凤岗碧桂园别墅出售信息,凤岗碧桂园别墅出售信息最新

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1. 7月29日21号线增城段一宗地被佳兆业高价夺得，增城21号线沿线的楼盘哪个投资价值高？

7月29日21号线增城段一宗地被佳兆业高价夺得，增城21号线沿线的楼盘哪个投资价值高？

21号线沿线哪个楼盘性价比高？

7月29日21号线增城五一村黄牛冚地块被佳兆业以夺楼面价13795元/平夺得，该地块位于荔城板块，占地面积22215平，这块地的起拍楼面价仅次于2017年出让的官湖车辆段地块，是增城区第二高起拍楼面价。

该宗地距离地铁21号线钟岗地铁站约200米距离，属于“准”地铁上盖项目，周边房价2.3万+/平

相比较之下，该地块楼面价已处于高位，未来产品盈利售价将接近2.5-2.6万元/平左右，因此也预测了荔城房价的未来走向。

地块紧邻广汕公路，周边有万达广场、挂绿广场、增城中学、市妇儿医院增城院区等完善配套，自住比较方便。

但是另一方面，投资不仅要看现成配套，更要看地区的发展定位、未来的规划、交通的利好。讨论21号线沿线楼盘的价值，最大的原则应该是遵循“快站”原则，据统计，快站的物业价值比慢站高出30%，21号线在增城只有2个快站，一个是增城广场，另一个是凤岗站，而钟岗只是慢站，因此该区域的楼盘价值自然比快站的要低一点，科慧花园作为凤岗上盖地铁楼盘，其投资价值之高从市场的受欢迎程度即可以看出来。

其次，钟岗站附近多商圈但无产业，产业的单薄一直是荔城发展的短板所以这也是***为什么大力发展朱村高端产业的原因，以超视堺为首的富士康科技小镇的进驻，加上工信部电子五所，数十万高精尖人才的进驻，为整个朱村板块科教城的发展带来一剂强心针。

最后，凤岗站的富士康科技有限公司自成一城，产业教育医疗商业配套齐全，实现自给自足的新型城镇模式，不断造血再循环，推动整个地区的发展，其住宅配套科慧花园更是规划了39-205㎡全生命周期户型，能满足绝大多数人的需求，无论是刚需自住还是投资升值，前景都非常可观。

增城21号线沿线的楼盘哪个投资价值最高

投资价值高低的判断，我认为，归根结底还是要看房产市场的需求与供应情况，需求增长的速度高于供求的速度，供不应求，价格持续上涨。房产市场需求的最主要的影响因素为交通的便利性、配套的齐全性以及周边竞品得优劣势对标，另外根据我国土地产权集体所有制的特殊性，***政策对购房需求有很大的影响。从以上几个方面来分析21号线沿线房产项目的投资价值（纯属个人见解）。

【1】       交通便利性：地铁21号线沿线楼盘，关键就是看楼盘所在项目距离广州天河以及海珠区的交通距离，那就要看两个点，一个是楼盘本身距离广州天河于海珠的距离，一个是楼盘本身距离地铁口的距离，地铁21号线起始于增城广场到员村，总共有7个快线站，沿线楼盘蹭着地铁红利，都在打“地铁口楼盘”噱头宣传，但是根据本人考察，交通最便利的应该是凤岗站那里，距离天河只有三站，时长不到半个小时，而且目前价格还在2字开头，是广州天河白领最佳选择；

【2】       配套的齐全性：配套齐全一方面是指楼盘本身自带齐全配套，一方面指周边配套齐全便利，这方面中新知识城与广州科教城就对标较大，两个版块在商圈、医疗、教育等方面都有大手笔的投入建设，均有投资的价值，但是从现在价格的升值空间来讲，中新知识城的龙头项目均价要到2.7万左右，2.2万左右的项目在便利性相差较远，基本没有投资的价值。但是广州科教城的龙头项目，富士康科技小镇价格还在2.2万上下，投资的升值空间更大。

【3】       ***的支持：从***支持上来讲，富士康科技小镇就更胜一筹了，***为了发展整个增城区域，将富士康引进增城，并且专门为了这个项目规划了一条27号线地铁，将富士康总部大楼与富士康产业园进行连接，可见***对此项目的重视程度以及信心程度，有了***的支持，这个项目的保值与增值空间不可估量。

因此，从以上三点分析，本人认为富士康科技小镇项目更具有投资价值

到此，以上就是小编对于凤岗碧桂园别墅出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于凤岗碧桂园别墅出售信息的1点解答对大家有用。