房产证上规划用途住宅,房产证上规划用途住宅是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上规划用途住宅的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证上规划用途住宅的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证规划用途是什么意思,有哪几种,可以变更吗？
2. 土地证是小区集体的，但有房产证，这样的房子可以买吗？
3. 在房产证面积内建房算违建吗？
4. 按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？

房产证规划用途是什么意思,有哪几种,可以变更吗？

没听说房产证还有规划用途的. 但一般,拿地的时候有个规划,指该地块是用于商业住宅工业厂房综合体几类. 以住宅为例,法定图则上一般会对该地块住宅建筑面积容积率绿化率公共配套面积层高等做详规定. 正常情况下,土地不能改变使用用途,但很多开发商会利用政策空子打擦边球.还有一种可能,就是补交地价或通过其它方法来改变土地使用用途.

土地证是小区集体的，但有房产证，这样的房子可以买吗？

可以买，但是入手双证不齐全的房子一定要谨慎。双证不齐全的房子一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。

扩展资料

土地证的具体作用：（一）所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权；但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。（二）土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。（三）土地使用权的限制。是指土地使用者必须严格按照出让合同约定或划拨批准文件规定的条件、方式、用途等使用土地，违反了这些规定要承担相应的法律责任。参考资料来源：

人民网--买房没有土地证 律师:买双证不齐全的房子有后患

在房产证面积内建房算违建吗？

关注头条赵立冬律师，如有疑问可以私信联系

你好，在自家宅基地范围内建房一般不按照违法建筑处理，具体要考虑建房时间，宅基地是否超过地方标准，是否影响到周边邻居，有没有审批手续。如果只是程序上的问题可以通过补办手续的方式解决。

您好，欢迎关注京尚拆迁律师！

在房产证面积内建房属于合法的房屋，既然在房产证所包含的内容之内，则是已经被批准的，那么有合法审批手续即是合法建筑。

希望我的回答对您有帮助！

您好；全日投（专注于中日房产投资，移民签证）

第一；你问这个问题是不是买的商品房？想在房本面积以内加盖建筑物，这类肯定属于违建，因为你的房子有备案，超出部分都是违建。

第二；如果买的顶层带个尖顶，可以打个隔断变成阁楼，是没有问题的。

你的观点有误区!

审批建房有相应规定,长、宽、高度都有要求

比如说审批10*10三层房子,总高度不超12米,而你每层也不按10*10建,但你每层高度按6米建,合计18米,虽说总面积不违章,但高度违章了,日后装修时每层中间再加一层楼板,三层变6层了!

你说这样不违章吗?

按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？

按揭买的房，也就是购房者付完了首付之后，所欠房款，一下从银行贷款付给开发商。然后购房者与银行签订还款***，我们也称之为还月供。这样开发商收到了房子的所有款项，当然就要将房产证交与购房者。

可是房产证为什么要放在银行？这个问题提的有点莫名了。既然你知道是按揭房，你不会忘了购房者从银行贷了款这件事吧？我们知道任何人从银行***，都必须有抵押。你买房贷款用什么做抵押？当然最好的是房子。因为由于房子已提前交了30%的首付，然后再将整套房子作为抵押，银行是100%的***不赔。这就是房产证，为什么要放在银行？你不放行吗？

由于银行担心购房者再从其它银行***，或者为避免购房者将欠***的房子卖掉，不会轻易将房产证交给购房者本人的。即便是房主有事需用房产证作证明，比如小孩入学，入户藉，也只有让小区物业出具证明，或让房管局出具房产证明。

很高兴回答这个问题。

住房抵押贷款购买过程可能是签订购房合同，支付定金，然后在规定的期限内支付定金的同时申请抵押***，在抵押***安排完成后，转移、转移、房契抵押给银行，抵押后，银行将他的搜查令收购库存，然后等待***。

借钱直接打到你的卡，下一分钟就传给卖家。

这个短信通知会告诉你，整个住房***过程已经完成了。

一般来说，如果银行是在两个月内由房地产经纪人参与的间接住宅，那么一人房开发商的效率很慢的话，就要等六个月。

但是有些人买房子的时候发现银行没有把房地产证书还给主人，***几年也没有归还房地产证书。到底是怎么回事？

现在房地产[_a***_]基本上都输入系统。房地产相关抵押登记等部分信息被输入系统。房地产登记只是一个证明。

按理说，房地产证明书实际上对银行没有多大用处。银行找到什么信息，在网上注册就能找到，为什么很多银行把房地产许可证或房地产许可证交给银行呢？

这里面最核心的问题之一是，担心银行会收到房地产证书，获得其他***，损失银行的权利。

现在市场上有很多小***公司可以做房地产正压。也可以获得住房抵押***。简单地说，就是用抵押的剩余***再次抵押。***公司能做到的限度是减去房价评价价的70?其馀的***额。而且，目前有不少城市可以处理二期登记程序。

按常理你手里应该有写有抵押字样的房产证（现在叫不动产权证书），因为按揭***买房，房产证下来，暂时留在银行，以便办理房产抵押，抵押手续办完，房产证就会给业主的。既然你现在手上没有房产证，就应该去***银行或者到开发商那里咨询一下，房产证是否已经办下来了，房屋抵押是否已经做完。按理说只要产权证办完抵押手续，银行没有权利或不会留你的房产证的，如果房产证一直没办下来，你一定要弄清楚为什么（比如实测面积与买卖合同有差异，需要修正，产权证办理延迟，等等），以便***，这是个很重要的问题，应该重视，因为只有办下房产证，你已经购买的房屋才算确权完成，房屋在法律意义上才是你的，这是很重要的一环，业主千万要擦亮眼睛，把房产证没有办下的具体细节弄清，防止上当受骗！现在有的银行为了***更有保证，防止客户利用抵押登记的产权证，进行再抵押***，强迫客户把产权证留在银行保管，虽然不合理和违背客户意愿，可在情理上保护了银行***安全，也为客户滥用房产***规避了风险。如果客户需要房产证时，也可以有条件的从银行借出，按期归还银行保管，这都是有协议的。我知道的就这些，希望能帮上你。

针对这个问题，很多朋友只答对了一部分，但是没有回答到点子上。

我来给大家说下，为什么银行要把房产证押在银行里面？

现在房产登记基本上都会录入系统，只要跟房产有关的抵押登记，包括其他一些信息都会被录入到系统里面去，房产证只不过是一个凭证而已。

按道理来说，房产证对银行来说其实没什么多大的用处。银行想查什么信息直接登录网上就可以查到了，但是为什么很多银行还是把房产证或产权证押在银行里面呢？

这里面最核心的一个问题是，银行担心业主拿房产证去做其他***，从而给银行的权利造成损失。

目前市场上有很多小贷公司可以做房产二押。或者按揭房加贷。简单来说，就是用按揭房剩余的***再次做抵押。***公司能做的额度按照房价评估价的70%，再减去剩余的***。而且目前有不少城市都可以办理二押登记手续。

比如一套房，100万的价值，***70万。还了几年之后，***只剩余50万 这时候***公司就可以给业主操作20万的二押***。

除了***公司能操作二押之外，目前很多***公司只需要你把房产证押在他们那边，他们就可以给你放款。如果业主借钱之后还不上，那房产就可能面临被低价拍卖的风险，那直接会影响到银行的抵押权益。

到此，以上就是小编对于房产证上规划用途住宅的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证上规划用途住宅的4点解答对大家有用。