房屋出租合同怎样写,房屋出租合同怎样写安全问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋出租合同怎样写的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋出租合同怎样写的解答，让我们一起看看吧。

1. 国家对租赁住房的最新政策？
2. 租赁合同编号是什么？
3. 58同城上如何发起租房电子合同申请？

国家对租赁住房的最新政策？

1、提高公积金租房提取额度

加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

2、落实出租住房税收优惠政策

对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

3、增加租赁住房用地有效供应

将租赁住房用地供应纳入年度土地供应***。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

4、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房

经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。

1、租期最长不得超过20年。根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。

2、非居住空间不得出租。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。此外，自建、违建等空间也不得用于出租。

3、不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得***用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。

4、租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。民法典第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

5、出租人维修义务。民法典第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

租赁合同编号是什么？

房屋租赁合同中的合同编号是承租方为了便于统计自己房屋出租的情况，自行确定的编号。该编号并非合同的内容，司法实践中除非与公司之间签订合同有合同编号，一般都不会有合同编号的。

作为承租人来讲，合同编号没有任何意义，对于出租人来讲便于统计和管理

58同城上如何发起租房电子合同申请？

可以在58同城的“我的租房”中找到“电子合同”选项，然后点击“发起电子合同”，填写相应信息并上传租赁协议和相关证件即可完成电子合同的申请。
这个功能的推出主要是为了方便用户租房时可以在网上完成签约、支付等步骤，节省时间和精力。
同时，电子合同也具有更高的安全性和可靠性，有效保障了租户和房东的权益。
需要注意的是，申请电子合同前需要确认租赁协议中的条款是否祥细，确认无误后再进行申请，以免后期出现***或争议。

到此，以上就是小编对于房屋出租合同怎样写的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋出租合同怎样写的3点解答对大家有用。