而不能产生物权法上的效力。这个叫对***，这里的人只能是卖房人，而不是对世权。***如这张纸（买卖合同）被你弄丢了，无人给你补一张，也无人给你出证明。但房产证弄丢了，在完成公告手续后***会给你补一个。这就是二者的区别！5.因此，为了你的合法权益不受侵犯，也为了你的家人能够证明你的房子，更为了今后避免法律***，建议大家一定要买有房产证的房子。

共有权证跟房产证有什么区别？

1、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。

我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》第31条规定： “房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。

2、房屋共有权证书的房屋共有。

这实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

3、颁布的方式和颁发的部门。

《房屋共有权证》颁发的方式，按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第33条规定：“式样由***院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。”其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。

4、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件包括：

(1)房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》，也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》;

(2)房屋买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

到此，以上就是小编对于住房证和房产证的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房证和房产证的区别的4点解答对大家有用。