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1. 2019年楼市交易依然惨淡，将进入房地产寒冬吗？三、四线城市怎么样？

2019年楼市交易依然惨淡，将进入房地产寒冬吗？三、四线城市怎么样？

2019年肯定是地产行业的分水岭，就连地产行业老大碧桂园年会都发声今年要进入机器人领悟，万达去地变化、万科改名、保利改名，都在为自己的转型做准备。

地产2019将进入地产寒冬是毋庸置疑的。全国百分之八十的家庭收入都进入地产行业，其他行业如何生存，尤其在我们医疗、养老体系还不够健全的情况下，在任由地产行业发展社会资金将无法滚动。

不论从何种角度适时的打断房地产的发展都有其必要性，过去二十年地产疯狂发展的背后有其世界经济因素与政治的背景。房地产行业已经见顶，不可再任由肆意发展，打断经济爆发行业虽然痛苦但是不得不做的事情。这个过程虽然痛苦，但苦在当下业在千秋。

二十世纪以来世界经济越发表明，科技、创意才是引领经济的潮流。社会大部分资金用于地产行业是不健康的经济环境。前二十年我国经济飞速发展房地产功不可没，后二十年城市化进程的完成以及人口减少的因素，经济发展就必须去地产化，资金向科技、制造业、创意转型。

纵观世界经济，地产做的再大也难以走出国门，衣食住行用，我国能拿的出手的只在用上的华为，即便如此华为目前也被美国为首的国家围追堵截。

随着未来人口的下降，人口红利的消退，经济不可避免的要进入衰退期，要提前考量商品的内需转外销，商品进入国际市场竞争不可避免的就是科技、创意的较量。社会资金的健康转向，需要打断地产的爆发增长，更需要房价的回稳。

地产二十年的爆发增长，不可避免的存在一定泡沫，打断了增长，泡沫问题就会出现。进入寒冬是赎罪，是过去二十年疯狂发展的原罪。地产行业整体的不景气是整个大环境，三四线城市以及泡沫严重省市，都将会付出惨重代价。严重高估的房价，在这场去地产化的浪潮中会率先死去。

总而言之，2019是危机的一年，危中有机，地产行业是危，科技行业就是机。怎么抓住，如何抓住？

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各个地方的市场情况不太一样，不以一代全。

有些城市因为房价控制得不够好，导致价格上涨过快，加之货币补偿拆迁政策的取消，确实对市场的销量产生了较大的影响。但还不至于到严冬这么一个时候。

因为前期的快速去化，从开发商角度来看，资金压力还没那么大，新上市量还不足以对市场造成重大冲击。

从购房客户来看，观望情况有，但还不是太浓，各个售楼处的看房客人还是不少。

三四线城市的房地产，我的观点，刚需的该买买，投资的需要谨慎。

感谢邀请。笔者认为，对于2019年房价走势，时间是最好的验证方式。2019年全国房价总体以平稳为主，具体来说，一线城市小幅震荡，二线城市偶会有少量有亮点（有较大涨幅，但也不可能暴涨），但不会超过10个城市。而三四线城市的房价走势，市场降温会非常明显。

最近一段时间，网络、媒体对房价的谈论相比2018年要冷清许多了，这主要还是由于当前房地产市场的低迷所致。这波房价在楼市去库存作用下，经历了一轮最长时间的涨幅，基本上接近3年，许多城市，特别是三四线城市的房价，根据国家统计部门每月发布数据表明，无论是环比还是同比，已经明显收窄。比如一些前期热门、甚至摇号的楼盘，现在摇号人数锐减，有的根本不需要摇号了，这多发生在一二手房价倒挂并不严重的城市。

未来几年，对比国内外房地产发展状况，并结合自身实际，虽然现在楼市进入休整期，但长期发展还是令人看好的，或许超过我们目前判断和认知。

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2019年已经开始快一个月了，对于今年的楼市会如何走，在去年年底多方信号都认为将会以稳定微跌为主。

今年1月份深圳地区的拍卖房新增了1880套，较2018年全年翻了接近一倍，这间接的说明深圳市场上弃房断供的人数增加了，为什么会增加？

我们不难理解那就是产权人已经无法偿还银行或借贷机构的贷款，所以选择拍卖偿还。而这类人很大一部分我们可以当做是炒房者，此前的消息就爆出深圳有炒房者借贷上千万购买了12套房，但最终不得不选择弃房断供。这证明现在深圳市场的房价行情并不是在向上，而是在平稳和向下的趋势，去年年底已有数据显示，深圳新建商品房销售均价已经连续多月下滑，下滑累计价格达到了上千元。

交易量指标的下滑已经成为了一二线城市楼市常态，但楼市并不是进入了所谓的寒冬期，此前已有官媒发文表示，政策的作用并不是让楼市进入寒冬，而是要让楼市进入一个稳定的调整期，不过快上涨也不过快下跌，稳定才是最重要的。

一二线城市经过两年多的调控过后，目前整体楼市平稳。

三四线城市这两年房价上涨明显但后劲不足，原因主要来自棚改带来的大量资金和需求，以及一二线投资者的渗透。但是最近多省下调了2019年部分地区棚改数据：“山西从12.52万套下调至3.26万套； 河南从50万套下调至15万套； 四川从25.5万套下调至15万套； 北京从2.36万套下调至1.15万套； 安徽从28.18万套下调至21.45万套。”

这个消息无疑告诉我们今年的棚改风向标已经改变，三四线城市今年房价想有所作为，一个字“难”。

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