房产开发监管账户最新政策（房地产开发资金监管账户管理）

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本文目录一览：

• 1、房地产预售资金监管办法
• 2、房款监管可靠吗?
• 3、一个楼盘可以开几个监管户资金监管有哪些注意事项

房地产预售资金监管办法

1、北京市商品房预售资金监管办法对开发商的预售资金进行了全程监管，规定了预售资金的使用范围和管理要求，同时建立了预售资金监管制度和备案管理制度，保障购房人的合法权益。

2、监管办法规定，商品房预售款今后将实行全程监管，专款专用，工程进度达到相应节点，开发商才能按比例申请使用监管资金，以保障购房者的合法权益。

3、第三条市、县住房和城乡建设管理部门是商品房预售资金监管的主管部门，负责本办法的组织实施。

4、预售款超出预售项目重点监管资金的部分为一般监管资金。今后根据市场情况变化，适时调整定额标准。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

房款监管可靠吗?

虽然买房贷款资金监管在银行相对比较安全，但是购买房产本身带有风险，建议购房者在进行***或者投资时要审慎选择，了解和遵守相关的法律规定和风险控制措施，保护自己的权益。

买房资金监管是绝对安全的。买房资金监管，是将买方资金交由专门的第三方机构对交易资金进行监管，等待房子交易完成之后，也就是办理完成过户手续后，机构再将监管的资金再交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。

对买家的好处二手房交易中，签买卖合同只是交易的开始，过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说，过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范风险。

资金监管指买卖双方交易时，房款通过资金监管专用账户进行支付、结算，实现有效监管，专款专用。

一个楼盘可以开几个监管户资金监管有哪些注意事项

同一项目（以建设工程规划许可证批准的项目名称为准）建筑规模在10万平方米以下的，只能设立一个预售资金监管账户。 建筑规模在10万平方米（含）以上的，可以设立不超过三个监管账户。

一个楼盘在相同期间只可以开1个监管项目，签1份监管协议，开设1个监管账户。若是一个楼盘的预售是多期的，可以开设多个监管户，但原则是要小于(或等于)预售的期数。

许可申请项目（以下简称监管项目）开立商品房预售资金监管账户（以下简称监管账户），即1个监管项目（1本预售许可证），应当签订1份监管协议，原则上开立1个监管账户，最多不超过3个监管账户。

可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

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