镇上办不到房产证原因,镇上办不到房产证原因怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于镇上办不到房产证原因的问题，于是小编就整理了2个相关介绍镇上办不到房产证原因的解答，让我们一起看看吧。

1. 为啥有些商品房施工时证件都齐全，但到业主这里却办不到产权证？
2. 为什么农村房子不能办房产证？

为啥有些商品房施工时证件都齐全，但到业主这里却办不到产权证？

大家应该都知道房产证很重要，需要经过很多程序才能办理下来，然而在实践中，总会因为各种原因延误业主办理产权证。影响业主房屋权属证书未能及时办理的“开发商原因”大致有以下几种：

1、房地产企业开发的违章建筑。

从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《房屋登记办法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。其违反法律法规的规定，未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记或者未经过***部门的许可，无法取得房屋的产权证。例如某开发项目报请建造20层高的住宅楼，实际竣工时偷偷加盖3层，那么未经审批的剩余3楼则无法办理产证。

2、开发商具备销售条件，但未取得房屋的验收合格证。

房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，《城市房地产管理办法》第二十七条明确规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用.

有的房地产项目会因工程竣工后无法通过环保验收或者消防验收等，造成无法实际交房而导致影响后续的办理产证

商品房施工时证件齐全，业主办理产权证却不行？

商品房建筑施工和商品房符合交付条件不能等同，也不能代表房子综合验收合格！只有综合验收合格、业主才能办理产权证。

商品房施工时证件齐全，不代表就一定会建成合格的房子。施工手续齐全，只能说明施工单位的资质和开工手续合规合法。但在设计、用料、配套建设，水、电、气、暖工程和消防硬件等工程质量方面，符合安全居住的标准，必须满足国家规定的标准。

打个比方，工厂生产面包，人员和机械设备齐全、只能说你加工生产的硬件有了，但是生产出来的面包是需要有火候、压力、温度、时间等基本要素等关系到产品的质量、都是要有一个商品合格的标准。

房子建好了，开发商需要办理的手续还有很多。竣工验收，单项验收、综合验收等诸多程序还要仔细审查，不是所有的建筑施工都符合国家标准。只有督促开发商尽快完成小区的各项验收符合规范，抵押解封、产权完整清晰，才能顺理成章的办理个人的产权证明。

现在许多小区办理产权证困难，问题大都出现在基础设施配套方面，有些不影响业主居住生活的，开发商就一拖再拖，影响到业主今后的权益，导致业主***发生！

施工证件齐全，不代表后期验收能过，也不代表业主能办下产权证。这中间还有好多流程，比如实测备案，规划验收，施工竣工验收备案等等，还有最后的土地补充协议，这都是影响后期业主收房办理产权证的必要条件！！！

证件齐全迟迟办不了房产证，一般证件齐全只是证明这房子达到预售的标准了，等交了房还需要办消防验收一般这个不太好过，消防验收以后还要规划验收、办竣工备案等，所有手续都齐全了开发商才能办房产证大证，大证下来业主才能分割办自己的房产证。希望能帮到你

施工证件齐全，不代表后期验收能过，也不代表业主能办下产权证。这中间还有好多流程，比如实测备案，规划验收，施工竣工验收备案等等，还有最后的土地补充协议，这都是影响后期业主收房办理产权证的必要条件！！！

为什么农村房子不能办房产证？

按照我所知道的情况说说吧，我们所在的地方是城中村，原来是可以办房产证的，最近几年政策的修改才不能办正式的房产证和国土证，改为社区的农民宅基地定点建设使用证（红本）。这种红本的房产不能转让和买卖，只能由本村农民自己居住使用。

原来可以***的时候程序非常简单，由村小组开具购买土地收款收据，收据证明已经购买若干面积土地及赔偿青苗损失多少年。这种购买土地收据是最原始的证明（本地叫做“青苗单”），它连公式的公章都没有，只有村小组组长和出纳员的私章，不过上级***部门也承认这种原始购买土地单据证明。

有了村小组的购买土地收款收据，然后凭这个收据到村委会加盖公章和负责人签名，村委会收取一定的费用后盖上公章和签字，这时农村基层的所有手续已经完成，凭这个手续就可以直接到国土和房管部门办理正式的证件。当然国土和房管部门也收取一定费用，由它们发出“国有土地使用证”和“房地产证”。

以前的这种***程序漏洞比较多，导致村委会负责人中饱私囊大量私卖土地，后来又加上了村民代表监督和签字，但是漏洞依然无法堵住，因为村委负责人和村代表相互勾搭，他们为了私利还是不断卖地，当然他们还需要通过上级的默许，反正吃亏的只有国家和村民，于是新的政策出台堵住了漏洞。

为什么农村房子不能办房产证？这不是我们农民们不办，而是国家办理房产证体系不健全造成的。城市里房产机构只办理城市房产，不动产办理机构也只针对城市房产。所以说农民想办无处办。

我国农村住宅，现行制度下实行的是宅基地管理办法。就是说农村本集体经济组织成员，经过本人申请，村乡审批，符合住房条件，批给你一处宅基地，供你修建房屋。修建好以后，经过测量绘图发给一本，农村集体土地宅基地使用证。

农民拿到这一证件就算办完了住宅的证件，拆迁买卖，处理***这就是住房的法律证件。

农村都是自建房，设计修建都是按自己的想法，没有国家那一套严格的设计质量要求，任意性很大。可能给***带来一定的技术困难。

随着农村的宅基地确权，农村办理房产证的脚步也越来越近。有了土地使用证，房产证，可能以后也要和城市里一样全部换成不动产登记证。这样也许作用更大，***补偿更高。

到此，以上就是小编对于镇上办不到房产证原因的问题就介绍到这了，希望介绍关于镇上办不到房产证原因的2点解答对大家有用。