不办理房产证的后果,不办理房产证的后果有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不办理房产证的后果的问题，于是小编就整理了3个相关介绍不办理房产证的后果的解答，让我们一起看看吧。

1. 2000年买的房子没办房产证，对房子日后使用有什么影响？
2. 小区里有些房子因没有房产证而被法院查封，对其他业主有什么影响吗？
3. 恒大地产万一破产了，那买恒大的房子的人还要还房贷吗？

2000年买的房子没办房产证，对房子日后使用有什么影响？

没有法院正说明你这个房子就没有在房管局备案，后期它的面积需要重新测绘。

第二就是如果你要看下有没有办理相关的工程规划，施工规手续。如果没有的话，那说明你就属于违法建项目，在建设局是没有备案，这样你就要接受行政处罚进行补报建及施工手续。

第三，你要检查下你的老房子是否有国土证及用地证，没有的话也要到国土部门进行一个国土局的确权。这样你才有该土地的合法使用手续。

你有购房合同，没房产证对于房子的使用没有任何影响。这里所说的使用是非营利性的居住，也就是说不是租房和买卖。

就目前的情况看，无论是您出租还是出售，如果没有房产证，基本上是不能够进行其中的任何一种行为的。因为无论这两种其中的任何一种，您都需要事先去证明房子的所有权是你。那其中租房可能会要求会低一些，您出示了房屋的买卖合同，就可以证明这个房子是您的，但是如果说你的房子用来交易出售，那么没有房产证是不可以的。

小区里有些房子因没有房产证而被***查封，对其他业主有什么影响吗？

你们小区的部分房子应该是开发商因债务***、被债权方诉到***了，才被***查封的，以上的问题对你们其它业主没什么影响，因为这部分房源***很快就到了拍卖环节，小区总体环境好以及周边配套设施齐全的话、还有就是交通便利的话，很快就会会被竞买人给买走，对你们其它业主没什么影响！

您好！我是小朱，我来回答您的问题，

首先，被***查封的房子是开发商的还是个人的？要是个人的，那基本没啥影响，

要是开发商的房子被***查封，那就得看其他业主的房产证是不是已经办下来了，要是办下来了，影响不大，

要是还没办下来，那首先因为开发商债务***，资质差，肯定影响房产证正常办理速度，导致的直接影响就是业主迟迟拿不到房产证，无法进行交易，而且房屋增值受影响，

其次，***查封开发商的房子，导致小区口碑下降，口口相传，最终小区整体形象受损，房屋贬值！

以上是我的回答，希望对您有帮助！

[来看我][来看我][来看我]您好，很高兴回答您的问题。

是这样的，房子没有房产证，是不是还没有交房？如果小区的房子在交房前被查封，被执行人是开发商时，对于房子的影响是有的。如果案件不结束，那么小区业主的房产证将无人进行产证分割。那您的独立房产证就无法办理。所以需要等待的周期不知道会有多久。

如果您的小区已经交房，房产证也已经办理，或者已经在手，您大可放心，别家的房产***对您是没有影响的。

1、这个要看被查封的房子量有多大，如果不是很大，而且在短期内司法程序走完解决了，那么影响不是很大。如果量比较大，又没有在短期之内解决，长期处于查封状态，且有债权债务***等，会对小区房价造成负面影响。

2，经济学中有个概念叫外部性，你这个情况属于外部负效应，也就是被查封的房子对小区的环境，房价等造成了负面的外部溢出效应。

3、外部性又称为溢出效应、外部影响、外差效应或外部效应、外部经济，指一个人或一群人的行动和决策使另一个人或一群人受损或受益的情况。经济外部性是经济主体（包括厂商或个人）的经济活动对他人和社会造成的非市场化的影响。即社会成员（包括组织和个人）从事经济活动时其成本与后果不完全由该行为人承担。分为正外部性 (positive externality) 和负外部性 (negative externality)。正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价，负外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受损，而造成负外部性的人却没有为此承担成本。

恒大地产万一破产了，那买恒大的房子的人还要还房贷吗？

恒大现在所面临的债务危机是人尽皆知的事情，是否存在破产的可能我们不敢妄下结论，我们仅讨论一个问题：房企万一破产，购房者还需要继续还房贷吗？

这个问题其实没有固定答案，关键看房子交付进度和产权转移进度：

“正常交付”分为两种情况，一种是房子已交付且不动产权证已完成办理，另一种情况是房子虽然已经交付，但产权证尚未办理。

对于“已交房、已办理产权证”的购房人来说，房企破产对其一点影响也没有，此时购房者与房企已经不存在关系，仅与银行存在以房产抵押为担保形式的借贷关系，购房者只需要继续向银行按月还房贷即可，房屋权利归属不存在任何疑问，只要购房者按月还款房贷，房子所有权始终归购房者所有。

对于“已交房，但房产证尚未办理”的购房者来说，虽然购房者已经支付了首付且银行已经以购房者的名义支付了余款，但产权尚未转移到购房者手上，开发商没有履行完合同，违约在先。这个时候购房者有两个选择：

一是催促开发商或第三方协调办理产权证，购房者继续按月还房贷；

（虽然房企已进入破产程序，但买卖关系还存在，开发商仍然有协助购房者办理产权证的义务。即便开发商不协助，购房者也可以自行办理房产证，带着购房合同、购房人身份证已经完税证明、购房发票等到不动产部门自行办理即可，不动产部门核实后应当给予办理）。

二是房企尚处在破产程序中，法人资格尚未注销的，购房者有权要求退房，并且依法享有房屋升值带来的溢价，退房后购房者就无需偿还贷款了。不过，既然房企因为资金问题而破产，现实中退房的概率很小，毕竟开发商需要拿出资金偿还银行房贷，房企大概率无力承担。

因此，在这种情况下，退房几乎无可能，更常见的是第三方出面协调尽快办理产权证，且这个周期是很长的。

到此，以上就是小编对于不办理房产证的后果的问题就介绍到这了，希望介绍关于不办理房产证的后果的3点解答对大家有用。