房产证和实际面积不符,房产证和实际面积不符有什么后果

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证和实际面积不符的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证和实际面积不符的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的车位面积与实际面积不符怎么办？

买的车位面积与实际面积不符怎么办？

1、按照商品房买卖合同约定的处理。

2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。

3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。

4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。

6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

要求经济赔偿，先协商处理。

案例:

2016年11月份，市民杨女士在其居住的小区购买一个停车位后，发现原本标准的小车停车位面积缩水了。杨女士与开发商金水房地产开发有限公司协商无果后只好诉诸法律。

　　1月15日上午，门头沟法院开庭审理了此案。法庭虽没有当庭宣判，但双方均表示可以通过调解来解决***。

　　杨女士认为，自己购买的车位是标准车位，拿到车位后发现车位后部上方空间范围内，有建设附属物，影响车辆停放，除去附属物投影空间，车位的使用面积不符合国家相关规定要求。

　　为此杨女士找到开发商，希望能得解决这一问题，但开发公司认为自己没有过错，不该赔偿。

　　双方闹到法庭后，***对此进行了审理，考虑到车位后方确有一块建设附属物，直接影响车辆停放的事实，法官给原、被告方做了相应的调解工作，被告方接受了***的调解。

　　最终双方达成一致意见，被告公司给予原告杨女士一定数额经济补偿，了结此案。

买来的车位面积缩水怎么办?

看到很多人说误差超出3%怎么办，误差没超怎么办。我想说的是，这属于典型的文不对题。误差3%以内多退少补的情况，是《商品房买卖司法解释》的规定，针对的是商品房买卖。而车库买卖合同虽然和商品房买卖合同相伴相随，但二者有本质的区别，这样的规定对于***面积误差而言只能参考不能照搬。

基于常理，面积大于约定面积的不会来说，我们就以***小于合同约定面积来进行分析。

***必须达到行业最低标准

***的作用是能够安全地、不妨碍其他车辆的停下车辆。要达到这样的一个要求，就需要一个标准。目前，国内还没有制定***建设国家标准，但是有行业标准，也就是《汽车库设计规范》JGJ100-98，可以参考这个来衡量。以小区地下***常见的小型车为准，标准中评判小型车车长为4.8米、宽1.8米，车位设计应满足长5.3米、宽2.4米。如果您的车位没有达到这样的最低标准，那没什么好说的，直接解除合同，并按照违约要求对方承担责任。因为这样的***，您的车子根本就无法安全地停进去，强行停进去的话可能会影响到其他车辆，如果发生事故的话会比较扯皮。

达到最低标准但未能达到合同约定

这种情况下，我们可以参照《商品房买卖司法解释》里的方法来进行处理。也就是说，小于3%的多退少补；多于3%的，3%以内部分让开发商按购买单价补偿，3%以外部分请求两倍的赔偿，或者解除合同要求退还本金及利息。

按照这种方式，只是一种参考，毕竟***和商品房还是有本质上的区别的。此时，我们可以看看***合同中有没有定金或者违约金的约定。如果有关于定金，或者违约金的约定，那么按照约定来处理。如果没有约定，也可以直接***，按照最高不超过30%的标准索要违约金。

到此，以上就是小编对于房产证和实际面积不符的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证和实际面积不符的1点解答对大家有用。