房产证办了土地证没办,房产证办了土地证没办怎么办?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证办了土地证没办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证办了土地证没办的解答，让我们一起看看吧。

1. 土地证一直没办怎么办？
2. 房产证办了，土地使用证没办，行吗？
3. 有房产证没有土地使用证的房子能买吗？

土地证一直没办怎么办？

在我国未办土地使用证，首先需要和开发商共同申请办理，一般情况是开发商通知业主集体办理。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。土地分为农民集体所有土地和国家所有土地。

土地使用证以前没办理可以补办，《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土***局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的***批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

房产证办了，土地使用证没办，行吗？

我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方的“房产证”和“土地证”合二为一了，比如北京天津上海广州重庆等，有些地方的坚持分别发放，比如山东南京等。在没有两证合一的情况下，购房者没有土地证，要去当地土地管理部门办理，以免在以后二手房买卖时发生***。

房产证办了，土地使用证没办，那一定是不行的，按照我国不动产管理规定，房产证和土地使用证的持有者应该是相同人员，如果直办其中一项，那就和国家政策相互冲突了，所以二者必须是同时办理的，这样才符合我国不动产登记的管理规定。

有房产证没有土地使用证的房子能买吗？

事业单位的用地是国有划拨性质的土地，这种是不能上市交易的。如果房屋已经参加过房改，是可以交易买卖的。至于先签订合同，这种做法容易留后遗症。不建议做。因为合同是债权，房屋是物权，两者适用不同的法律，是不能划等号的。即债权不代表物权。

等到原单位的划拔土地转为出让土地，允许过户，结合双方的实际情况也有可能会发生变数，不确定因素会困扰您这个购房者。图便宜有可能买个闹心。

因此，购房有风险，出手需谨慎。

感谢邀请！

只有房产证，没有土地证，出于合法交易角度看，建议等手续完备后才出手。

1、只有房产证，没有土地证，房子手续是不完善的，有产权瑕疵。

两证齐全，才是完备的产权手续，也才是合法手续；缺少土地证，房子的土地手续是不完备的。说白了，房子是你的，但土地是别人的。但房子现在也不能过户，连房子都不是你的。

2、风险分析？

（1）土地证不能取得，则手续无法完善。

以前的单位***房，土地是划拨的，未分割到户，单位想办，最终能不能办下来？能不能分割到户？不是单位一家的意见就能定，要看上级主管机关是否同意？还要看是否符合土地规划？如最终未获批准，无法分割到户，你即便有房产证，也过户不到你的名下，房子缺乏完善的产权手续，不合法。

（2）没有完备产权手续，无法抵押融资。

银行抵押，需要办理抵押登记，房子两证都不是你的名字，以后想抵押借款，因为办不了登记，就贷不了款。

（3）没有完备手续，无法交易。

转手交易，需要完备手续，才能保证自身权益，无法登记过户，就无法完善交易手续，也就不能回款；尤其是以后房子越来越多，选择余地越大，存在产权问题的房子更是不容易出手。

（4）拆迁赔偿无法***。

如后期遭遇***，没有完善后续，***赔偿款给谁好？你去主张赔偿款，***公司的人会认你吗？

综上，小编建议暂时不要签合同，也不要付款，如对方有诚意卖，等完善手续后再进行交易。

到此，以上就是小编对于房产证办了土地证没办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证办了土地证没办的3点解答对大家有用。