昆明最新房产政策信息,昆明最新房产政策信息查询

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1. 现在云南昆明买房保值还行吗？

现在云南昆明买房保值还行吗？

云南昆明买房，也很难保值了。昆明市目前房价大概就是1.33万元每平方米上下。

昆明市又叫春城，是云南省辖地级市、省会、滇中城市群中心城市，特大城市，是***院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一。但是目前昆明的这个房价水平在西南地区算高的了。而现在入手算是最差的时机。房产税和房地产市场的影响，昆明这种二线城市，其实是三线城市水平的西部城市房价必然是下跌的，不要说保值了，能维持原价都非常困难。

但是鉴于昆明市的环境尚可，人口也没有大量减少的趋势，所以房价即便下跌幅度也不大，暴跌是不可能的。所以不建议在昆明买房投资。

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就单纯的买房这件事来看肯定是保值的，但是保值不保值我觉得有很多因素，比如片区、地段、楼盘品质、周围配套等等。这些因素太难把握，平时看到的那些什么价值硅地，未来CBD反正各种好，其中肯定有些夸词。昆明三环内甚至三环边上买了基本都不会亏，呈贡，滇池边甚至晋宁问题也不大，其他就要看看了。更何况如果刚需首套房想都不要想有钱就买了。但是最重要的是看自己需求和手里的钱，***设房子100万，首付25万，贷款75万， 你要想你手里现在拿着25万块钱如果不买房能在多长时间创造多少价值，***设买了房五年后哪怕十年后这房子不可能连100万都不值吧，再往坏处想不可能连75万都不值吧！再说自住房的话涨价或者跌价不都要住的嘛，更何况房价不太会跌，至少不会大跌。

随着中央***不断的发布新政策，房子只住不炒会逐渐落实，如果继续把买房当做投资恐怕不行了。

买房用来居住也就不存在什么是否保值问题，因为居住是第一要务。我们看一个城市的房价不能仅仅凭着某些数据和卖方的报价，要看买方的真实情况，就昆明而言，数据显示的商品房均价都在每平米万元左右，但不能回避的话题是，昆明的人均收入，从经济发展前景来说，昆明这个城市确实还有很***展空间，但现实中也存在着几十处烂尾楼盘，一个六百万人口的城市人均月收入不足三千，房价却高的离谱，这种倒挂现象不可能长久的存在，这里我们不能断言昆明的房价大跌或大涨。但在昆明买房做投资显然不理智。

三环之内的保值可能性比较大，之外的就非常悬了

本人在大学毕业之后就在昆明。至今已34年。

昆明的房价相比其他经济发达省会城市，涨幅还是不太大，绝对价格也不是太高。目前三环之内的房子，除了靠地铁等几个小的热点板块之外。均价大概都在2万之内。二手房价格也都在1万到15,000之间。

昆明的西伯利亚过冬海鸥

因此如果仅仅从保值的角度出发的话。在三环之内购房保障性是比较大的。

原因如下：昆明的地铁4，5号线马上就要开通了。另外规划的几条地铁线。，我个人认为如果不出大的意外的话，在五六年之内应该也会开通，这样昆明三环以内的交通就会非常的方便。因为昆明三环内的面积应该在100平方公里左右。大约只为上海市区面积的1/6甚至更少。（昆明三环之内的居住人口我个人根据数字估计应该是在200万左右）因此交通的相对便利性就要比上海好得多。

第二，昆明的t2航站楼就要在5年之内建设完成。相应配套的高铁（成都到昆明）到时候也会建成。

第三，昆明到东南亚的高铁最慢也要在5年左右时间内通到新加坡。

综上所述，昆明将来是以后，通向南亚东南亚的一个桥头堡。

众所周知的原因，我们在未来的几年里面可能和欧美的关系不可能有大的改善。因此有一些出口企业可能会向云南省转移。昆明现在已经有了几个自贸区。机场附近也建了一个很大的滇中经济开发区，说到最后，就是到昆明的人将来会越来越多。

昆明的轿子雪山

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