房产证有阁楼面积,房产证有阁楼面积维修怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证有阁楼面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证有阁楼面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 阁楼算不算面积啊？
2. 阁楼算面积的国家标准？
3. 买顶层为啥阁楼也算面积？
4. 买房时阁楼算在建筑面积里吗？
5. 顶层送阁楼，阁楼算面积不阁楼面积能算进房产证吗？

阁楼算不算面积啊？

1、商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。

2、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

3、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

阁楼算面积的国家标准？

2.2米以下不记入产证

　　依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的***水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。

　　2.2米以上看测绘报告

　　如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高，产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积

买顶层为啥阁楼也算面积？

　　顶层阁楼是否纳入销售建筑面积，是由阁楼层高决定的（阁楼层高是指阁楼地板面到檐木的垂直距离）。根据国家相关规定，只有高于2.2米的部分才可以计入建筑面积；阁楼层高低于1.8米，不计产权面积。

计算方法是：层高在2.2米以上的部分，按照阁楼地板投影面积计算产权面积；阁楼层高在1.8-2.2米之间部分，按照阁楼投影面积1/2计算产权面积。

一般情况下，许多地区开发商是买顶楼赠送阁楼的，这是一种促销手段，因为顶层一般不好卖。阁楼从法律意义上属于房产权拥有者。

买房时阁楼算在建筑面积里吗？

买房的时候是按照建筑面积计算，其中这个建筑面积包括你买的房子的建筑面积，还包括公摊面积，比如楼梯、电梯的面积。比如你买的房子建筑面积85平方，那么实际的使用面积也就是60平方左右。

顶层送阁楼，阁楼算面积不阁楼面积能算进房产证吗？

首先面积计算规范有2个，一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计。

阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间，综上述你所购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定

到此，以上就是小编对于房产证有阁楼面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证有阁楼面积的5点解答对大家有用。