威海保值房产政策解读最新,威海保值房产政策解读最新消息

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1. 威海作为最适合养老的地方，房价会继续涨吗？

威海作为最适合养老的地方，房价会继续涨吗？

感谢邀请。我作为一个在威海有房的济南人来回答下这个问题。

说威海属于非常宜居的海滨城市，是没有任何争议的。夸张点说，老人住在这里可能会比在雾霾严重的大城市多活几年。但这并不是威海房价可以一直涨下去的理由，房价说到底还是由市场供求关系决定的。

威海本地的人口数量决定了当地人为楼市提供的购买力是有限的，威海近两年来房价的快速上涨靠的是外地人。据小编了解，很多外地人来威海置业，这里面既有济南等山东省内陆城市的人，也有东三省、中部省份的外地人;他们当中既有相中威海的居住环境，买房度***养老的人，也有所在城市限购，来威海置业为资产保值、增值的人。

这种情况造成了除了暑***旺季，很多小区的入住率非常低，白天看起来现代气派的高层住宅，到了晚上没有几户亮灯，这种情况在济南是很少见的。

小编说威海的房价短期内很难再涨，原因有以下几点:

一是本地住房刚需人群已经望楼兴叹。

威海的人口本就少，楼市购买力低，这两年房地产的开发火热，市场的存量大增。前两年房价不讲理似的快速上涨，在推高房价的同时，也透支掉了威海楼市未来几年的购买力，威海这座城市物价贵但工资却不高，很多住房刚需人群面对高房价已经望楼兴叹。

二是外地置业者也应该偃旗息鼓。

威海房价现在已经阴跌不止了。尤其表现在最能体现市场真实价格的二手房市场上，连续跌跌不休，并且有价无市。房产中介，冷冷清清，门可罗雀，乏人问津!几个月也卖不出一套房的情况到处都是。近两年雾霾也开始频繁光顾威海了，空气质量远不如南方沿海城市。威海环境优良这块唯一的金字招牌也快保不住了。再加上威海物价竟然比省城济南及二线城市烟台的物价还高昂!综合竞争力越来越差，楼市泡沫越吹越大的必然结果就是：威海这座三线小城市的房价必将挤掉虚高泡沫，走上价值回归之路。

谁给你了勇气？竟然说威海最适合养老。
第一，作为旅游城市，并且地理位置偏僻，威海物价高，尤其是冬天下雪后，万一阻断了陆路运输，各种蔬果价格是火箭式上升。
第二，多数老人选择养老地，首先看医疗水平如何，毕竟多数老人都有点慢***，万一有意外，医疗跟不上可不行，你认为威海的医疗水平如何？比邻居青岛烟台都差远了。
第三，养老注重的另一个点，就是文化体育活动，威海的老年人文体活动开展的如何？你拍着良心讲讲。差多了。
威海值得称道的，只有风景不错，城市干净整洁，冬天不大冷，夏天不太热，空气质量好。
结论：威海确实是宜居城市，旅游度***非常棒，但不是养老的好地方。

威海宜居，但并非最适合养老，城区房价有上升空间，下边县区海景房尽量绕行。

威海的特点干净、环境好，但气候没什么优势，夏天不凉快，冬天风雪大，老人易得关节炎，因此虽然宜居但并非最适合养老。所以威海这么干净又安逸的海滨城市不可能房价“这么低”。这里说低不是指单价本身，而是和同级别或同类型城市相比来说均价确实低。

包括省内的临沂、泰安、聊城这些内陆三四线城市都比威海房价高，但这些城市没有哪个比威海环境好、气候好、配套好、收入高，因此可以理解为威海的房子性价比高。但并不能理解为提升空间大。过去三年是一波普涨行情，像临沂这类城市均价已经翻倍，然而威海大概只涨了50%都不到。这可以理解为威海对于房价的控制还是比较好的。如果能大涨的话，过去三年就会更猛烈的上行。既然没有，未来也就比较难了。

另外很多外地人在威海购房的很多都是乳山、荣成等县市买海景房，而且都是深度套牢。我姐2009年3500一平在银滩买的85平海景房，装修花了8万，只有头两年每年暑***来住一个月。之后长期空置，月租金500都租不出去。2018年挂价25万，挂了半年无人问津。现在说起来乳山均价也有五六千，但是有价无市，赔本都脱不了手，此类***导致人们谈论起威海房子的时候往往会跟乳山海景房联系在一起，对威海的房产投资有所忌惮，这也是威海房价上行的束缚。

中长期来看，绝大多数城市房价都会随着收入和物价的上行而上行，更何况威海这样小而精的宜居城市。但这只是趋势性行情之下的必然，并非城市自身竞争力和环境所带来的单独行情。

到此，以上就是小编对于威海保值房产政策解读最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于威海保值房产政策解读最新的1点解答对大家有用。