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镇上办不到房产证原因,镇上办不到房产证原因怎么写

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于镇上办不到房产证原因的问题,于是小编就整理了2个相关介绍镇上办不到房产证原因的解答,让我们一起看看吧。

  1. 为啥有些商品房施工时证件都齐全,但到业主这里却办不到产权证?
  2. 为什么农村房子不能办房产证?

为啥有些商品房施工时证件都齐全,但到业主这里却办不到产权证

大家应该都知道房产证很重要,需要经过很多程序才能办理下来,然而在实践中,总会因为各种原因延误业主办理产权证影响业主房屋权属证书未能及时办理的“开发商原因”大致有以下几种:

1、房地产企业开发的违章建筑

镇上办不到房产证原因,镇上办不到房产证原因怎么写
(图片来源网络,侵删)

从严格意义上讲,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《房屋登记办法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。其违反法律法规的规定,未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记或者未经过***部门的许可,无法取得房屋的产权证。例如某开发项目报请建造20层高的住宅楼,实际竣工时偷偷加盖3层,那么未经审批的剩余3楼则无法办理产证。

2、开发商具备销售条件,但未取得房屋的验收合格证。

房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证,《城市房地产管理办法》第二十七条明确规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用.

镇上办不到房产证原因,镇上办不到房产证原因怎么写
(图片来源网络,侵删)

有的房地产项目会因工程竣工后无法通过环保验收或者消防验收等,造成无法实际交房而导致影响后续的办理产证


商品房施工时证件齐全,业主办理产权证却不行?

商品房建筑施工和商品房符合交付条件不能等同,也不能代表房子综合验收合格!只有综合验收合格、业主才能办理产权证。

镇上办不到房产证原因,镇上办不到房产证原因怎么写
(图片来源网络,侵删)

商品房施工时证件齐全,不代表就一定会建成合格的房子。施工手续齐全,只能说明施工单位的资质和开工手续合规合法。但在设计、用料、配套建设,水、电、气、暖工程和消防硬件等工程质量方面,符合安全居住的标准,必须满足国家规定的标准。

打个比方,工厂生产面包,人员和机械设备齐全、只能说你加工生产的硬件有了,但是生产出来的面包是需要有火候、压力、温度、时间等基本要素等关系到产品的质量、都是要有一个商品合格的标准。

房子建好了,开发商需要办理的手续还有很多。竣工验收,单项验收、综合验收等诸多程序还要仔细审查,不是所有的建筑施工都符合国家标准。只有督促开发商尽快完成小区的各项验收符合规范,抵押解封、产权完整清晰,才能顺理成章的办理个人的产权证明

现在许多小区办理产权证困难,问题大都出现在基础设施配套方面,有些不影响业主居住生活的,开发商就一拖再拖,影响到业主今后的权益,导致业主***发生!


施工证件齐全,不代表后期验收能过,也不代表业主能办下产权证。这中间还有好多流程,比如实测备案,规划验收,施工竣工验收备案等等,还有最后的土地补充协议,这都是影响后期业主收房办理产权证的必要条件!!!

证件齐全迟迟办不了房产证,一般证件齐全只是证明这房子达到预售的标准了,等交了房还需要办消防验收一般这个不太好过,消防验收以后还要规划验收、办竣工备案等,所有手续都齐全了开发商才能办房产证大证,大证下来业主才能分割自己的房产证。希望能帮到你

施工证件齐全,不代表后期验收能过,也不代表业主能办下产权证。这中间还有好多流程,比如实测备案,规划验收,施工竣工验收备案等等,还有最后的土地补充协议,这都是影响后期业主收房办理产权证的必要条件!!!

为什么农村房子不能办房产证?

按照我所知道的情况说说吧,我们所在的地方是城中村,原来是可以办房产证的,最近几年政策的修改才不能办正式的房产证和国土证,改为社区农民宅基地定点建设使用证(红本)。这种红本的房产不能转让买卖,只能由本村农民自己居住使用。

原来可以***的时候程序非常简单,由村小组开具购买土地收款收据,收据证明已经购买若干面积土地及赔偿青苗损失多少年。这种购买土地收据是最原始的证明(本地叫做“青苗单”),它连公式的公章都没有,只有村小组组长和出纳员的私章,不过上级***部门也承认这种原始购买土地单据证明。

有了村小组的购买土地收款收据,然后凭这个收据到村委会加盖公章和负责人签名,村委会收取一定的费用后盖上公章和签字,这时农村基层的所有手续已经完成,凭这个手续就可以直接到国土和房管部门办理正式的证件。当然国土和房管部门也收取一定费用,由它们发出“国有土地使用证”和“房地产证”。

以前的这种***程序漏洞比较多,导致村委会负责人中饱私囊大量私卖土地,后来又加上了村民代表监督和签字,但是漏洞依然无法堵住,因为村委负责人和村代表相互勾搭,他们为了私利还是不断卖地,当然他们还需要通过上级的默许,反正吃亏的只有国家和村民,于是新的政策出台堵住了漏洞。

为什么农村房子不能办房产证?这不是我们农民们不办,而是国家办理房产证体系不健全造成的。城市里房产机构只办理城市房产,不动产办理机构也只针对城市房产。所以说农民想办无处办。

我国农村住宅,现行制度下实行的是宅基地管理办法。就是说农村本集体经济组织成员,经过本人申请,村乡审批,符合住房条件,批给你一处宅基地,供你修建房屋。修建好以后,经过测量绘图发给一本,农村集体土地宅基地使用证。

农民拿到这一证件就算办完了住宅的证件,拆迁买卖,处理***这就是住房的法律证件。

农村都是自建房,设计修建都是按自己的想法,没有国家那一套严格的设计质量要求,任意性很大。可能给***带来一定的技术困难。

随着农村的宅基地确权,农村办理房产证的脚步也越来越近。有了土地使用证,房产证,可能以后也要和城市里一样全部换成不动产登记证。这样也许作用更大,***补偿更高。

到此,以上就是小编对于镇上办不到房产证原因的问题就介绍到这了,希望介绍关于镇上办不到房产证原因的2点解答对大家有用。

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