深圳房产新税费政策最新,深圳房产新税费政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房产新税费政策最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳房产新税费政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳房产证过户流程？
2. 深圳建筑工程税金如何计算？
3. 在深圳买一手房具体有什么税费？
4. 深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？

深圳房产证过户流程？

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

深圳建筑工程税金如何计算？

营业税：营业额的3%

城市维护建设税：在市区的，按照营业税的7%的征收；在县镇的按照营业税的5%征收，在农村的按照营业税的1%征收。

教育附加税：按照营业税的3%

税率等于（1/(1-营业税税率*（1+城市维护建设图看你税率+教育附加税率））-1）*100%

在深圳买一手房具体有什么税费？

购买房屋,一般都要上的税是购房契税、印花税，另外还有公共部位维修资金。

契税如果是第一套住房，而面积在140平方米以下，一般是按总房款的1.5%收缴；

印花税是按总房款的万分之五收取； 维修资金是按总房款的2%收缴。

产证费每本80元，交易费每平方米3元 以上是按住宅算的。商铺及写字间等商业用房的契税税率是3%，产证工本费是200元每户，交易费是每平方米6元。

维修资金是按总房款的2%收缴。

产证费每本80元，交易费每平方米3元 以上是按住宅算的。商铺及写字间等商业用房的契税税率是3%，产证工本费是200元每户，交易费是每平方米6元

深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？

具体的政策：深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。这只是税收的减免，改变不了深圳房价的走势，房价一般看3点，第1个是金融政策，第2个是人口净流入、房产政策。

1、金融政策

金融政策主要包括二个方面：首付比例、房贷利率。

10月8号LPR商业贷款利率正式实行，全国各地商业房贷利率相比于新政前后基本没有变化，少部分城市发生了较大的变化，深圳未发生大的变化。

另外深圳的首付比例未变化。

2、人口净流入

从2010年到2018年深圳是全国主要城市常住人口增幅最高的城市，所以深圳的房价过去全国增长最快的，深圳是4个一线城市中房价最高的城市，人口净流入是深圳房价具备了房价坚挺基础。

深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？冷眼首先抛结论：二手房市场迎来重大的利好，购房者成本大幅下降。

深圳此次减免的增值税被很多媒体称为豪宅税，其实无论是增值税还是豪宅税，都是不准确的，准确的说法应该是二手房税，因为深圳前期计税门槛非常低，基本上深圳大部分房子都要交这个税。

上图就是前期政策计税门槛，大部分区域200万-300万以上的房源就要计税了。大家要清楚这是在房价全国第一高的深圳、平均房价七八万的深圳，200万-300万的计税门槛，意味着大部分房子都要交税。

现在公布深圳新的计税门槛又改成以面积计算，144平米以下，容积率高于1.0不计税，这计税门槛和之前政策相比，提升幅度是惊人的，这意味着大量房子不需要交税了。

增值税一直是房产最重要的税种，费率非常高，普通的房子需要缴纳20万-30万的税。

比如南山区125平米的房子市场价是1200万，原价600万，按照南山区高于490万以上的房子，满2年，那原来缴纳税就是600/1.05*0.05=28.57万。按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征28万增值税。

增值税的减免，等于大部分二手房价格降低20万-30万，当然这部分价格房东肯定不会全部吐出来，肯定会提价。

到此，以上就是小编对于深圳房产新税费政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房产新税费政策最新的4点解答对大家有用。