房产产权最新政策,房产产权最新政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产产权最新政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产产权最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样确定房子产权是多少年？
2. 小产权房30年、50年后成为危房怎么办？业主如何保障自己利益？

怎样确定房子产权是多少年？

很高兴来和题主探讨这个问题。

房屋产权年限是由国有土地使用权年限决定的，举例来说，如果开发商拿到的土地使用权年限为70年，开发商分期建设，一期在拿地两年后交房，那么接房时业主的产权还有68年了；若二期在拿土地5年后交房，那么接房时业主的产权只有65年了。

可以从哪些地方可以了解到国有土地使用年限和房子产权年限呢？途径很多，题主可以参考：

《国有建设用地使用权出让合同》上有明确的土地使用年限，如下图为一份土地出让合同相关条款：

由图可见，土地出让合同不仅对土地使用权年限有规定，而且对起始日期的计算也有明确规定。

土地出让合同掌握在开发商手里，可找开发商查阅。

国有土地使用证上会对土地使用权终止年限有明确规定，如下图为国土证上关于使用年限的相关信息。

你好，很高兴为你解答

我是一名房产经纪人（房产中介），卖房子有五年多了，住宅的产权是70年（但是小地方也有部分意外）、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。我来告诉你怎么看，有以下几个方式:

第一:如果你买的是新房，你可以问开发商拿地时间跟这块地的到期时间，用到期时间捡垃圾时间，那么就可以得出来，这个房子产权是多少年。

第二:二手房看房产证上面的信息，房产证上面会备注房子是住宅还是非住宅，住宅的话就是 70 年，非住宅的话一般都是 40 年。

第三:二手房还可以查看，房产证上面的到期时间，然后你可以再看产权证的办理时间，用到期时间减产权证办理时间就可以得出还有多少年。

总结:在这里给大家科普一下，住宅的产权年限是 70 年，然后公寓的产权年限是 40 年，还有商铺也是 40 年，那么工业用地的产权年限是 50 年;产权年限计算时间是从开发商拿地之日起就开始计算。所以大家买房子的时候，你要问清楚，要看清楚哦。

以上是个人工作经验总结，希望对你有用。

民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

在网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询－－＞需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

在房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

我们查询房屋产权年限一般并不用去什么部门，只要看自己的房屋产权证件就可以得知。房屋产权年限没有时间限制，所谓的产权到期是土地证的期限。

1.去房管局有关部门查询产权情况

无论怎么说，官方说法具有权威性，所以确认房产证产权去房管局有关部门查询是最好的办法。

2.仔细查看业主提供的证件和材料

买房时一定要业主提供***，户口本，房屋所有权证和土地证，有些情况还要提供一些特殊材料，比如是房子是否共有产权等等

3.留意房产是否还有债务

有些二手房可能还存在债务问题，比如水电费，物业管理费，抵押贷款费用，房屋租赁的租金

小产权房30年、50年后成为危房怎么办？业主如何保障自己利益？

感谢邀请，小产权房成为危房后，栋楼的业主可以自发筹钱将房子重建。成本非常高，而且时间长，业主在房子重建期间还要自行解决一家大小的住房问题。另外，一栋楼里的住户有上几十户人，一个小区就可能有几百户人甚至上千户人，这么多的业主里总有不想花钱重建的人。重建房子业主要一次性出资，房屋建好后还要装修，各各环节都存在一定的难度，有的就会还不如[_a***_]再买一套房子。

小产权房的法律效力：小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 购买小产权房能拿到房产证，拿不到正式的房产证。所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。 总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。

一直以来，由于小产权房价格低廉,所以尽管其产权存在争议，但是仍然购买者众多，而由于小产权房的整治涉及到很多人的利益，相关部门一直没有出台具体的治理办法。据信息时报报道，近日，国家相关部门将对小产权房动刀，其中，国土***部官员表示，该部已会同北京市国土管理局、怀柔区***进行调查，并提出四点处理意见。

1、对违法建设立即叫停，责令开发商停止对外销售,并***取停电停水措施。

2、对尚未销售的和2007日以后新建、续建的房屋予以拆除,并拆除圈建的围墙，对2007日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理。

3、对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地。

4、分清责任，依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。

哪些小产权房会被拆除

一般认为，催生小产权房的主要原因是城市房地产价格居高不下。小产权房比较吸引人的地方在于价格。很多大城市的房价长期快速上涨，超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而***经济适用房、廉租房的建设却无法满足住房需求，小产权房存在着大量现实的购买群。

全国两会期间,国土部部长表示，开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。

随着小产权房的地价越涨越高，加上建筑成本和人工成本都在，而房价却持续低迷，小产权房的利润空间逐渐被摊薄，加上政策越来越严厉，甚至已经出现了小产权房开发商被送上法庭的***，现在越来越多的开发商正在退出小产权房开发。

由此可见，小产权房子确实存在着这样那样的风险，虽然价位比较低,吸引了更多的网友购买。在这里提醒买房子的网友们，还是尽量不要去购买小产权的房子，毕竟不受到法律保护。

谢邀，您好，这要看小产权房房屋所有权人的户口性质，如果是城市户口的话，那么一般是得不到相应补偿的；如果是外村村民的话，外村村民也很难得到相应的补偿。一般来说只有本村集体经济组织成员能够获得小产权房相应的补偿，房屋成为危房后，一般也只有本村集体经济组织成员进行修缮。

这个问题好难回答，我们谁也无法预测30年50年以后的事情。如果可以预测。十年前买两套房现在可以说是百万富翁。关于小产权房目前争议非常，也有可能会给小产权一个名分。

既然买了就关注现在的政策。小产权房之所以吸引这么多人其本身具有许多特性。首先价格便宜，也不用考虑房产税更不占用购房资格。不是所有的小产权房都会面临按违建拆迁。

以前单位集资建房。或农村集体土地经合法审批符合政策，建设的房屋虽然是小产权但是并不是违建。购买者应该有大队或街道的购房合同。目前非常担忧的是以租代售形式的小产权房，以及村委会或单位自行建筑的房屋没有经过发改委备案。

小产权房拆除能否得到赔偿问题：首先需要看房产权属来源。如果是本集体的成员之间买卖，并且经有关组织和部门批准，一般来说买方可以获得***补偿；但对于本集体外的人员之间的买卖，一般来说***补偿利益由所有权人即集体经济组织及其成员享有，买方很难获得赔偿；如果是违章违法建筑，一般来说不予补偿。对于如何赔偿问题：不同地区***用不同的赔偿方案，主要有货币补偿、房屋产权调换或二者相结合三种方法。具体赔偿数额根据当地***补偿标准和签署的***安置协议确定

多关注政策和新闻，国家一定会有整体的解决办法。而今安心生活最重要。

到此，以上就是小编对于房产产权最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产产权最新政策的2点解答对大家有用。