委托开发商办理房产证,委托房地产开发商办房产证需要多少时间

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于委托开发商办理房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍委托开发商办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产证办理是否要经过开发商？
2. 开发商办理不动产权证的时候，需不需要业主也一起去办理，还是业主不需要去，开发商全权办理？
3. 房产证下来了，我在外地，可以委托别人代领吗？
4. 办房产证需要夫妻双方都到场吗？
5. 办理房产证需要夫妻双方到场吗？

不动产证办理是否要经过开发商？

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”

此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。

不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

购房者如何自己申办新房房产证?

1、确定开发商已经办好了初始登记

向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。

2、领取《房屋(地)所有权登记申请表》

前往当地的房产管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。

3、获取测绘图(表)

开发商办理不动产权证的时候，需不需要业主也一起去办理，还是业主不需要去，开发商全权办理？

开发商不会也不可能办理不动产权证。开发商没有这方面的需求和义务。不动产证是业主证明房屋所有权的凭证，应该业主自己去办。但现实中，开发商为业主着想，集中为业主办理产权证，一般情况下，是业主委托开发商办理，房管局也乐得清闲，不必一户一户办理，省去很多麻烦。

房产证下来了，我在外地，可以委托别人代领吗？

房产证下来了,本人在外地,可以委托别人代领，需要提供委托书及本人有效的身份证给代理人，代理人带上这两样东西及自己有效的***，就可以帮他人代领房产证。

一、房产证过户办理所需材料：

1、登记申请书；

2、申请人***明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料。

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

办房产证需要夫妻双方都到场吗？

需要。夫妻双方必须都要到场的，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章，办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

办理房产证需要夫妻双方到场吗？

婚后买房,办房产证不要求夫妻双方到场。

办房产证是夫妻名字，肯定是须城夫妻都到场的，如有一方不到场是不能办理的。

根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。

如果其中一方因故不能到场，就需要有委托办理房产书，并还得去公证的。然后将委托书、公证、***，一并交给被委托人办理，就可以不到场了。

在此需要特别提醒的是：目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

到此，以上就是小编对于委托开发商办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于委托开发商办理房产证的5点解答对大家有用。