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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于写字楼出租合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍写字楼出租合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 写字楼租赁合同怎么变更承租人？
2. 写字楼租赁费有哪些啊？
3. 租赁写字楼签订合同时需要注意哪些事项？

写字楼租赁合同怎么变更承租人？

与房东或房屋中介商协商 因为房屋租赁期限未到,因此承租人需要在未经房东或中介机构同意的情况下不得擅自变更承租人。

因此,第一步就是与房东或房屋中介机构协商,征得其同意才可以进行变更。

写字楼租赁费有哪些啊？

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。

5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）

8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。

租赁写字楼签订合同时需要注意哪些事项？

选择合适的写字楼租赁并通过合同的形式明确双方的权利义务至关重要。签订合同前首先要明确签约标的的产权是否明晰，是否抵押，出租人是否有合法的处置权利，这点至关重要，因此最好选择运营商统一运营或开发商自持的写字楼，保障性更好。

此外，还需要在合同中明确以下几点：

1.租金及支付：单价、涨幅、支付方式、开票方式；

2.空间交接：明确约定写字楼的交接时间、有无免租期、用途(比如仅限办公用途的)、房屋交还状态等。

3.其他约定：装修的约定（如装修范围、责任界定）、转租权的约定、违约条款等。

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或者法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

3、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

5、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。

6、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

7、合同终止的情形及单方解约的约定。

8、违约条款的约定。

9、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。

到此，以上就是小编对于写字楼出租合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于写字楼出租合同的3点解答对大家有用。